??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）“雙節(jié)”過后，徐州成為首個(gè)房地產(chǎn)政策收緊的城市。

??10月9日，江蘇省徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、徐州市發(fā)展和改革委員會(huì)、徐州市自然資源和規(guī)劃局、中國人民銀行徐州市中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)徐州監(jiān)管分局五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》（參下簡稱《通知》）。

??《通知》包括加強(qiáng)商品住房土地精準(zhǔn)供應(yīng)，加強(qiáng)商品住宅銷售價(jià)格備案管理，強(qiáng)化裝修行為及裝修價(jià)格監(jiān)管，落實(shí)房地產(chǎn)金融政策，繼續(xù)堅(jiān)持商品住房限制交易政策，大力推進(jìn)住房保障工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，積極營造良好的輿論環(huán)境等八方面內(nèi)容。

??《通知》明確，堅(jiān)持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控，商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整，不得強(qiáng)制購房人進(jìn)行升級裝修。

??加強(qiáng)商品住宅銷售價(jià)格備案管理方面，《通知》規(guī)定，新備案商品住宅項(xiàng)目，宗地建筑面積10萬平方米以下的，實(shí)行一次性價(jià)格備案；宗地建面高于10萬平方米的，可分期進(jìn)行價(jià)格備案，每次備案不低于10萬平方米，最后一期不足10萬平方米，據(jù)實(shí)備案；備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整。

??強(qiáng)化裝修行為及裝修價(jià)格監(jiān)管方面，《通知》指出，要優(yōu)化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機(jī)制，注重裝修品質(zhì)提升，推行基礎(chǔ)裝修加升級裝修模式，合理控制基礎(chǔ)裝修價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供升級裝修方案，供購房人選擇，滿足多樣化、個(gè)性化裝修需求，不得強(qiáng)制購房人選擇升級裝修，升級裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格由雙方在商品房合同簽訂后另行約定。

??在落實(shí)房地產(chǎn)金融政策上，《通知》提出，要加強(qiáng)住房金融審慎管理，嚴(yán)格落實(shí)差別化住宅信貸政策。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化自我約束，加強(qiáng)信貸資金用途審查和流向檢測，采取各種有效手段，嚴(yán)防消費(fèi)貸款和其他貸款違規(guī)用于購房。加強(qiáng)窗口指導(dǎo)，強(qiáng)化利率自律機(jī)制作用，做好對首付比例等自律約定執(zhí)行情況的管理，對惡性競爭行為予以自律約束和懲戒，維護(hù)房貸市場秩序。

　　在繼續(xù)堅(jiān)持商品住房限制交易政策方面，《通知》規(guī)定，徐州市區(qū)戶籍居民擁有一套住房的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)絡(luò)備案時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非徐州市區(qū)戶籍家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案未滿6年的，不得上市交易。