??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（10月20日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有55個(gè)，環(huán)比下跌的城市有8個(gè)，7個(gè)城市環(huán)比持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為59個(gè)、9個(gè)和2個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，環(huán)比下跌的城市有17個(gè)，3個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為47個(gè)、18個(gè)和5個(gè)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，9月份各地繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅略有回落。其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

??另外，根據(jù)易居研究院測(cè)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為4.5%。相比8月份的數(shù)據(jù)，環(huán)比和同比均有收窄。全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.2%。從數(shù)據(jù)上看，總體持平。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，9月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有收窄的態(tài)勢(shì)，也說明當(dāng)前正處于降價(jià)促銷階段，房?jī)r(jià)漲勢(shì)不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)。另外，今年9月份全國(guó)各地新盤供應(yīng)較多，樓盤之間的營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，這都會(huì)使得房?jī)r(jià)漲幅降溫。對(duì)于二手房，其實(shí)際漲幅略微收窄。這也說明二手房市場(chǎng)和一手房一樣，房?jī)r(jià)漲幅也總體處于降溫態(tài)勢(shì)，也說明房東降價(jià)促銷的力度略有增大。

??55城新房?jī)r(jià)格環(huán)漲 徐州領(lǐng)跑

??具體來看，在新建商品住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，9月份徐州（1.4%）、銀川（1%）、吉林（0.9%）和濟(jì)寧（0.9%）四個(gè)城市環(huán)比漲幅居前。太原、常德、北海三個(gè)城市處于跌幅榜前列，跌幅均為0.4%。同比方面，銀川（16.8%）、唐山（15.4%）、西寧（12.7%）漲幅居前，安慶、濟(jì)南、韶關(guān)、瀘州、北海、南充、太原、鄭州、常德、遵義、貴陽11個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比處于下跌態(tài)勢(shì)。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然徐州成為此次房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市，但實(shí)際上此前徐州已經(jīng)出臺(tái)過新政，對(duì)于房?jī)r(jià)有所管控。盡管此次漲幅靠前，但不排除后續(xù)幾個(gè)月依然有降溫的可能。而此前漲幅較快的銀川，此次依然排名第二，后續(xù)依然需要對(duì)其房?jī)r(jià)進(jìn)行管控。

??二手住宅方面，9月份領(lǐng)漲的城市也是徐州，漲幅為1.3%。考慮到徐州一手房?jī)r(jià)格漲幅，所以在客觀上確實(shí)需要積極做好房?jī)r(jià)的管控工作。尤其是對(duì)于一些地鐵沿線和學(xué)位較好的二手房，后續(xù)需要防范房東和中介機(jī)構(gòu)炒作。此外，深圳和上海也位居漲幅榜前列，漲幅分別為1.1%和1%。哈爾濱和南充領(lǐng)跌，跌幅分別為0.7%和0.6%，太原、鄭州和牡丹江跌幅均為0.5%。同比方面，仍有超過六成的城市上漲。深圳（15.7%）、唐山（12.2%）繼續(xù)領(lǐng)漲，銀川和無錫緊隨其后，漲幅均為8.9%，牡丹江（-9.1%）、天津（-4.6%）、鄭州（-4.5%）跌幅居前。

??四季度庫(kù)存壓力依然較大

??易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，最近四個(gè)月全國(guó)百城均呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢(shì)。僅9月份新增供應(yīng)已創(chuàng)下近10年的月度新高。可以預(yù)見的是，降價(jià)促銷仍然是未來的主旋律。

??嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，類似“三條紅線”等約束也會(huì)帶來一定的影響。所以從價(jià)格方面來看，不會(huì)過于強(qiáng)勢(shì)。當(dāng)然實(shí)際過程中，要警惕各類虛假價(jià)格折扣等做法，這是購(gòu)房者所需要警惕的地方。另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為二手房市場(chǎng)不會(huì)過快上漲。尤其是當(dāng)前新房房源也比較多，所以這都會(huì)牽制二手房的價(jià)格走勢(shì)。當(dāng)然，對(duì)于各類炒作學(xué)區(qū)等做法，依然需要管控。同時(shí)也需要積極引導(dǎo)中介開展業(yè)務(wù)，杜絕參與炒房行為。