原創(chuàng)楊洋 2020-11-13 08:57:44 來(lái)源:中房網(wǎng)
???中房網(wǎng)訊(楊洋/文)自海南限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái),購(gòu)房者對(duì)于其具體情況多有疑問(wèn),針對(duì)這些問(wèn)題,11月12日,??谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心進(jìn)行了集中回復(fù)。
??以下為回復(fù)內(nèi)容,共計(jì)60條:
??1.原屬駐地海南現(xiàn)役軍人,但因改制,尚未辦理戶(hù)口是否限購(gòu)?
??答:因部隊(duì)改制轉(zhuǎn)地方公務(wù)員或事業(yè)單位編制,可參考瓊建房〔2019〕94號(hào)文關(guān)于公務(wù)員事業(yè)單位購(gòu)房政策,由單位出具情況說(shuō)明。
??2.已落戶(hù)海南的人才,是否需出具其他證明人才材料?是否限制購(gòu)買(mǎi)多套住宅?
??答:戶(hù)籍遷入原因?qū)偃瞬乓M(jìn),無(wú)需出具其他證明材料,可按本省戶(hù)籍居民資格購(gòu)房。
??3.落戶(hù)海南公安戶(hù)籍是否一定要注明遷入方式屬人才引進(jìn),才可按照海南戶(hù)籍居民政策購(gòu)房?
??答:2018年5月13日后海南落戶(hù)(已取得戶(hù)口本),且符合《行動(dòng)計(jì)劃》規(guī)定的引進(jìn)人才條件的,不論以何種方式落戶(hù),均可憑本人戶(hù)口本、相關(guān)學(xué)歷證書(shū)等等,在我省購(gòu)買(mǎi)商品住宅,并享受本省居民同等購(gòu)房待遇。
??4.本人屬人才引進(jìn),配偶以家屬隨遷方式落戶(hù)或未落戶(hù),是否符合限購(gòu)政策?
??答:如2018年4月22日后以家屬隨遷方式落戶(hù)或未落戶(hù),只寫(xiě)配偶名字,須符合購(gòu)房所在區(qū)域限購(gòu)政策規(guī)定,提供2年或5年社?;騻€(gè)稅繳納證明,家庭名下無(wú)房且只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。
??5.未落戶(hù)企業(yè)隨遷人員,怎么認(rèn)定是否符合限購(gòu)政策?
??答:在海口市注冊(cè)企業(yè),員工有購(gòu)房需求的企業(yè)向責(zé)任單位提出書(shū)面申請(qǐng),由市住建局審核后辦理。
??6.實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶(hù)的各類(lèi)人才,需要提供什么材料方可具有購(gòu)房資格?
??答:身份證復(fù)印件、全日制大專(zhuān)以上學(xué)歷證書(shū)或中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)或技師以上職業(yè)資格證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格、學(xué)信報(bào)告、勞動(dòng)合同(勞動(dòng)協(xié)議)及用人單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書(shū)、申請(qǐng)人家庭成員個(gè)人所得稅或社保證明(非申請(qǐng)人本人,請(qǐng)?zhí)峁╆P(guān)系證明材料如結(jié)婚證或戶(hù)口本等),其家庭成員在海南無(wú)住房、無(wú)購(gòu)房記錄的,本人可在??谑匈?gòu)買(mǎi)1套住房。
??7. 港澳臺(tái)同胞在海南購(gòu)買(mǎi)住房,是否符合限購(gòu)政策?
??答:港澳同胞在海南購(gòu)買(mǎi)住房參照非本省戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)政策執(zhí)行,臺(tái)灣同胞在取得海南居民居住證后,家庭名下無(wú)購(gòu)房記錄的,本人可在??谑匈?gòu)買(mǎi)1套住房。
??8. 非本省戶(hù)籍家庭購(gòu)房需提供什么材料?
??答:非本省戶(hù)籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在??谫?gòu)買(mǎi)首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店,需提供:1、經(jīng)本人簽字按手印的家庭成員無(wú)房承諾書(shū),承諾具備交易資格(公眾號(hào)上自行填寫(xiě)承諾);2、居民家庭戶(hù)口本;3、結(jié)婚證/離婚證;買(mǎi)賣(mài)雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。非本省戶(hù)籍的購(gòu)房人還需提供其一名家庭成員在我省各市縣自購(gòu)房之日前累計(jì)繳納兩年或五年及以上社會(huì)保險(xiǎn)的證明。
??9.駐地海南現(xiàn)役軍人,出具駐地單位與軍官證單位不一致,需提供什么材料?
??答:由現(xiàn)駐地單位出具情況說(shuō)明既可。
??10.海南戶(hù)籍未成年子女需提供什么材料辦理購(gòu)房資格?
??答:由監(jiān)護(hù)人代為辦理,出具戶(hù)口本、出生證辦理既可。
??11.企業(yè)是否能購(gòu)買(mǎi)商品住宅?
??答:2019年1月8日,暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶(hù)出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的人才周轉(zhuǎn)房除外)。
??12.已落戶(hù)海南大學(xué)生集體戶(hù)是否按海南政策執(zhí)行?
??答:海南各高校在校大學(xué)生集體戶(hù)不視為本省戶(hù)籍,按非海南限購(gòu)政策執(zhí)行。
??13.直系親屬包含哪些?
??答:父母、子女、配偶、祖父母。
??14.原先屬海南戶(hù)籍,但因上學(xué)原因遷到學(xué)校集體戶(hù),畢業(yè)后戶(hù)籍遷回海南,是否限購(gòu)?
??答:本省戶(hù)籍居民在省外高校就讀,畢業(yè)后,戶(hù)籍由學(xué)校遷回海南的,不視為4月22日之后戶(hù)籍遷入的居民家庭,但需提供其戶(hù)口遷移記錄。
??15.以前在海南繳納過(guò)社?;騻€(gè)稅,是否可以憑原社?;騻€(gè)稅記錄購(gòu)買(mǎi)住宅?
??答:個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)可以累計(jì),非本省戶(hù)籍居民以前在海南工作過(guò),有正常繳納記錄的,繼續(xù)予以認(rèn)可。
??16.實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶(hù)的急需緊缺人才,辦理購(gòu)房資格需提供什么材料?
??答:身份證復(fù)印件;急需緊缺人才由用人單位向行業(yè)主管部門(mén)(園區(qū))申請(qǐng),由行業(yè)主管部門(mén)(園區(qū))審批報(bào)市委人才發(fā)展局備案;居民家庭戶(hù)口本、結(jié)婚證。家庭名下無(wú)購(gòu)房記錄的,本人可在??谑匈?gòu)買(mǎi)1套住房。
??17. 柔性引進(jìn)的各類(lèi)高層次人才,辦理購(gòu)房資格需提供什么材料?
??答:身份證復(fù)印件;由省委人才發(fā)展局認(rèn)定的高層次人才證明;聘期三年以上的合同(勞動(dòng)協(xié)議)及申請(qǐng)人所在單位提供的已在海南服務(wù)1年以上的證明材料(社?;騻€(gè)稅);居民戶(hù)口本。
??18.在海南高校讀書(shū),原屬海南高校大學(xué)生集體戶(hù),2018年4月22日后遷戶(hù)口到工作單位集體戶(hù),是否符合限購(gòu)政策?
??答:已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生,戶(hù)口在單位集體戶(hù)的可以視為本省戶(hù)籍,購(gòu)房執(zhí)行本省戶(hù)籍居民限購(gòu)政策。
??19.系統(tǒng)錄入人員類(lèi)型怎么區(qū)分?
??答:(1)戶(hù)籍海南身份證屬46.469開(kāi)頭的居民選擇海南人(未遷出海南戶(hù)籍或從學(xué)校集體戶(hù)遷回的人員);
??(2)戶(hù)籍海南2018年4月22日前或2018年4月22日后落戶(hù)選擇新海南人(填寫(xiě)遷入時(shí)間,準(zhǔn)遷證在2018年4月22前取得,戶(hù)口在4月22日后取得填寫(xiě)時(shí)間為準(zhǔn)遷證時(shí)間,其他的按戶(hù)口本上的何時(shí)遷入本市的時(shí)間填寫(xiě));
??(3)駐地海南軍官選擇駐地海南現(xiàn)役軍;
??(4)公務(wù)員或事業(yè)單位選擇公務(wù)員或事業(yè)單位;
??(5)企業(yè)隨遷人員選擇省外整體遷入海南的企業(yè)隨遷人員;
??(6)發(fā)展局認(rèn)定人才選擇類(lèi)型省委發(fā)展局認(rèn)定人才(具有發(fā)展局出具的證書(shū)的人才);
??(7)外省戶(hù)籍選擇非海南人。
??20.本人已具有購(gòu)房資格,先想注銷(xiāo)掉原先購(gòu)房資格記錄,需要提供什么材料?
??答:申請(qǐng)人已具備購(gòu)房資格,且購(gòu)房資格還在有效期內(nèi),本人可關(guān)注??谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心公眾號(hào),進(jìn)入購(gòu)房資格申請(qǐng)頁(yè)面,點(diǎn)擊取消購(gòu)房資格申請(qǐng)既可。
??21.購(gòu)房資格有效期多久?
??答:購(gòu)房資格有效期從通過(guò)之日起30天有效。
??22.購(gòu)房資格過(guò)期之后可否重新申請(qǐng)?
??答:原購(gòu)房資格碼已自動(dòng)注銷(xiāo)可重新申請(qǐng)。
??23. 夫妻雙方每人名下各有一套房產(chǎn)后其中一方是否還可以在??谑匈?gòu)房?
??答:根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售有關(guān)問(wèn)題的通知》(瓊建房〔2020〕105號(hào))通知要求:一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策(一)各市縣要嚴(yán)格執(zhí)行本地居民多套住房限購(gòu)政策,對(duì)在本省已擁有2套及以上住房的本省戶(hù)籍和常住居民家庭,停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房,從2020年3月8日零時(shí)起實(shí)施。
??24. ??谑械姆慨a(chǎn)是否可以贈(zèng)予給外省戶(hù)籍父母?
??答:根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售有關(guān)問(wèn)題的通知》(瓊建房〔2020〕105號(hào))通知要求:一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策(六)贈(zèng)與的住房,不受住房套數(shù)限制,可以憑贈(zèng)與合同辦理合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。贈(zèng)與方已贈(zèng)與非直系親屬的住房套數(shù),仍視為贈(zèng)與方實(shí)際擁有的住房套數(shù)。
??25. 司法拍賣(mài)房屋能否辦理過(guò)戶(hù)?
??答:根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售有關(guān)問(wèn)題的通知》(瓊建房〔2020〕105號(hào))通知要求:一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策(七)涉司法竟拍房產(chǎn),競(jìng)拍人應(yīng)符合我省本地居民多套住房限購(gòu)政策,拍賣(mài)公司在公開(kāi)發(fā)布的拍賣(mài)公告中應(yīng)予以明確。拍賣(mài)公司要對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格進(jìn)行審查,在2020年3月8日零時(shí)前已拍賣(mài)成交的,可以憑《成交確認(rèn)書(shū)》繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
??對(duì)于經(jīng)司法拍賣(mài)程序后仍無(wú)法處置的房產(chǎn),人民法院裁定將該房產(chǎn)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債的,不受住房套數(shù)限制,可以憑有效裁定,辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。
??26.購(gòu)房資格碼是否可以在多個(gè)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)?
??答:購(gòu)房資格碼使用即是失效。
??27. 商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前可以收費(fèi)嗎?
??答:商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前,不得違規(guī)收取認(rèn)
??籌金等任何含有預(yù)訂(定)款名義的款項(xiàng)。因此,對(duì)在項(xiàng)目第
??二期未取得預(yù)售許可證之前,將項(xiàng)目第一期已交認(rèn)籌金但未選
??中房源的客戶(hù)作為第二期的銷(xiāo)售對(duì)象,并將第一期所交認(rèn)籌金
??作為第二期認(rèn)籌金的,其交易情況不予認(rèn)可,不得據(jù)此辦理商
??品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
??28.本省居民辦理購(gòu)房資格提供什么材料?
??答:身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(離婚證)上傳提交即可(以家庭為單位提交信息及戶(hù)口本有曾用名曾用證件需錄入)。
??29.購(gòu)房資格申請(qǐng)是否只能由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)?zhí)峤唬?/p>
??答:不是,關(guān)注??谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心公眾號(hào),亦可申請(qǐng)購(gòu)房資格。
??30.外省居民,購(gòu)房人在海南沒(méi)有繳納社?;騻€(gè)稅記錄,但其家庭成員一人有繳納記錄,是否可以使用?
??答:非本省戶(hù)籍的購(gòu)房人提供其一名家庭成員在我省各市縣自購(gòu)房之日前累計(jì)繳納兩年或五年及以上社會(huì)保險(xiǎn)的證明即可。
??31.家庭人員包含哪些?
??答:夫妻雙方及未成年子女。
??32.限購(gòu)政策什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行的?
??答:2017年4月14日。
??33.限購(gòu)區(qū)域劃分是什么時(shí)候開(kāi)始的?
??答2017年5月10日。
??34.非限購(gòu)區(qū)是什么時(shí)候開(kāi)始需要提供社?;騻€(gè)稅的?
??答:2018年4月22日。
??35.海南人限購(gòu)2套執(zhí)行時(shí)間是什么時(shí)候?
??答:2020年3月8日。
??36.現(xiàn)在還需要出具無(wú)房無(wú)備案證明嗎?
??答:購(gòu)房資格辦理不需要提供。
??37.限購(gòu)區(qū)范圍如何界定?
??答:濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域(含海甸島和新埠島),以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。
??38.限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)社?;騻€(gè)稅繳納年限?
??答:限購(gòu)區(qū)累計(jì)繳納60個(gè)月及以上,非限購(gòu)區(qū)累計(jì)繳納24個(gè)月及以上,居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
??39.現(xiàn)役軍人軍官證、身份證過(guò)期或丟失,是否可以辦理購(gòu)房資格?
??答:由現(xiàn)駐地部隊(duì)出具情況說(shuō)明既可。
??40.沒(méi)有取得購(gòu)房資格前,交錢(qián)給開(kāi)發(fā)商合理嗎?
??答:根據(jù)《關(guān)于規(guī)范新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案管理的通知》第二條:經(jīng)核查確認(rèn)符合購(gòu)房資格條件后,方可簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議(購(gòu)房合同)及收取房款。
??41.買(mǎi)房一定要辦理購(gòu)房資格嗎?
??根據(jù)限購(gòu)政策及《關(guān)于規(guī)范新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案管理的通知》第二條:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人確定購(gòu)房意向前,需先核實(shí)購(gòu)房人資格。
??42.已遷入海南戶(hù)籍,但尚未換領(lǐng)海南居民身份證,是否需要換領(lǐng)身份證才可以辦理購(gòu)房資格?
??答:申請(qǐng)人已領(lǐng)取海南戶(hù)籍居民戶(hù)口,可憑戶(hù)口本辦理。
??43.父母屬外省戶(hù)籍,未成年屬海南戶(hù)籍,以未成年名義購(gòu)房,是否限購(gòu)?
??答:未成年擁有海南戶(hù)籍,其父母均為外省戶(hù)籍,并以該未成年的名義在海南購(gòu)買(mǎi)商品住宅的,可參照本省居民家庭,辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
??44.同一房產(chǎn)可以有多個(gè)共有人購(gòu)買(mǎi)嗎?
??答:可以
??45.共有人一定是家庭成員的一員嗎?
??答:不一定,符合限購(gòu)政策即可。
??46.未落戶(hù)的一般性人才需要提供多長(zhǎng)時(shí)間的社保或個(gè)稅?
??答:在我省累計(jì)繳納 12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)
??47.哪些屬于限購(gòu)范圍?
??答:商品住宅(包含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房,含新房和二手房。
??48.公司可以購(gòu)買(mǎi)商鋪或辦公樓嗎?
??答:可以,不屬于限購(gòu)范圍。
??49.購(gòu)房首套首付比例是多少?
??答:本省居民政策首付比例30%,外省居民政策首付比例70%。
??50.一代身份證號(hào)碼與二代身份證號(hào)碼不一致,可以辦理購(gòu)房資格嗎?
??答:出具同屬一人材料即可。
??51.意向房屋屬在建工程抵押房,是否可以購(gòu)買(mǎi)?
??答:由抵押權(quán)人出具同意出售文書(shū)方可購(gòu)買(mǎi)。
??52.未取得預(yù)售證的房屋是否可以購(gòu)買(mǎi)?
??答:未取得預(yù)售許可證屬違規(guī)銷(xiāo)售,不具備購(gòu)買(mǎi)條件。
??53.外國(guó)國(guó)籍人員需要什么條件才能在??谫I(mǎi)房?
??答:根據(jù)瓊辦發(fā)〔2018〕29號(hào)通知要求,四、實(shí)施全域限購(gòu) ???、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域,非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。上述區(qū)域之外,非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
??54.父母隨遷落戶(hù)到??谑幸院竽芊癃?dú)立使用父母名義購(gòu)買(mǎi)房子?
??答:根據(jù)瓊辦發(fā)〔2018〕29號(hào),四、實(shí)施全域限購(gòu) 自本通知發(fā)布后(2018年4月22日)戶(hù)籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房,并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
??55.在??诿掠袃商鬃越ǚ渴欠窨梢再?gòu)買(mǎi)商品房?
??答:根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售有關(guān)問(wèn)題的通知》(瓊建房〔2020〕105號(hào))通知要求:一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策(一)各市縣要嚴(yán)格執(zhí)行本地居民多套住房限購(gòu)政策,上述住房,包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房,含新房和二手房。
??56.房子被拆遷,安置房協(xié)議是兩套房(還未辦理房產(chǎn)證,)原名下已有兩套房(已辦理房產(chǎn)證),那么安置房是否還能登記在其名下?
??答:根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售有關(guān)問(wèn)題的通知》(瓊建房〔2020〕105號(hào))通知要求:一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策(九)房屋征收補(bǔ)償安置的住房,按征收補(bǔ)償安置協(xié)議執(zhí)行,辦理合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。
??57.房產(chǎn)贈(zèng)予之后多久可以買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題?
??答:根據(jù)瓊建房〔2018〕102號(hào)要求,七、關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓有關(guān)要求2017年4月14日至2018年3月30日之間,在除海口、三亞、萬(wàn)寧、陵水之外的市縣購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制,執(zhí)行《關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》〔瓊建房〔2017〕96號(hào))有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。2017年4月14日至2017年9月20日之間,在??凇⑷齺?、萬(wàn)寧、陵水,居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。2017年9月20日之后,在??凇⑷齺?、萬(wàn)寧、陵水,居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買(mǎi)的住房(含二手房〕,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。2018年3月30日之后,在全省范圍內(nèi),居民家庭以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買(mǎi)的住房(含二手房〉,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。
??58.??谑心壳笆欠褚呀?jīng)實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度?
??答:根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售有關(guān)問(wèn)題的通知》(瓊建房〔2020〕105號(hào))通知要求:二、關(guān)于現(xiàn)房銷(xiāo)售(一)在2020年3月8日后(含3月8日,下同),通過(guò)出讓取得的土地建設(shè)的商品住宅,實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度,按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(原建設(shè)部令第88號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在2020年3月8日前,通過(guò)出讓取得的土地建設(shè)的商品住宅,可繼續(xù)按預(yù)售制度執(zhí)行,已出讓的用地以取得《成交確認(rèn)書(shū)》或《中標(biāo)通知書(shū)》為準(zhǔn)。
??59.對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人如何處理?
??答:撤銷(xiāo)其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案,5年內(nèi)不得在海南購(gòu)房。
??60.2018年4月22日后落戶(hù)海南,但不屬于人才引進(jìn),需要提供社保或個(gè)稅嗎,提供多久?
??答:2018年4月22日后戶(hù)籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房,并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論