??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）11月30日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。新政在二套房首付比例方面進(jìn)行了細(xì)化，購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例最高調(diào)至70%。

??根據(jù)監(jiān)測(cè)，這是繼2019年6月20日西安樓市限購(gòu)政策發(fā)布之后，時(shí)隔近一年半時(shí)間樓市調(diào)控再加碼！

??實(shí)施差別化信貸調(diào)節(jié)

??《通知》要求，發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用。一是調(diào)整購(gòu)買(mǎi)第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。

??具體看來(lái)，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；

??在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；

??在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%；

??在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時(shí)，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付比例不低于60%。

??二是調(diào)整公積金貸款首付比例。對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的：購(gòu)房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購(gòu)房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

??加強(qiáng)預(yù)售許可和預(yù)售資金管理

??《通知》明確加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，全市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；7層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。

??同時(shí)《通知》提到，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。其中要求，負(fù)責(zé)住房貸款的商業(yè)銀行應(yīng)將貸款資金全額劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，嚴(yán)禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)其他賬戶(hù)；各級(jí)住建部門(mén)要建立預(yù)售資金監(jiān)管銀行的信用管理體系，對(duì)于存在配合挪用資金等違規(guī)行為的商業(yè)銀行，在一定期限內(nèi)暫停在我市開(kāi)展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

??此外，《通知》還明確要求，未實(shí)施住房限購(gòu)政策的高陵、鄠邑等區(qū)縣及西咸新區(qū)部分區(qū)域，要密切關(guān)注市場(chǎng)形勢(shì)，保障自住需求，抑制投資投機(jī)行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。