??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）11月30日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》）。新政在二套房首付比例方面進行了細化，購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例最高調(diào)至70%。

??根據(jù)監(jiān)測，這是繼2019年6月20日西安樓市限購政策發(fā)布之后，時隔近一年半時間樓市調(diào)控再加碼！

??實施差別化信貸調(diào)節(jié)

??《通知》要求，發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用。一是調(diào)整購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。

??具體看來，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；

??在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；

??在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%；

??在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%。

??二是調(diào)整公積金貸款首付比例。對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

??加強預售許可和預售資金管理

??《通知》明確加強商品房預售管理，全市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；7層以上的，須達到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。

??同時《通知》提到，加強預售資金監(jiān)管。其中要求，負責住房貸款的商業(yè)銀行應將貸款資金全額劃轉(zhuǎn)至預售資金監(jiān)管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)其他賬戶；各級住建部門要建立預售資金監(jiān)管銀行的信用管理體系，對于存在配合挪用資金等違規(guī)行為的商業(yè)銀行，在一定期限內(nèi)暫停在我市開展預售資金監(jiān)管業(yè)務。

??此外，《通知》還明確要求，未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區(qū)縣及西咸新區(qū)部分區(qū)域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。