??相關(guān)閱讀：[國家統(tǒng)計(jì)局]2020年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計(jì)局今日（12月14日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有36個(gè)，環(huán)比下跌的城市有28個(gè)，6個(gè)城市環(huán)比持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為45個(gè)、19個(gè)和6個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有44個(gè)，環(huán)比下跌的城市有23個(gè)，3個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為39個(gè)、27個(gè)和4個(gè)。

??國家統(tǒng)計(jì)局表示，11月份，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)部署，緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落，新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落，二手住宅漲幅總體穩(wěn)定。

??另外，根據(jù)易居研究院測(cè)算，11月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為4.0%。目前環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月收窄，同比漲幅則連續(xù)5個(gè)月收窄。全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。與一手房的數(shù)據(jù)相比，近期二手房沒有出現(xiàn)過于明顯的漲幅收窄。因此，要防范二手房的炒作，尤其是要對(duì)一些業(yè)主控價(jià)等現(xiàn)象積極進(jìn)行管控。

??整體來看，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)降溫的態(tài)勢(shì)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似降溫態(tài)勢(shì)和今年的市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)。尤其是房企為了加快完成全年銷售任務(wù)，也會(huì)有意識(shí)降價(jià)促銷。另外，包括西安、寧波等城市的政策收緊，也說明年底對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)的工作依然急迫，各地都會(huì)對(duì)高價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行管控。

??36城新房?jī)r(jià)格環(huán)漲濟(jì)寧領(lǐng)跑

??具體來看，在新建商品住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，11月份濟(jì)寧（1.2%）、廣州（0.9%）和丹東（0.7%）三個(gè)城市環(huán)比漲幅居前。太原、南昌、南充三個(gè)城市處于跌幅榜前列，跌幅均為0.4%。同比方面，銀川（15%）、唐山（11.7%）、徐州（11.4%）漲幅居前，安慶、北海、濟(jì)南、常德、太原、南充、鄭州、韶關(guān)、瀘州9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比處于下跌態(tài)勢(shì)。

??從數(shù)據(jù)上看，濟(jì)寧成為此次房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市，也是唯一一個(gè)漲幅超過1%的城市。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此類城市房?jī)r(jià)上漲和城市規(guī)劃等因素有關(guān)。尤其是魯西南的城市高鐵等規(guī)劃較好，樓市也容易抬升。實(shí)際上，類似城市的走勢(shì)和此前分析的蘇北房?jī)r(jià)炒作有一定的關(guān)聯(lián)，基本上是屬于徐州周邊的相關(guān)城市。后續(xù)需要對(duì)此類城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行管控，防范各類炒作。

??二手住宅方面，11月份領(lǐng)漲的城市是廣州，環(huán)比漲幅為0.8%。合肥、徐州緊隨其后，漲幅均為0.7%，南充（-0.9%）、牡丹江（-0.5%）、哈爾濱（-0.5%）位居跌幅前三位。同比方面，仍有超過六成的城市上漲。深圳（14.6%）、唐山（9.3%）、成都（9%）漲幅居前，牡丹江（-9.5%）、南充（-5%）、天津（-4.4%）跌幅居前。

??從二手房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)來看，漲幅較大的城市普遍都是一二線城市。包括廣州、合肥、深圳、銀川、沈陽、西寧、北京、廈門等，這些城市二手房?jī)r(jià)格漲幅相對(duì)比較靠前。嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似漲幅也說明房東預(yù)期在變。尤其是類似合肥，近期也提到了當(dāng)?shù)氐赝跖某鲆院?，周邊房東乘勢(shì)漲價(jià)的現(xiàn)象。同樣，此前銀川也是土地市場(chǎng)比較熱、新房?jī)r(jià)格明顯升溫，這都是房東乘勢(shì)漲價(jià)的一些因素。

??房?jī)r(jià)短期反彈空間不大

??房?jī)r(jià)漲幅整體出現(xiàn)降溫的態(tài)勢(shì)，臨近年底，作為房企加快完成銷售目標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)期，各類新房降價(jià)促銷活動(dòng)還會(huì)繼續(xù)。同時(shí)，地方對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的責(zé)任目標(biāo)值也在積極落實(shí)。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，近期還會(huì)有對(duì)房屋交易秩序的管控，這也意味著房?jī)r(jià)短期內(nèi)的反彈空間不大，總體以漲幅收窄為導(dǎo)向。

??二手房方面，部分房企年底會(huì)進(jìn)入重新拿地的工作中來，因此，要防范二手房?jī)r(jià)格受土地市場(chǎng)的影響，避免部分熱點(diǎn)區(qū)域地價(jià)炒作的現(xiàn)象，同時(shí)防范房東借此漲價(jià)。