??中房網訊 滬深樓市的持續(xù)火爆，最終引來了主管部門的關注。

??據中國建設報報道，近日，住建部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。

??倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。

??倪虹同時強調，要堅持問題導向，發(fā)現(xiàn)問題及時出手，采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房；要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，增強工作積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??上海和深圳方面相關負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產市場調控主體責任。

??此前，以上海、深圳為代表的一線熱點城市密集發(fā)布調控政策為樓市降溫。近期地方“兩會”陸續(xù)召開，“著力解決大城市住房突出問題”也成為一線城市的關注重點。

??調控升級帶來連鎖反應：部分銀行房貸收緊

??而滬深樓市出現(xiàn)過熱苗頭，導致調控升級帶來了連鎖反應，使得部分銀行的房貸產品和政策出現(xiàn)了變化。

??近期，有消息稱工商銀行面向上海地區(qū)、購買一手二手及法拍房等個人住宅（商用除外）中所繳納稅費的分期貸款產品被全面叫停。

??據了解，該產品是工行專門針對上海地區(qū)個人住宅房屋買賣過程中所繳納稅費（一般包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、房屋稅、印花稅等相關稅費和服務費）的一種大額信用分期貸款，由銀行放款，額度最高為房產價值的10%，獲批貸款金額最高50萬元。工行上海分行行長付捷此前在接受媒體采訪時表示：“我們是按照相關要求進行辦理，按照一些監(jiān)管的要求，調整了一下稅費貸，主要是為了落實監(jiān)管對于房地產的宏觀要求?！?/p>

??如果說工行上海地區(qū)這款繳納稅費的分期貸款產品屬于個案的話，“滬廣深地區(qū)多家銀行房貸被曝暫?！钡南t引發(fā)了廣泛關注。

??根據媒體報道，近期，深圳、廣州、上海地區(qū)的銀行房貸“變天”了。從多家銀行深圳地區(qū)負責房貸業(yè)務的工作人員獲悉，目前深圳地區(qū)多家銀行房貸額度緊張，但也有銀行表示并未完全叫停房貸業(yè)務。而央行廣州分行要求銀行控制新增房貸速度，上海地區(qū)的大行也出現(xiàn)1月額度用完的現(xiàn)象。

??相對來說，目前北京房貸的放貸情況并未有明顯的變化，也未收到上級分行提示房貸額度緊張或者要求停止發(fā)放房貸的通知。不過，也有部分股份行的工作人員表示，其所在的銀行網點房貸額度緊張，辦理房貸業(yè)務要排隊。

??如果從監(jiān)管的角度來看，當前對于房地產市場的管控呈現(xiàn)出日趨從嚴的趨勢。自去年12月31日，央行和銀保監(jiān)會為個人房貸設置紅線之后，個人按揭貸款逐步收緊。隨著最近一段時間不斷規(guī)范各類資金進入房地產市場，在全面監(jiān)管和規(guī)范的格局之下，房地產市場的房貸出現(xiàn)一定程度的波動也屬正?，F(xiàn)象。

??“房住不炒”定位進一步明確

??實際上，部分銀行暫停房貸，以及下架一些購房稅費貸產品等現(xiàn)象的背后，反映的是再次明確“房住不炒”的信號。

??近年來，監(jiān)管部門通過整治市場亂象，引導資金“脫虛向實”，對信貸資金進入股市樓市一直保持高壓態(tài)勢，取得了一定成效。

??信貸資金違規(guī)流入股市樓市，一方面削弱了對實體經濟的支持，影響經濟的健康發(fā)展。另一方面，也容易催生資產泡沫，甚至會引發(fā)金融風險。因此，對信貸資金進入股市樓市不能掉以輕心，必須保持警覺，嚴加防范。

??近期上海、深圳等地出臺政策嚴防信貸資金進入樓市，接下來各銀行機構也會按照監(jiān)管要求，深入開展市場亂象整治。一些房貸超標銀行在壓降房地產貸款的過程，也必然會探索替代性的優(yōu)質信貸投放領域，從而有助于優(yōu)化銀行信貸結構，支持實體經濟發(fā)展。

??來源：中房網綜合整理