原創(chuàng)亞晨 2021-03-04 12:25:42 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)雖然與1月份相比,百強房企2月份業(yè)績出現(xiàn)下降。但與去年同期相比,出現(xiàn)了大幅增長。
??克而瑞研究中心日前發(fā)布的報告顯示,2月份TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額7493.5億元,環(huán)比下降13.9%,同比增長155.5%。盡管同比增幅與去年初受新冠疫情影響,同期基數(shù)較低有關(guān)。但如果與較2019年同期相比,也大幅增長了63.8%。另外,從1-2月的累計銷售操盤金額來看,百強房企整體的業(yè)績規(guī)模同比增長101.7%,較2019年同期增長56.3%。
??克而瑞研究中心分析認為,2月份房企銷售數(shù)據(jù)延續(xù)此前強勁增長的勢頭,主要是得益于一二線城市春節(jié)購房熱情升溫。雖然三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)客群有所減少,但多個熱點城市“春節(jié)不打烊”營銷活動開啟,使得熱門城市從去年底開始的市場熱度得以延續(xù)。
??大中型房企增長趨勢突出
??從房企銷售門檻來看,繼續(xù)保持增長態(tài)勢。TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻33.2億元,同比大幅增長169.9%,較2019年2月同比增長69.9%。
??小房企業(yè)績表現(xiàn)出了較大的彈性,反觀龍頭房企,業(yè)績繼續(xù)保持較高的增速。報告顯示,TOP10房企銷售操盤金額的門檻為343.0億元,同比大幅增長147.8%。各梯隊門檻值與2019年同期增速相比,TOP50房企門檻值增速為41.1%,略遜于其他梯隊。而TOP10房企門檻值增速仍保持在87.5%的高位,并且這一水平高于其他梯隊房企。
??具體到企業(yè)表現(xiàn),百強房企前兩月累計業(yè)績增速與2019年同期相比,大中型房企增長趨勢更為突出。根據(jù)報告,TOP30房企相較2019年同期業(yè)績更好,其中過半企業(yè)累計同比增速超過50%。TOP31-50梯隊房企中,17家企業(yè)相較2019年同期增速高于50%,占比高于其他梯隊。
??根據(jù)歷年經(jīng)驗,春節(jié)前后房企業(yè)績普遍走弱是常態(tài)。從百強房企單月業(yè)績環(huán)比增速來看,有42家業(yè)績環(huán)比降幅超過2成。此外,仍有18家百強房企業(yè)績環(huán)比增速在兩成以上,表現(xiàn)出了較為強勁的增長勢頭。而中小房企由于項目數(shù)量較少、分布更加集中,因此業(yè)績更具彈性。
??年初以來,全國多個城市因房地產(chǎn)市場過熱而出現(xiàn)調(diào)控收緊。此后,雖然市場熱度逐漸降溫,但仍存余溫。
??隨著“就地過年”使得低能級城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求受到一定影響。因此,那些在一二線城市推盤量較高的房企繼續(xù)受益。而中小企業(yè)因為基數(shù)較低,增長更為明顯。另外,一些在熱點城市推盤集中的規(guī)模房企也表現(xiàn)出強勁的增長勢頭。
??審慎態(tài)度下,仍有房企拿地相對積極
??土地市場方面,受春節(jié)假期等因素影響,2月份全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積高位回落,僅為9001萬平方米,環(huán)比降幅超四成。
??整體來看,土地市場分化加劇。根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測的重點城市重點地塊,近三成地塊競拍超過百輪,房企補倉優(yōu)質(zhì)地塊積極性高。而二三線城市的遠郊地區(qū)而出現(xiàn)流拍的情況較多,企業(yè)拿地意愿相對較弱。
??報告顯示,2月份新增貨值百強門檻為23.1億,與去年同期持平。新增貨值集中度呈現(xiàn)較高的態(tài)勢,半數(shù)新增貨值被銷售前20強房企所獲。從總量來看,8家房企新增土儲貨值超過300億。其中,保利、融創(chuàng)、碧桂園、萬科、華潤等龍頭房企排名靠前。
??根據(jù)報告,1-2月份百強拿地銷售比為0.22,企業(yè)投資態(tài)度保持謹慎。值得注意的是,截止2月末仍有三成百強房企尚未納儲。從分梯隊來看,10強房企最為謹慎,拿地銷售比為0.19;而11-20強、51-100強房企投資積極性相對最高,拿地銷售比分別為0.24和0.26。
??另一方面,受假期因素影響,銷售50強房企2月投資金額環(huán)比下降20%,延續(xù)了自去年6月份以來下滑趨勢。1-2月累計投資金額近3400億元,較去年同期上漲10%,主要是受同期基數(shù)較低所致。在整體拿地情緒不高的情況下,包括越秀、中駿等房企單月投資額環(huán)比增幅較大,而部分1月未拿地的房企也在2月啟動了投資計劃。
??部分房企在1-2月份補貨積極,超過三成百強房企新增貨值排名高于其全口徑銷售排名。其中,綠城中國、中南置地和新城控股等房企前兩月新增貨值超過250億元,新增貨值排名較全口徑銷售排名高出10位左右。全年充裕的可售貨值,給未來投資、銷售節(jié)奏留出足夠空間,也將對年終業(yè)績形成正面效應。
??此外,區(qū)域深耕型房企前兩月納儲力度較大,如受益于杭州年初供地較多的浙系房企德信地產(chǎn)、大家房產(chǎn)等,1-2月份新增貨值超過100億,占到2020年全年銷售(全口徑)20%以上,這些房企未來如何把控推貨節(jié)奏將是重中之重。
??另外,從投資方面上看,2月末百強房企投資中半數(shù)集中于二線城市,一線、三四線城市分別占13%和38%。其中,百強房企投資金額中有近六成位于長三角,其次中西部占19%,珠三角和環(huán)渤海分別僅占11%。截止2月末,百強房企拿地金額TOP20城市中,有7個三四線城市上榜,全部來自長三角。
??值得注意的是,杭州繼續(xù)成為百強拿地金額最高的城市。拿地房企中,包含綠城、濱江、德信等浙系房企超過六成,萬科、保利和榮盛也同樣看中了杭州市場的發(fā)展?jié)摿Α?br/>
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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