??中房網(wǎng)訊 當(dāng)前，對(duì)經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍是金融監(jiān)管重點(diǎn)。

??4月16日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)2021年一季度新聞發(fā)布會(huì)，介紹銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展情況，并回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切。

??針對(duì)部分經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的情況，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)黨委委員、副主席肖遠(yuǎn)企表示，經(jīng)營(yíng)貸投入房地產(chǎn)市場(chǎng)是違規(guī)的，挪用到其他領(lǐng)域也是違規(guī)的，作為監(jiān)管部門(mén)，要求必須糾正。

??銀保監(jiān)會(huì)：經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)儆谶`規(guī)，監(jiān)管必須糾正

??3月26日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)和住建部三部門(mén)曾聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》。從加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查、加強(qiáng)信貸需求審核、加強(qiáng)貸款期限管理、加強(qiáng)貸款抵押物管理、加強(qiáng)貸中貸后管理、加強(qiáng)銀行內(nèi)部管理等方面，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步強(qiáng)化審慎合規(guī)經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

??根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)日前披露的數(shù)據(jù)顯示，截至一季度末，房地產(chǎn)貸款增速降至12%，為八年以來(lái)的最低水平，繼續(xù)低于各項(xiàng)貸款增速。

??肖遠(yuǎn)企表示，各地正在排查有關(guān)情況。經(jīng)營(yíng)貸本身是貸款的一種，也需要遵守我們一直堅(jiān)持的“貸款三查”，即貸前調(diào)查、貸時(shí)審查、貸后檢查，貸款的用途必須與申請(qǐng)貸款時(shí)簽訂的合同保持一致，否則就是違規(guī)的。

??肖遠(yuǎn)企稱(chēng)，發(fā)放經(jīng)營(yíng)貸是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資金需求，如果挪用到房地產(chǎn)市場(chǎng)就屬于違規(guī)，也破壞了貸款合同的執(zhí)行?！皩?duì)于有利于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)貸，我們是鼓勵(lì)的。但是經(jīng)營(yíng)貸投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)就是違規(guī)的，當(dāng)然挪用到其他地方也是違規(guī)的。作為監(jiān)管部門(mén)，我們要求必須糾正。銀行也有義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行貸款跟蹤，防范資金流向出現(xiàn)問(wèn)題?！毙みh(yuǎn)企表示。

??而針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)這一問(wèn)題，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾此前曾表示，已初步摸清經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)的關(guān)鍵違法環(huán)節(jié)，會(huì)持續(xù)地跟蹤和關(guān)注相關(guān)調(diào)查的進(jìn)展和最后的處理情況。

??鄒瀾強(qiáng)調(diào)，近期在部分房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)、炒作氛圍較濃的熱點(diǎn)城市，出現(xiàn)的騙取銀行經(jīng)營(yíng)貸實(shí)際用于購(gòu)房的現(xiàn)象，甚至有些還涉及有組織的違法活動(dòng)，如果不能及時(shí)得到遏制，不僅會(huì)影響房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施效果，而且會(huì)擠占支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。

??多地監(jiān)管部門(mén)全力排查經(jīng)營(yíng)貸

??隨著監(jiān)管的不斷發(fā)聲，近期多地金融監(jiān)管部門(mén)采取行動(dòng)，嚴(yán)堵資金違規(guī)入樓市。

??浙江銀保監(jiān)局近日表示，將與地方有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)協(xié)作，聯(lián)合成立工作專(zhuān)班，共同查處打擊各類(lèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。此外，還將督促銀行加大貸款審查和資金跟蹤力度，強(qiáng)化貸款用途硬約束，研究對(duì)失信借款人采取有效懲戒。據(jù)了解，去年四季度以來(lái)，浙江銀保監(jiān)局已對(duì)轄內(nèi)銀行涉及房地產(chǎn)信貸違規(guī)行為實(shí)施行政處罰19次，罰款超過(guò)1500萬(wàn)元。

??另一個(gè)熱點(diǎn)城市合肥，也在加大個(gè)人住房貸款的審查力度。4月5日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求加強(qiáng)個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。

??此外，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市，均在金融監(jiān)管部門(mén)的要求下，對(duì)銀行進(jìn)行了自查，個(gè)別城市還在一定范圍組織了監(jiān)管檢查。

??從一線城市陸續(xù)公布的自查和檢查結(jié)果來(lái)看，北京方面，轄內(nèi)銀行對(duì)2020年下半年以來(lái)發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等業(yè)務(wù)合規(guī)性開(kāi)展自查，自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款金額約3.4億元。

??根據(jù)上海銀保監(jiān)局4月7日公布了階段性的調(diào)查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)123筆經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸涉嫌被挪用于樓市，共計(jì)3.39億元；廣州發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入樓市的問(wèn)題貸款金額為1.47億元；深圳公布通報(bào)，提前收回21筆、5180萬(wàn)元涉嫌違規(guī)貸款。

??經(jīng)營(yíng)貸排查步入深水區(qū)

??另一方面，今年以來(lái)已有深圳、上海、北京、杭州、無(wú)錫、成都、西安、南昌、廣州、合肥、寧波、東莞、南通等13城被住建部約談、督導(dǎo)和調(diào)研，這些城市基本都處于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲前列。

??此外，多地對(duì)樓市加碼調(diào)控。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至4月上半月，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)150次。其中，一季度房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)135次，1-3月分別為42次、45次和48次。

??對(duì)信貸資金的監(jiān)管，也是各地調(diào)控政策不可或缺的手段。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，穩(wěn)房?jī)r(jià)工作將繼續(xù)，尤其是地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制的推進(jìn)，對(duì)于后續(xù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定具有積極作用，而嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸對(duì)于后續(xù)打擊炒房需求等也有積極作用。

??從清查經(jīng)營(yíng)貸的行為來(lái)看，樓市調(diào)控正走在打七寸的正確道路之上?？深A(yù)見(jiàn)的是，接下來(lái)清查經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的行動(dòng)會(huì)擴(kuò)展到全國(guó)。排查經(jīng)營(yíng)貸不會(huì)僅停留在口頭上，而會(huì)切實(shí)施行，跨過(guò)自查的秀場(chǎng)，走向深水區(qū)。

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