原創(chuàng)亞晨 2021-05-12 12:57:26 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)近年來,關(guān)于房地產(chǎn)稅的立法工作一直都備受關(guān)注。
??5月11日,財(cái)政部網(wǎng)站消息顯示,財(cái)政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會,聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。
??這段看似不足百字的消息,透露的信息量極大。
??開征信號明確,房地產(chǎn)稅改革提速
??從公開的消息來看,首先,這次參與座談會的四個(gè)部門均是推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作所涉及的相關(guān)部門。
??其次,消息中出現(xiàn)了“試點(diǎn)”二字,這可能意味著推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革的進(jìn)程中,可能會先以試點(diǎn)的方式進(jìn)行。事實(shí)上,這種方式并非沒有先例,早在2011年1月,上海和重慶兩個(gè)城市就曾率先試點(diǎn)對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅,至今已經(jīng)有10年的時(shí)間了。
??再次,對于試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的城市已經(jīng)有了,雖然沒有公布具體名單,但從信息上看,就是參與這次座談會的“部分城市”。
??最后,公開消息中“聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見”這句話,也意味著,一套房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作方案已經(jīng)形成了,至于何時(shí)正式宣布,也許只是時(shí)間的問題。
??年內(nèi)官方四次提及房地產(chǎn)稅
??實(shí)際上,算上這一次,已經(jīng)是今年以來官方第四次提及“房地產(chǎn)稅”的消息了。
??5月6日,財(cái)政部部長劉昆在經(jīng)濟(jì)日報(bào)撰文《建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)代財(cái)稅體制》中提到,完善現(xiàn)代稅收制度,健全直接稅體系,逐步提高直接稅比重,進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度,積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。而這并不是劉昆首次在文章中提及房地產(chǎn)稅立法問題,去年12月,劉昆曾在人民日報(bào)撰文稱,按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革,建立健全個(gè)人收入和財(cái)產(chǎn)信息系統(tǒng)。
??4月7日,財(cái)政部稅政司司長王建凡在國新辦舉行的發(fā)布會上表示,要進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度,積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。
??3月13日,正式發(fā)布的《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提到,要“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法,健全地方稅體系,逐步擴(kuò)大地方稅政管理權(quán)”。
??立法尚無明確時(shí)間表
??盡管房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)列入十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃的第一類項(xiàng)目,即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案。但在立法進(jìn)程上,關(guān)于房地產(chǎn)稅立法在今年沒有明確的時(shí)間表。
??4月22日,全國人大常委會公布的2021年度立法工作計(jì)劃中,包括了修改反壟斷法、公司法、企業(yè)破產(chǎn)法,制定海南自由貿(mào)易港法、期貨法、印花稅法以及關(guān)稅法等稅收法律等,而有關(guān)房地產(chǎn)稅立法并未提及。
??今年3月23日舉行的財(cái)稅工作座談會上曾強(qiáng)調(diào),要加強(qiáng)宏觀政策特別是財(cái)稅政策研究,更好為黨中央、國務(wù)院決策服務(wù)。當(dāng)前的重點(diǎn)要圍繞實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和,以及完善房地產(chǎn)市場調(diào)控、推動平臺經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展等,深入開展調(diào)查研究。
??從高層會議的表態(tài)來看,“完善房地產(chǎn)市場調(diào)控”也是今年財(cái)稅工作的重點(diǎn)之一。同樣,房地產(chǎn)稅也是房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要組成部分。
??官方此前公布的房地產(chǎn)稅立法三大原則,即“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”。
??因此,房地產(chǎn)稅“立法先行”是行業(yè)普遍共識。由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種,通過采取“充分授權(quán)”原則,可由地方在法律范圍內(nèi)根據(jù)實(shí)際情況來制定實(shí)施方案。而在立法工作短期內(nèi)難推出的情況下,通過一些城市試點(diǎn)開征房地產(chǎn)稅,也體現(xiàn)了“分步推進(jìn)”的原則。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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