原創(chuàng)亞晨 2021-05-17 12:50:54 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)國家統(tǒng)計(jì)局今日(5月17日)公布的《2021年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元,同比增長21.6%,比2019年1—4月份增長17.6%;商品房銷售面積50305萬平方米,同比增長48.1%,比2019年1—4月份增長19.5%;商品房銷售額53609億元,增長68.2%,比2019年1—4月份增長37.0%。
??同日公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》顯示,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè),環(huán)比下跌的城市有5個(gè),3個(gè)城市環(huán)比持平;二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有54個(gè),環(huán)比下跌的城市有14個(gè),2個(gè)城市持平。根據(jù)易居研究院測算,4月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.5%,同比漲幅為4.4%;全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%,同比漲幅為3.4%。
??易居研究院認(rèn)為,雖然近期各大熱點(diǎn)城市紛紛收緊了政策,但從70城數(shù)據(jù)看,部分政策相對寬松城市有炒作的現(xiàn)象,房價(jià)繼續(xù)反彈。這也要求后續(xù)在既有調(diào)控基礎(chǔ)上,對一些出現(xiàn)上漲苗頭的城市做進(jìn)一步的管控。此外,今年一季度二手房漲幅較大。所以后續(xù)房價(jià)是否穩(wěn)定,關(guān)鍵看市場調(diào)控。作為房地產(chǎn)企業(yè),要關(guān)注當(dāng)前資金環(huán)境略有惡化的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是要注意貨幣政策的變動和影響,以及注意靈活把握定價(jià)和回款策略。
??全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長21.6%
??具體來看,在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面,1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元,同比增長21.6%;比2019年1—4月份增長17.6%,兩年平均增長8.4%。其中,住宅投資30162億元,增長24.4%。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示,目前全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速特點(diǎn)體現(xiàn)為“基數(shù)因素導(dǎo)致數(shù)據(jù)偏高、外部環(huán)境改善、后續(xù)數(shù)據(jù)運(yùn)行將趨穩(wěn)”的特點(diǎn)。另外需要注意的是,單月數(shù)據(jù)看,3月和4月均呈現(xiàn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)環(huán)比下跌的現(xiàn)象。從近期部分城市的心態(tài)看,如此前四川雅安的購房政策一日游現(xiàn)象,部分地方為了優(yōu)化營商環(huán)境,對于房屋銷售和房企投資給予了較大支持,客觀上也說明擔(dān)心此類開發(fā)投資數(shù)據(jù)下跌。
??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,1—4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3301萬平方米,同比增長4.8%;土地成交價(jià)款1203億元,下降29.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1—4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元,同比增長35.2%;比2019年1—4月份增長21.1%,兩年平均增長10.1%。其中,國內(nèi)貸款9043億元,增長3.6%;利用外資17億元,下降28.3%;自籌資金17167億元,增長15.4%;定金及預(yù)收款24362億元,增長74.1%;個(gè)人按揭貸款10738億元,增長41.3%。
??從單月看,4月份土地交易有所復(fù)蘇,至少走出了2月和3月持續(xù)環(huán)比下跌的態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,4月份全國重點(diǎn)城市積極推進(jìn)雙集中供地政策,客觀上帶動了土地市場的復(fù)蘇。但是一些城市大型房企壟斷性的拿地現(xiàn)象,也值得關(guān)注。另外,從到位資金情況看,環(huán)比3月份出現(xiàn)下降。所以房企要關(guān)注當(dāng)前資金環(huán)境略有惡化的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是要注意貨幣政策的變動和影響,以及注意靈活把握定價(jià)和回款策略。
??前四月商品房銷售情況好于去年同期
??商品房銷售情況方面,前四月整體的銷售情況好于去年同期。但從單月的銷售情況來看,4月份單月銷售面積和銷售額較三月份均下降兩成以上,但也好于去年同期的單月水平。
??數(shù)據(jù)顯示,1—4月份,商品房銷售面積50305萬平方米,同比增長48.1%;比2019年1—4月份增長19.5%,兩年平均增長9.3%。其中,住宅銷售面積增長51.1%,辦公樓銷售面積增長20.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.3%。商品房銷售額53609億元,增長68.2%;比2019年1—4月份增長37.0%,兩年平均增長17.0%。其中,住宅銷售額增長73.2%,辦公樓銷售額增長31.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長20.3%。
??根據(jù)2021年以來的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算,4月份商品房銷售面積達(dá)14298萬平方米,環(huán)比下滑23.31%。商品房銷售額為15231億元,環(huán)比下降20.78%。從同比情況來看,4月份商品房銷售面積和銷售額相比2020年同期分別上漲了19.20%和32.47%。
??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,4月份市場行情弱于預(yù)期。從實(shí)際過程看,各地政策嚴(yán)管,尤其是信貸政策收縮,客觀上都使得4月份銷售數(shù)據(jù)是面臨一定壓力的。
??庫存方面,4月末商品房待售面積51436萬平方米,比3月末減少422萬平方米。其中,住宅待售面積減少423萬平方米,辦公樓待售面積減少15萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加60萬平方米。
??整理發(fā)現(xiàn),商品房待售面積和住宅待售面積自今年1-2月份迎來階段高點(diǎn)以來,已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月下降。經(jīng)測算,4月份住宅待售面積為23751萬平方米。
??近九成城市新房價(jià)格上漲,重慶、廣州“領(lǐng)跑”
??國家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》顯示,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè),環(huán)比下跌的城市有5個(gè),3個(gè)城市環(huán)比持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為62個(gè)、6個(gè)和2個(gè)。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有54個(gè),環(huán)比下跌的城市有14個(gè),2個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為58個(gè)、9個(gè)和3個(gè)。
??各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大,二手住宅環(huán)比漲幅變動不大。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算,4月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與上月相同。
??同比方面,各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅延續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢,二手住宅同比漲幅有升有落。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和3.4%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
??具體到各個(gè)城市表現(xiàn),新建商品住宅方面,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示,4月份重慶(1.4%)、廣州(1.2%)兩個(gè)城市漲幅居前,武漢、??诤屠ッ饕?%的漲幅并列第三。安慶、北海和瀘州跌幅靠前,均為1%。同比方面,北海、牡丹江、安慶、太原、常德和哈爾濱等6個(gè)城市新房價(jià)格處于下跌態(tài)勢。
??在嚴(yán)躍進(jìn)看來,重慶近期確實(shí)出現(xiàn)了很多炒作房源的現(xiàn)象。尤其是此次雙集中供地下,重慶土地交易過熱受到了大家的關(guān)注。廣州依然有炒作,但預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控政策消化下,房價(jià)漲幅會收窄。對于武漢,包括光谷等具體區(qū)域和板塊也開始有所躁動。而對于??诙裕枞蛳拶徣苣晗?,房價(jià)出現(xiàn)底部反彈等風(fēng)險(xiǎn)。
??二手住宅方面,4月份徐州(1.4%)、重慶(1.3%)漲幅位居前兩位,北京、廣州居第三位,漲幅均為1.2%。錦州(-0.5%)、唐山(-0.4%)跌幅居前,太原和北海跌幅位居第三位,為-0.3%。同比方面,以深圳和廣州為首的51個(gè)城市呈上漲態(tài)勢。
??對于徐州市場,其成為三四線城市中炒作相對多的城市,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為后續(xù)需要繼續(xù)調(diào)控。而對于廣州和深圳來說,新房項(xiàng)目相對少,客觀上使得二手房價(jià)格也出現(xiàn)了過快的上漲。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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