??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）自去年疫情得到有效控制后，核心城市樓市率先復(fù)蘇，但隨之也出現(xiàn)了“學(xué)區(qū)房”炒作現(xiàn)象，如“北京海淀區(qū)學(xué)區(qū)房一夜?jié)q價(jià)40萬(wàn)”、“上海學(xué)區(qū)房難覓，業(yè)主跳價(jià)嚴(yán)重”、“深圳學(xué)區(qū)房一路飆升”等消息不絕于耳，家長(zhǎng)們購(gòu)房的焦慮情緒也被點(diǎn)燃。

??隨著樓市調(diào)控不斷深入和精準(zhǔn)，今年以來(lái)，全國(guó)多城已陸續(xù)開(kāi)展行動(dòng)，重拳出擊、整治以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房?jī)r(jià)行為，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

??超10城嚴(yán)查嚴(yán)打“學(xué)區(qū)房”炒作

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，開(kāi)年以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳、海南、廈門(mén)、成都、重慶、南京、合肥等10余城已展開(kāi)行動(dòng)，整治以“學(xué)區(qū)房”名義違規(guī)宣傳和炒作房?jī)r(jià)等行為。

??5月26日，海南省住建廳副廳長(zhǎng)倪吉信在工作會(huì)議上表示，針對(duì)不少群眾反映的一些樓盤(pán)以“學(xué)區(qū)房”的名義違規(guī)宣傳和炒高房?jī)r(jià)等行為，目前省內(nèi)成立已工作專(zhuān)班，對(duì)網(wǎng)絡(luò)虛假宣傳開(kāi)展為期一個(gè)月的集中治理，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域廣告宣傳等工作。

??5月24日，廣州市教育局等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)文件稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商違規(guī)宣傳“學(xué)區(qū)房”，將對(duì)違規(guī)宣傳主體采取在土地出讓方面予以限制等失信懲戒措施。

??5月19日，成都市印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專(zhuān)項(xiàng)整治工作的通知》，明確2021年5月至6月，在全市開(kāi)展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專(zhuān)項(xiàng)整治工作。

??5月10日至11日，石家莊市對(duì)全市133家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、廣告經(jīng)營(yíng)單位等共計(jì)290人分期分批進(jìn)行集中行政指導(dǎo)和相關(guān)法律培訓(xùn)，重點(diǎn)解決涉及“學(xué)區(qū)房”“投資升值”“面積”“位置”等虛假違法廣告宣傳問(wèn)題。

??事實(shí)上，今年3月以來(lái)，北京、上海、深圳、合肥、廈門(mén)等多個(gè)熱門(mén)城市就已采取相關(guān)行動(dòng)，嚴(yán)查嚴(yán)管與“學(xué)區(qū)房”炒作的有關(guān)行為。

??3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范，“學(xué)區(qū)房”不實(shí)宣傳，掛牌價(jià)格虛高等問(wèn)題。不僅如此，此前的3月16日，上海出臺(tái)了中招改革辦法，規(guī)定每所不限生源的初中基本都能拿到重點(diǎn)高中的一定名額，進(jìn)一步減少了初中“學(xué)區(qū)房”的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

??之后重慶發(fā)布《商品房銷(xiāo)售不得與入學(xué)資格掛鉤的宣傳提示》，就對(duì)學(xué)區(qū)房炒作實(shí)行管控。

??4月初，深圳明確從2021年2月起全市范圍內(nèi)開(kāi)展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)；同時(shí)建立預(yù)售商品房學(xué)區(qū)風(fēng)險(xiǎn)公示制度。

??北京市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房行為，對(duì)海淀區(qū)萬(wàn)柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價(jià)格快速上漲區(qū)域進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查，6家中介門(mén)店要求停業(yè)整改，同時(shí)立案處罰17起。

??此外，合肥發(fā)布樓市新政，熱點(diǎn)樓盤(pán)實(shí)行“搖號(hào)+限售”，暫停擁有2套以上住房本地戶籍家庭在指定學(xué)區(qū)購(gòu)房二手房。廈門(mén)印發(fā)整治二手房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作方案，整治“學(xué)區(qū)房”等概念炒作，嚴(yán)謹(jǐn)哄抬房?jī)r(jià)......

??與此同時(shí)，4月30日，中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

??事實(shí)上，政治局會(huì)議之前曾多次提出“房住不炒”，但點(diǎn)名“學(xué)區(qū)房”卻是首次。從中央到地方，正在全面嚴(yán)打“學(xué)區(qū)房”炒作行為。

??瘋狂的“學(xué)區(qū)房”會(huì)否就此轉(zhuǎn)涼？

??近期各地針對(duì)“學(xué)區(qū)房”炒作行為的重拳出擊，對(duì)于一些熱門(mén)城市價(jià)格較高的房源產(chǎn)生了較明顯的影響。

??目前，北京“學(xué)區(qū)房”熱度已經(jīng)有所降溫，5月份的交易量相比4月已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下降，價(jià)格漲幅也在回落。而上海相關(guān)政策出臺(tái)后，熱門(mén)片區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房成交量寥寥無(wú)幾，交易陷入冰點(diǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方都處于觀望狀態(tài)。而且不僅交易冷清，價(jià)格上也有松動(dòng)。以上海的嶗山二街坊、三街坊樓盤(pán)為例，2021農(nóng)歷新年前，36平方米學(xué)區(qū)房成交價(jià)約720萬(wàn)元，而近段時(shí)間同樣大小房屋成交價(jià)約660萬(wàn)元，最便宜一套為615萬(wàn)元，降價(jià)超過(guò)百萬(wàn)元。

??再如深圳南山區(qū)第二外國(guó)語(yǔ)海德學(xué)校的學(xué)區(qū)房，業(yè)主從今年4月開(kāi)始已經(jīng)降價(jià)兩輪，一個(gè)八十平方米的房子從2000萬(wàn)元降到1880萬(wàn)元，降了120萬(wàn)；教育強(qiáng)區(qū)羅湖的金麗豪苑是去年第四季度全深圳漲得最兇的，同比漲幅高達(dá)66.58%，現(xiàn)在也是業(yè)主降價(jià)100萬(wàn)還沒(méi)能成交。

??不過(guò)，盡管部分城市的“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)開(kāi)始降溫，但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士研判，整體來(lái)看，優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性依然存在，“學(xué)區(qū)房”的總體熱度仍會(huì)蔓延和持續(xù)?！皩W(xué)區(qū)房”的存在，還有以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房?jī)r(jià)的行為近年來(lái)并不少見(jiàn)，其根源還是在于教育資源的不均衡。只要小孩上學(xué)的問(wèn)題和房子相連，“學(xué)區(qū)房”就仍然不會(huì)失去家長(zhǎng)們的瘋狂追捧。

??如是金融研究院院長(zhǎng)、海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授管清友坦言，高層首次點(diǎn)名“學(xué)區(qū)房”，學(xué)區(qū)房會(huì)降溫，但短期很難根治。預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)出臺(tái)“學(xué)區(qū)房”相關(guān)政策。教育公平每往前推進(jìn)一步，“學(xué)區(qū)房”的功能就會(huì)弱化一層。但初期因?yàn)閮?yōu)質(zhì)教育資源稀缺，只要稀缺，“學(xué)區(qū)房”就會(huì)有市場(chǎng)。

??同時(shí)，部分專(zhuān)家亦指出，給“學(xué)區(qū)房”有效降溫，除了加大整治力度外，還需要持續(xù)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面。未來(lái)，包括多校劃片、公民同搖、名額到校、教育集團(tuán)化、優(yōu)質(zhì)教師強(qiáng)制流動(dòng)等方式，都應(yīng)該被利用起來(lái)，目的是均衡教育資源配置，做到“讓教育歸教育，讓房子歸房子”。