??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）國家統(tǒng)計局今日（6月16日）公布的《2021年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3%，比2019年1-5月份增長17.9%；商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%，比2019年1-5月份增長19.6%；商品房銷售額70534億元，增長52.4%，比2019年1-5月份增長36.2%。

??易居研究院認為，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速會有進一步收窄的現(xiàn)象，當(dāng)前要防范房企受制于“三道紅線”等影響。銷售方面，隨著各地信貸政策的收緊、購房政策持續(xù)管控，對于樓市有利空影響，但交易不會太差。

??全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.3%

??根據(jù)國家統(tǒng)計局報告，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3%；比2019年1-5月份增長17.9%，兩年平均增長8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長20.7%。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速指標持續(xù)收窄，但仍為兩位數(shù)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)表示，由于去年6月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)由負轉(zhuǎn)正，所以從統(tǒng)計角度看，今年開發(fā)投資的增速會有進一步收窄的現(xiàn)象。當(dāng)前要防范房企受制于“三道紅線”等影響，在開發(fā)投資等方面存在各類壓力和阻力。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4396萬平方米，同比下降7.5%；土地成交價款1931億元，下降20.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金81380億元，同比增長29.9%；比2019年1-5月份增長22.0%，兩年平均增長10.5%。其中，國內(nèi)貸款10873億元，增長1.6%；利用外資25億元，下降26.5%；自籌資金22686億元，增長12.8%；定金及預(yù)收款31738億元，增長62.9%；個人按揭貸款13400億元，增長32.0%。

??從數(shù)據(jù)看，土地市場比預(yù)期要差，這與去年同期的地市行情有一定的關(guān)系。根據(jù)測算，當(dāng)前1-5月份地價為4393元/平方米，同比下跌14.1%，地價明顯有降溫跡象。嚴躍進認為，這和居民家庭、房企對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期有關(guān)。

??另外，從到位資金情況看，統(tǒng)計數(shù)據(jù)和房企的感受略有差異。嚴躍進表示，從統(tǒng)計角度房企資金到位狀況不算差。但從房企角度來看，一些過去頻拿地王的房企在最近土拍市場方面動作少了很多，這或許和債務(wù)壓力等因素有關(guān)。

??商品房單月銷售略有反彈

??從商品房銷售情況來看，前五月整體的銷售情況仍好于去年同期。從單月情況看，銷售略有反彈，同比情況也好于去年同期。

??數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；比2019年1-5月份增長19.6%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長39.0%，辦公樓銷售面積增長10.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%；比2019年1-5月份增長36.2%，兩年平均增長16.7%。其中，住宅銷售額增長56.5%，辦公樓銷售額增長24.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長10.3%。

??根據(jù)2021年以來的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分拆后測算，5月份商品房銷售面積達16078萬平方米，環(huán)比增長12.45%。商品房銷售額為16925億元，環(huán)比上漲11.12%。從同比情況來看，5月份商品房銷售面積和銷售額相比2020年同期分別上漲了9.15%和17.49%。

??在嚴躍進看來，去年5月份開始，全國各地樓市表現(xiàn)總體強勢。今年5月份在4月份略差的情況下，略有反彈?？傮w上，各地信貸政策的收緊、購房政策持續(xù)管控，對于樓市有利空影響。但交易不會太差，尤其是在股票等市場表現(xiàn)疲軟的情況下更是如此。

??庫存方面，5月末商品房待售面積51026萬平方米，比4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少7萬平方米。

??整理發(fā)現(xiàn)，商品房待售面積和住宅待售面積自今年1-2月份迎來階段高點以來，已經(jīng)連續(xù)3個月下降。經(jīng)測算，5月份住宅待售面積為23352萬平方米。