??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（6月16日）公布的《2021年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長(zhǎng)18.3%，比2019年1-5月份增長(zhǎng)17.9%；商品房銷售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%，比2019年1-5月份增長(zhǎng)19.6%；商品房銷售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%，比2019年1-5月份增長(zhǎng)36.2%。

??易居研究院認(rèn)為，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速會(huì)有進(jìn)一步收窄的現(xiàn)象，當(dāng)前要防范房企受制于“三道紅線”等影響。銷售方面，隨著各地信貸政策的收緊、購(gòu)房政策持續(xù)管控，對(duì)于樓市有利空影響，但交易不會(huì)太差。

??全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.3%

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長(zhǎng)18.3%；比2019年1-5月份增長(zhǎng)17.9%，兩年平均增長(zhǎng)8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長(zhǎng)20.7%。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速指標(biāo)持續(xù)收窄，但仍為兩位數(shù)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，由于去年6月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)由負(fù)轉(zhuǎn)正，所以從統(tǒng)計(jì)角度看，今年開發(fā)投資的增速會(huì)有進(jìn)一步收窄的現(xiàn)象。當(dāng)前要防范房企受制于“三道紅線”等影響，在開發(fā)投資等方面存在各類壓力和阻力。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4396萬(wàn)平方米，同比下降7.5%；土地成交價(jià)款1931億元，下降20.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金81380億元，同比增長(zhǎng)29.9%；比2019年1-5月份增長(zhǎng)22.0%，兩年平均增長(zhǎng)10.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10873億元，增長(zhǎng)1.6%；利用外資25億元，下降26.5%；自籌資金22686億元，增長(zhǎng)12.8%；定金及預(yù)收款31738億元，增長(zhǎng)62.9%；個(gè)人按揭貸款13400億元，增長(zhǎng)32.0%。

??從數(shù)據(jù)看，土地市場(chǎng)比預(yù)期要差，這與去年同期的地市行情有一定的關(guān)系。根據(jù)測(cè)算，當(dāng)前1-5月份地價(jià)為4393元/平方米，同比下跌14.1%，地價(jià)明顯有降溫跡象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和居民家庭、房企對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期有關(guān)。

??另外，從到位資金情況看，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和房企的感受略有差異。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從統(tǒng)計(jì)角度房企資金到位狀況不算差。但從房企角度來(lái)看，一些過(guò)去頻拿地王的房企在最近土拍市場(chǎng)方面動(dòng)作少了很多，這或許和債務(wù)壓力等因素有關(guān)。

??商品房單月銷售略有反彈

??從商品房銷售情況來(lái)看，前五月整體的銷售情況仍好于去年同期。從單月情況看，銷售略有反彈，同比情況也好于去年同期。

??數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%；比2019年1-5月份增長(zhǎng)19.6%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)39.0%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)10.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)8.2%。商品房銷售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%；比2019年1-5月份增長(zhǎng)36.2%，兩年平均增長(zhǎng)16.7%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)56.5%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)24.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)10.3%。

??根據(jù)2021年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，5月份商品房銷售面積達(dá)16078萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.45%。商品房銷售額為16925億元，環(huán)比上漲11.12%。從同比情況來(lái)看，5月份商品房銷售面積和銷售額相比2020年同期分別上漲了9.15%和17.49%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，去年5月份開始，全國(guó)各地樓市表現(xiàn)總體強(qiáng)勢(shì)。今年5月份在4月份略差的情況下，略有反彈?？傮w上，各地信貸政策的收緊、購(gòu)房政策持續(xù)管控，對(duì)于樓市有利空影響。但交易不會(huì)太差，尤其是在股票等市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟的情況下更是如此。

??庫(kù)存方面，5月末商品房待售面積51026萬(wàn)平方米，比4月末減少410萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少399萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少13萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少7萬(wàn)平方米。

??整理發(fā)現(xiàn)，商品房待售面積和住宅待售面積自今年1-2月份迎來(lái)階段高點(diǎn)以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下降。經(jīng)測(cè)算，5月份住宅待售面積為23352萬(wàn)平方米。