??中房網(wǎng)訊 6月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，6月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR為3.85%、5年期以上LPR為4.65%，LPR報(bào)價(jià)已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月“原地踏步”。

??去年5月份以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸從疫情中恢復(fù)，貨幣政策回歸常態(tài)，LPR自此保持不變，可謂體現(xiàn)了利率水平整體與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程相適應(yīng)。

??貨幣政策仍將“以穩(wěn)為主”

??6月LPR報(bào)價(jià)保持不變，符合市場(chǎng)預(yù)期。

??對(duì)此，民生銀行首席研究員溫彬指出，從經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程上看，近期我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇整體向好，5月工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)修復(fù)，但兩年平均增長(zhǎng)率較4月小幅回落。受海外經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇影響，需求端的制造業(yè)投資兩年平均增速轉(zhuǎn)正。線下消費(fèi)、旅游等消費(fèi)需求增加，帶動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額兩年平均增長(zhǎng)加快。不過(guò)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不平衡不協(xié)調(diào)因素仍存，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩的壓力有所增加，仍需要貨幣政策和利率政策保持穩(wěn)定，對(duì)復(fù)蘇給予支持。

??從流動(dòng)性水平上看，今年上半年整體呈現(xiàn)社融逐漸回落、貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性偏寬松的情況。廣義流動(dòng)性方面，5月末，社融存量同比增速降至11%，比年初回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，其中表外融資明顯回落，體現(xiàn)了疫情后期，宏觀政策對(duì)“控杠桿”與“防風(fēng)險(xiǎn)”的考量。

??貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性保持相對(duì)穩(wěn)定，央行延續(xù)等量續(xù)作MLF、小幅操作逆回購(gòu)的方式調(diào)節(jié)市場(chǎng)流動(dòng)性，并未出現(xiàn)市場(chǎng)所擔(dān)憂的流動(dòng)性邊際收緊狀況。在流動(dòng)性基本保持合理充裕的情況下，市場(chǎng)利率水平保持基本平穩(wěn)。

??熱點(diǎn)城市房貸利率上行趨勢(shì)不變

??盡管5年期以上LPR利率報(bào)價(jià)“原地踏步”，但是機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，主流城市房貸利率繼續(xù)上行的趨勢(shì)不變。

??貝殼研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，6月份其監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)基點(diǎn)和4個(gè)基點(diǎn)。從放款周期來(lái)看，72城房貸平均放款周期為50天，較上月再延長(zhǎng)2天。

??根據(jù)報(bào)告，二季度首套、二套房貸利率分別累計(jì)上漲17、15個(gè)基點(diǎn)，加息幅度超過(guò)一季度；當(dāng)前首套、二套利率距2019年11月的高點(diǎn)僅7個(gè)、14個(gè)基點(diǎn)。

??貝殼研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款集中度管理之下，一季度住房貸款創(chuàng)新高，受此影響，二季度銀行貸款額度受限，購(gòu)房信貸環(huán)境收緊幅度加大。二季度以來(lái)多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長(zhǎng)的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響，二手房市場(chǎng)活躍度降低，4月之后，重點(diǎn)城市成交量高位回調(diào)，房?jī)r(jià)漲幅收窄。

??此外，在72個(gè)重點(diǎn)城市中，6月份有四成城市房貸利率上浮。其中，長(zhǎng)三角區(qū)域房貸加息幅度較大。當(dāng)月，長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房首套、二套利率分別提高11個(gè)、10個(gè)基點(diǎn)。其中，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套放貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)，此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對(duì)較大。

??貝殼研究院預(yù)計(jì)，國(guó)際通脹預(yù)期持續(xù)存在，原材料價(jià)格持續(xù)上漲的效應(yīng)將在下半年傳導(dǎo)到消費(fèi)端，加大國(guó)內(nèi)通脹壓力。在此背景下“穩(wěn)貨幣、緊信用”的政策將持續(xù)，特別是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長(zhǎng)，涉房貸款的非金融機(jī)構(gòu)如小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等的監(jiān)管也持續(xù)收緊。住房信貸收緊是下半年的常態(tài)，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量降價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)。

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