??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）今年以來(lái)，上市房企在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)差強(qiáng)人意，放眼望去，股價(jià)大跌的上市房企并不在少數(shù)，個(gè)別地產(chǎn)股價(jià)格甚至接連創(chuàng)出新低。

??近期，國(guó)信證券的一份研究分析指出，當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值僅高于銀行和建筑裝飾板塊，縱向來(lái)看，目前板塊估值仍處于近10年較低水平。

??地產(chǎn)行業(yè)估值處于低估階段，正是大股東們的增持之時(shí)。于是，新一輪的“護(hù)盤大戰(zhàn)”開啟了。

??大股東多次增持

??今年以來(lái)，部分上市房企增持動(dòng)作頻頻。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，年初至今，大股東增持的房企數(shù)量已多達(dá)30余家，尤其是最近兩個(gè)月，地產(chǎn)圈更是再度掀起了“增持潮”。

??5月份以來(lái)，先后有濱江集團(tuán)、九龍倉(cāng)、美凱龍、建業(yè)地產(chǎn)、時(shí)代鄰里等多家房地產(chǎn)相關(guān)上市公司發(fā)布了股東增持計(jì)劃。進(jìn)入6月，大手筆增持動(dòng)作仍在繼續(xù)。

??6月8日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱主要股東Charm Talent International Limited（吳亞軍家族信托）于2021年6月3日至6月4日期間于公開市場(chǎng)增持合共200萬(wàn)股公司普通股，斥資總計(jì)9000萬(wàn)港元。

??6月11日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告，胡葆森透過(guò)恩輝投資于6月11日繼續(xù)在公開市場(chǎng)上以平均價(jià)約2港元/股的價(jià)格增持公司共計(jì)70萬(wàn)股股份，耗資140.3萬(wàn)港元。據(jù)悉，胡葆森于2021年5月18日擬定了對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的增持計(jì)劃：于未來(lái)6個(gè)月內(nèi)增持公司股票，累計(jì)總金額預(yù)計(jì)約為8000萬(wàn)港元至1億港元。不到一個(gè)月時(shí)間，胡葆森已經(jīng)完成12次對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的增持，增持股數(shù)達(dá)2120萬(wàn)股，涉資4473.3萬(wàn)港元。

??6月15日，碧桂園公告，董事會(huì)主席楊惠妍以均價(jià)9.34港元/股增持1000萬(wàn)股公司股票，資金接近1億港元，持股比例上升至60%。值得注意的是，楊惠妍自去年至今已出手30多次，總計(jì)花費(fèi)33億港元增持股票。

??6月17日，中國(guó)奧園表示，董事會(huì)主席郭梓文家族增持138萬(wàn)股股票，涉及資金約1000萬(wàn)港元，增持后郭梓文及郭梓寧最新共同持股比例為55.3%。

??6月18日，港交所公開披露信息稱，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌斥資7865萬(wàn)港元，于當(dāng)日在公開市場(chǎng)增持290萬(wàn)股融創(chuàng)中國(guó)股票。這是半年內(nèi)，孫宏斌對(duì)公司股票的第4次增持，也是金額最大的一次。據(jù)統(tǒng)計(jì)，孫宏斌4次增持總斥資超2.3億港元，累計(jì)增持超過(guò)854萬(wàn)股。而就在當(dāng)日，融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德斥資775萬(wàn)港元，在公開市場(chǎng)增持融創(chuàng)中國(guó)股票28.9萬(wàn)股。

??同日，世茂集團(tuán)獲執(zhí)行董事兼主席許榮茂以每股均價(jià)19.77港元增持100萬(wàn)股，涉資約2000萬(wàn)港元。

??6月28日，聯(lián)交所資料顯示，景瑞控股獲公司執(zhí)行董事兼聯(lián)席主席閆浩或其一致行動(dòng)人合計(jì)增持445.8萬(wàn)股，涉資約900.8萬(wàn)港元。

??濱江集團(tuán)6月29日發(fā)布公告，股東阿巴馬元享紅利72號(hào)私募證券投資基金增持公司股票，合計(jì)買入3760萬(wàn)股。

??此外，規(guī)模房企如萬(wàn)科、中南、旭輝，區(qū)域性房企如力高集團(tuán)、中渝置地等企業(yè)也或多或少有增持的動(dòng)作。

??皆因股票被低估？

??去年以來(lái)，“三道紅線”、“房貸新規(guī)”等多項(xiàng)行業(yè)政策的出臺(tái)，使房地產(chǎn)行業(yè)面臨大考，房企增長(zhǎng)邏輯被顛覆，股價(jià)也持續(xù)走低。

??盡管如此，不少房企老板仍覺(jué)得自家股票是被低估的。

??旭輝控股董事局主席林中就曾說(shuō)過(guò)：“我永遠(yuǎn)都是認(rèn)為我的股價(jià)是被低估的，尤其是疫情以后，整個(gè)行業(yè)股價(jià)都是被低估的，股價(jià)問(wèn)題有短期和中長(zhǎng)期問(wèn)題。”

??在被持續(xù)低估的形勢(shì)之下，房企大佬們真金白銀的“買買買”，自然是對(duì)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展充滿信心的表現(xiàn)。

??國(guó)開證券研究部副總經(jīng)理杜征征亦指出，當(dāng)上市公司及其重要股東認(rèn)為當(dāng)前公司股價(jià)無(wú)法體現(xiàn)自身價(jià)值時(shí)，增持或回購(gòu)是較為有效的“護(hù)盤”手段。

??不過(guò)，中國(guó)國(guó)際科促會(huì)理事布娜新則指出，從整體行業(yè)估值來(lái)看，地產(chǎn)類企業(yè)估值下行了一段時(shí)期，地產(chǎn)行業(yè)具有明顯周期性，受政策影響較大，很多優(yōu)秀房企股價(jià)處于歷史底部，一些地產(chǎn)大佬紛紛增持自家股票，在向市場(chǎng)傳遞信心的同時(shí)不一定能影響股價(jià)，還是要看投資者是否買賬。作為企業(yè)護(hù)盤舉措，增持和回購(gòu)股票短期內(nèi)或有效果，長(zhǎng)期走勢(shì)還要看房企利潤(rùn)。

??此外，也有觀點(diǎn)表示，房企頻繁增持也可能是在為融資做準(zhǔn)備。增持通常對(duì)股價(jià)有刺激作用，控股股東增持還可能是支撐股價(jià)，為再融資進(jìn)行“保駕護(hù)航”。在目前去杠桿的大背景下，全國(guó)各地頻繁調(diào)控、房企融資渠道持續(xù)收窄。雖然不少龍頭房企上半年的銷售業(yè)績(jī)?nèi)栽诖鬂q，但從資本市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)板塊依舊承壓，不少房企面臨著極大的資金壓力。