??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）以“綠色健康”為主題的第12屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇于7月6日-7日在湖北省武漢市成功舉行。

??在本次論壇上，800多名來自全國各省市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)施工單位、建筑部品企業(yè)以及金融、科研、服務(wù)機(jī)構(gòu)的代表，圍繞貫徹綠色健康發(fā)展理念，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，展開了深入探討和交流。

??以下為本屆論壇主題演講環(huán)節(jié)中的一些“干貨”，供行業(yè)人士共同研究學(xué)習(xí)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 馮俊

??馮?。壕G色和健康是房地產(chǎn)發(fā)展的方向

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)馮俊會(huì)長表示，在“十四五”開局之年，共同討論房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展的問題，意義重大。本次論壇的主題之所以選擇“綠色、健康”，因?yàn)檫@正是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要內(nèi)容之一。以住房為主要產(chǎn)品的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基于城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展和居民居住消費(fèi)水平的不斷提高，在今后很長的時(shí)期內(nèi)仍然會(huì)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展中發(fā)揮重要作用，因此，要認(rèn)識(shí)和解決過去發(fā)展中存在的問題，要實(shí)現(xiàn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，綠色和健康就是發(fā)展的方向。

??此外，馮俊還表示，房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，根本的動(dòng)力是依靠技術(shù)進(jìn)步，包括城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理念的變革、建造方式的變革和產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的推進(jìn)，因此，要緊緊把握技術(shù)進(jìn)步的節(jié)奏，才能實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院原常務(wù)副院長 陳東琪

??陳東琪：科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的中高速增長是高質(zhì)量發(fā)展的動(dòng)力

??作為未來30年的第一個(gè)五年計(jì)劃，主要解決什么問題？國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院原常務(wù)副院長陳東琪認(rèn)為，首先就是質(zhì)和量的關(guān)系，既要把高質(zhì)量做上去，要通過創(chuàng)新，特別是科技創(chuàng)新，尤其是核心技術(shù)的創(chuàng)新，使發(fā)展和增長更多的依賴于質(zhì)量和要素創(chuàng)新。同時(shí)，還要保持中高速增長態(tài)勢配合高質(zhì)量發(fā)展。

??陳東琪表示，增長動(dòng)力的核心就是技術(shù)創(chuàng)新，以科學(xué)為基礎(chǔ)的科技創(chuàng)新，創(chuàng)造高附加值而形成新的GDP。對于房地產(chǎn)，今后也需要從這個(gè)方面做價(jià)值，做綠色的價(jià)值，做舒適便捷的價(jià)值，不是單純做地段。整個(gè)社會(huì)要鼓勵(lì)向科研加價(jià)值，這是時(shí)代的提升，國家發(fā)展的升級(jí)，是進(jìn)入強(qiáng)國競爭的關(guān)鍵動(dòng)能所在，這是核心動(dòng)力。

中國工程院院士 丁烈云

??丁烈云院士：智能建造推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)變革

??中國工程院院士、華中科技大學(xué)原校長丁烈云表示，智能建造是建造行業(yè)的新的模式，是新一輪科技革命發(fā)展的必然結(jié)果，要利用智能技術(shù)實(shí)現(xiàn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

??在丁烈云看來，智能建造的內(nèi)涵可以從四個(gè)方面來進(jìn)行總結(jié)歸納，一“軟”一“網(wǎng)”一“硬”一“平臺(tái)”。一“軟”是軟件定義工程產(chǎn)品；一“網(wǎng)”是工程要素的泛在的互聯(lián)；一“硬”是指不能靠人建，還是需要靠機(jī)器、數(shù)字化、智能的工程機(jī)械；一“平臺(tái)”，這也是通過搭建互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，所有的工程主體、所有的要素不受時(shí)空的限制進(jìn)行交互和協(xié)同。

同濟(jì)大學(xué)副研究員、長三角城市群智能規(guī)劃協(xié)同創(chuàng)新中心主任助理 楊婷

??吳志強(qiáng)院士團(tuán)隊(duì)：城市技術(shù)未來15年的思考

??同濟(jì)大學(xué)副研究員、長三角城市群智能規(guī)劃協(xié)同創(chuàng)新中心主任助理?xiàng)铈?，分享了中國工程院吳志?qiáng)院士團(tuán)隊(duì)在城市技術(shù)發(fā)展方面的最新研究成果，他們認(rèn)為未來城市技術(shù)的突破方向包括：

??第一個(gè)是生命周期的全智化，包括感知、數(shù)據(jù)、學(xué)習(xí)、推演、判斷、優(yōu)化、建造、監(jiān)督，完成循環(huán)的過程中，我們再來看我們的工作在其中處于什么位置。第二個(gè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)智能平臺(tái)。吳志強(qiáng)院士團(tuán)隊(duì)建立的城市數(shù)據(jù)平臺(tái)，經(jīng)過四代迭代，形成全球城市大數(shù)據(jù)庫，把城市劃分為7種類型，通過學(xué)習(xí)每一種類型的城市樹發(fā)展規(guī)律，通過人工智能技術(shù)推演。第三個(gè)部分城市情感，智能感知。第四個(gè)是家園重構(gòu)。通過在15分鐘范圍內(nèi)配置10種不同的功能，在這個(gè)基礎(chǔ)上形成智能的家園，美麗的家園，幸福的家園，最終服務(wù)的是社區(qū)里的人。第五個(gè)未來發(fā)展的重點(diǎn)，是智能基建全面的建構(gòu)，目的就是為了建設(shè)現(xiàn)代化的強(qiáng)國，新基建把人工智能的技術(shù)導(dǎo)入到基建里面，使得運(yùn)營治理都有質(zhì)的飛躍。在剛才五個(gè)重點(diǎn)的基礎(chǔ)上，凝練出發(fā)展的優(yōu)先主題，這是目前形成的未來15年城鎮(zhèn)化領(lǐng)域優(yōu)先發(fā)展主體。

中國建設(shè)科技集團(tuán)股份有限公司總裁 孫英

??孫英：居住滿意度調(diào)查的研究與思考

??基于中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中國建設(shè)科技集團(tuán)共同組織的全國綠色宜居質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度調(diào)查，中國建設(shè)科技集團(tuán)股份公司總裁孫英分享了調(diào)查的研究成果。

??這是建國以來規(guī)模最大、覆蓋面最廣、時(shí)間跨度最長、調(diào)查的居住類型最多的一次滿意度的調(diào)查。其中，2000年以后住宅層面最不滿意TOP10居前的幾項(xiàng)包括：樓板和隔聲性能，室內(nèi)的噪聲控制，室內(nèi)衛(wèi)生健康監(jiān)測等智慧監(jiān)測系統(tǒng)，墻面開裂，南方地區(qū)防滋生霉菌做得不夠好，衛(wèi)生間沒有窗戶及沒有干濕分離，室內(nèi)的儲(chǔ)物空間不足等。

??孫英表示，這項(xiàng)研究給未來帶來的啟示是，至少有兩個(gè)方面是可以應(yīng)用的，一是老舊小區(qū)的改造，既有住宅的改造，二是進(jìn)行綠色住區(qū)的建設(shè)和宜居住宅的建設(shè)。

中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院住房所所長 盧華翔

??盧華翔：“十四五”住房發(fā)展的目標(biāo)與任務(wù)

??“十四五”開啟新征程，是全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的開篇時(shí)期，也進(jìn)入了新的階段。中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院住房所所長盧華翔指出，要重點(diǎn)關(guān)注新矛盾，住房短缺基本解決以后主要是關(guān)注結(jié)構(gòu)性的問題。轉(zhuǎn)型的方向包括老舊小區(qū)改造、發(fā)展住房的新供給、發(fā)展新平臺(tái)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

??對“十四五”的發(fā)展目標(biāo)，盧華翔認(rèn)為“十四五”一個(gè)重點(diǎn)就是要解決新市民住房的問題，特別是大城市的新市民的住房問題，提升新市民的幸福感，這是住房發(fā)展的痛點(diǎn)。另外，要實(shí)現(xiàn)三個(gè)更加，通過租購并舉，滿足全體人民更高水平，更高質(zhì)量生活水平的需要。從而實(shí)現(xiàn)住房跟國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，在新的格局中發(fā)揮住房的重要支柱作用。

綠城中國董事會(huì)主席 張亞東

??張亞東：綠城中國5年目標(biāo)6400億如何實(shí)現(xiàn)？

??綠城中國董事會(huì)主席張亞東在演講中坦承，綠城過去是特長生，對房產(chǎn)的品質(zhì)有著超出尋常的偏執(zhí)。但是生產(chǎn)周期長，用高溢價(jià)覆蓋高成本，也導(dǎo)致在每次房地產(chǎn)調(diào)控中都受傷。因此，2018年綠城提出從特長生往優(yōu)等生轉(zhuǎn)變，把品質(zhì)為先的理念擴(kuò)充到服務(wù)品質(zhì)、經(jīng)營品質(zhì)、隊(duì)伍品質(zhì)等方方面面，雖然說綠城目前還沒有完全達(dá)到優(yōu)等生的標(biāo)準(zhǔn)，但是近三年來，綠城一直朝著這個(gè)目標(biāo)努力。

??在補(bǔ)短板方面，綠城的主要方法包括四個(gè)方面：一是，優(yōu)化體制機(jī)制。業(yè)務(wù)布局上打造重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)、“綠城+”三大板塊。二是，精準(zhǔn)投資布局。開展針對性研究，增加合作拿地的結(jié)構(gòu)，調(diào)整收并購項(xiàng)目的，組建創(chuàng)新事業(yè)部，養(yǎng)老地產(chǎn)，產(chǎn)城和TOD業(yè)務(wù)。三是，強(qiáng)化運(yùn)營。設(shè)立首席運(yùn)營管，運(yùn)營效率顯著增強(qiáng)。四是，創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制。這被綠城認(rèn)為是事關(guān)公司長遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。綠城的共贏機(jī)制，一方面是項(xiàng)目合伙人機(jī)制，另一個(gè)是短中長期相結(jié)合的激勵(lì)機(jī)制。

萬科集團(tuán)華中區(qū)域副總經(jīng)理 韓禮刀

??韓禮刀：做高品質(zhì)的產(chǎn)品，需要堅(jiān)持長期主義

??萬科集團(tuán)華中區(qū)域副總經(jīng)理韓禮刀表示，作為人民對美好生活的向往，住房這個(gè)環(huán)節(jié)占很大的比重，對萬科來講肩負(fù)著很重要的使命。在其看來，做高品質(zhì)的產(chǎn)品，需要堅(jiān)持長期主義。而對于高品質(zhì)的定義，萬科從兩個(gè)方面闡述，一個(gè)是好產(chǎn)品，另外一個(gè)是好服務(wù)。

??除此之外，萬科探索的重點(diǎn)在于科技賦能，這是萬科正在做的事情。

中國鐵建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)咨詢有限公司董事長 姚健

??姚健：美好人居 責(zé)任央企

??中國鐵建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)咨詢有限公司董事長姚健表示，在第四代住宅的探索方面，綠色健康和智慧科技，是中國鐵建地產(chǎn)未來重點(diǎn)的發(fā)力方向。此外包括人文底蘊(yùn)、幼老會(huì)所、智慧科技、零碳健康、萬物互聯(lián)的新的智慧化產(chǎn)品，滿足社交要求、休閑要求、文化要求、醫(yī)養(yǎng)、交通安居要求及其他場景體系的產(chǎn)品也是未來的發(fā)力方向。在人文健康方面，尤其是潔凈的空氣和水，健康的互聯(lián)網(wǎng)、公共健康保障以及健康的運(yùn)管理，也是今后產(chǎn)品的發(fā)力點(diǎn)。

寶業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理 孫宇光

??孫宇光：企業(yè)第二曲線推動(dòng)住宅高質(zhì)量發(fā)展

??寶業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理孫宇光表示，建筑工業(yè)化是傳統(tǒng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的載體。寶業(yè)并不是傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)企業(yè)，房產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模不是很大，但建筑工業(yè)化和建筑節(jié)能技術(shù)是其優(yōu)勢。近年來寶業(yè)不斷對科技創(chuàng)新探索發(fā)展，在裝備式建筑領(lǐng)域形成了核心競爭力。

??孫宇光認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)要跳出傳統(tǒng)的房地產(chǎn)發(fā)展模式，就不能簡單的迎合市場需求，更不能綁架金融貨幣，而是堅(jiān)持運(yùn)用企業(yè)發(fā)展的第二曲線--科技創(chuàng)新，只有這樣才能真正實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，最終達(dá)到住宅改變了，社會(huì)就改變了的目標(biāo)。

海爾智家副總裁 肖慧

??肖慧：智慧新居住賦能房地產(chǎn)業(yè)升級(jí)

??海爾智家副總裁肖慧指出，原先家電對于房地產(chǎn)行業(yè)只是標(biāo)準(zhǔn)的上下游關(guān)系，未來在智慧家、智慧人居、智慧城市發(fā)展等方面，二者可能要打通關(guān)系。

??肖慧表示，在物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，海爾希望可以攜手地產(chǎn)伙伴，圍繞健康、智慧、綠色、宜居打造智慧社區(qū)以及供應(yīng)鏈生態(tài)。

??除上述主論壇的內(nèi)容外，本屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇還舉辦了"綠色宜居"、"智慧社區(qū)與安全"、"數(shù)字地產(chǎn)"、"養(yǎng)老與健康"、"產(chǎn)業(yè)融合協(xié)同發(fā)展"等五個(gè)分論壇，通過有針對性的案例分析、圓桌探討，參會(huì)企業(yè)提供了多元化思考視角和解決方案參考。

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