??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）自二季度以來(lái)，市場(chǎng)熱度持續(xù)，房企把握窗口期積極去化，通過(guò)供貨及營(yíng)銷(xiāo)力度的加碼，進(jìn)一步提振了上半年樓市的整體表現(xiàn)。

??克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，上半年30個(gè)重點(diǎn)城市累計(jì)成交同比增長(zhǎng)44%，較2019年同期增長(zhǎng)21%。另一方面，隨著機(jī)構(gòu)對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的披露，這張2021年的“中考”成績(jī)單，也正式出爐了。

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，1-6月份典型房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率整體超過(guò)五成。相比2020年同期，提升了11.67個(gè)百分點(diǎn)，為近三年同期最好水平。

??上半年典型房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率整體超過(guò)五成

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2021年銷(xiāo)售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為50家，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-6月份典型房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為51.8%。

??在監(jiān)測(cè)的50家房企中，有28家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)五成。而根據(jù)去年同期監(jiān)測(cè)的情況，銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)到五成及以上的僅有4家企業(yè)。整體來(lái)看，有21家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)均值水平，占比超過(guò)四成。

??1家房企完成全年銷(xiāo)售任務(wù)

??值得一提的是，僅半年時(shí)間，就有1家房企已經(jīng)完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)。

??根據(jù)測(cè)算，九龍倉(cāng)2021年的銷(xiāo)售目標(biāo)為150億元，1-6月全口徑銷(xiāo)售額為170.4億元，對(duì)應(yīng)目標(biāo)完成率為113.60%，率先達(dá)標(biāo)。實(shí)際上，這也與九龍倉(cāng)最近幾年制定的銷(xiāo)售目標(biāo)略顯保守有關(guān)。2019年和2020年，其銷(xiāo)售目標(biāo)分別為180億元和150億元，從這方面也能夠看出其對(duì)于內(nèi)地市場(chǎng)仍持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。

??除九龍倉(cāng)外，信達(dá)地產(chǎn)的目標(biāo)完成率超過(guò)八成，達(dá)81.24%；濱江集團(tuán)和大發(fā)地產(chǎn)目標(biāo)完成率均超過(guò)七成，分別為73.27%和71.69%；佳兆業(yè)目標(biāo)完成率超過(guò)六成，為61.55%。

??此外，包括景瑞地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、首開(kāi)股份、金地集團(tuán)、新力控股、正榮地產(chǎn)、綠城中國(guó)、銀城國(guó)際、美的置業(yè)、德信地產(chǎn)、招商蛇口、中梁控股、華潤(rùn)置地、保利置業(yè)、中國(guó)金茂、融信中國(guó)、港龍中國(guó)、旭輝控股、龍光地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、雅居樂(lè)、融創(chuàng)中國(guó)在內(nèi)的23家房企，目標(biāo)完成率在50%~60%之間。

??目標(biāo)完成率在40%~50%之間的企業(yè)有17家，分別是：弘陽(yáng)地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、碧桂園、禹洲地產(chǎn)、中國(guó)恒大、花樣年、世茂、陽(yáng)光城、龍湖集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、新城控股、合景泰富、中國(guó)奧園、萬(wàn)科、越秀地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)和金科。

??合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)和朗詩(shī)地產(chǎn)的目標(biāo)完成率在30%~40%之間，中洲控股的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率不足三成。

??“千億”房企整體業(yè)績(jī)完成情況好于歷史同期

??從“千億”房企的表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2021年度銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)到或超過(guò)千億元以上水平的房企有33家。

??據(jù)粗略測(cè)算，上半年33家“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為49.78%，略低于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的50家企業(yè)平均水平2.02個(gè)百分點(diǎn)。其余17家銷(xiāo)售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷(xiāo)售目標(biāo)整體完成率均值高達(dá)55.71%，高于50家房企平均水平3.91個(gè)百分點(diǎn)。

??整體來(lái)看，上半年“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況雖然不及整體水平，但得益于謹(jǐn)慎的業(yè)績(jī)預(yù)期，以及上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)，“千億”房企整體業(yè)績(jī)完成情況仍要好于歷史同期。

??克而瑞研究中心分析認(rèn)為，在行業(yè)增速放緩疊加“三道紅線(xiàn)”的壓力下，規(guī)模房企投資和擴(kuò)張動(dòng)能承壓。長(zhǎng)期來(lái)看，在“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制以及整體政策環(huán)境邊際收緊的主旋律下，預(yù)計(jì)未來(lái)行業(yè)整體銷(xiāo)售面積規(guī)模將步入無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代。新常態(tài)下，未來(lái)房企整體戰(zhàn)略需以謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)、防范風(fēng)險(xiǎn)、適應(yīng)市場(chǎng)變化為主。下半年仍需積極供貨推盤(pán)、深化銷(xiāo)售渠道、提高周轉(zhuǎn)效率、加速現(xiàn)金回流。