央行:持續(xù)完善房地產金融管理長效機制

原創(chuàng)蘇曉 2021-07-23 08:45:29 來源:中房網

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??中房網訊  7月22日,據央視新聞報道,中國人民銀行表示,近年來我國加快建立健全房地產金融管理長效機制,“三線四檔”規(guī)則試點房地產企業(yè)核心經營財務指標明顯改善,銀行業(yè)金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。下一步,將繼續(xù)圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標,持續(xù)完善房地產金融管理長效機制。

??據了解,為增強房地產企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化、透明度,央行、住建部自去年8月出臺了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三線四檔”規(guī)則。三道紅線是指剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。按照踩線情況,房地產企業(yè)被分為“紅、橙、黃、綠”四檔,“紅檔”企業(yè)有息負債規(guī)模不能高于現有水平,“橙檔”企業(yè)有息負債年增速不得超過5%,“黃檔”企業(yè)不得超過10%,“綠檔”企業(yè)不得超過15%。

??經過一年時間,試點企業(yè)資產負債率、凈負債率、現金短債比三項核心經營財務指標明顯改善,負債規(guī)模穩(wěn)步下降,經營融資行為更加審慎自律,整體經營趨于穩(wěn)健。

??央行表示,這一舉措有利于矯正一些房企盲目擴張的經營行為,增強自身的抗風險能力,也有利于房地產企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期。

??此外,央行還對銀行業(yè)金融機構制定了房地產貸款集中度管理制度,分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限,對超過上限的金融機構設置過渡期,并建立區(qū)域差別化調節(jié)機制。中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾指出,這項制度實施以來,銀行業(yè)金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。房地產貸款的占比下降0.6%,其中個人住房貸款的占比下降了0.2%。支持制造業(yè)、科技創(chuàng)新等重點領域的貸款占比顯著提升。

??另據最新數據顯示,6月末,人民幣房地產貸款增速較2020年末回落2.2個%,其中個人住房貸款增速比2020年末回落1.6%。央行表示,下一步將堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,抓好政策執(zhí)行,推動金融、房地產同實體經濟均衡發(fā)展。

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