原創(chuàng)苗東東 2021-08-06 11:42:45 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(苗東東/文)遲遲白日晚,裊裊秋風(fēng)生。
??8月5日,距立秋還有2天,北京、杭州、成都三地不約而同發(fā)布了新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。至此,一個月內(nèi)已有十余個城市先后調(diào)控加碼,讓樓市提前感受到了明顯的涼涼秋意。
??政策補(bǔ)丁全方位補(bǔ)漏
??在5日當(dāng)天首先公布新政的是杭州。
??按照其發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,杭州進(jìn)一步升級限購,落戶未滿5年的戶籍家庭連續(xù)繳納社保滿2年,非戶籍家庭連續(xù)繳納社保滿4年,方可在限購范圍內(nèi)限購1套住房。此外,還對新房銷售“搖號”及市場秩序規(guī)范進(jìn)行了完善。
??這是杭州年內(nèi)在出臺升級限售、提高房貸利率、叫停宅地設(shè)商墅等政策后,再次對調(diào)控進(jìn)行補(bǔ)丁升級。
??同日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》,明確自8月5日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的,自離異之日起3年內(nèi),任何一方均不得在本市購買商品住房。
??成都住建局則發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)贈與管理和優(yōu)化購房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知》,強(qiáng)調(diào)房屋所有權(quán)人將住房贈與(包括贈與部分份額)直系親屬的,若受贈人不具備購房資格,則贈與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi),仍計(jì)入贈與人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。同時,還要計(jì)入受贈人名下。
??限購、打擊假離婚、管控贈與,雖然京杭蓉三地調(diào)控新政的角度各有不同,但體現(xiàn)的都是對投機(jī)炒房的抑制,對購房秩序的規(guī)范,進(jìn)一步說明了當(dāng)前“限購打補(bǔ)丁、政策必從緊”的導(dǎo)向。
??立體化調(diào)控加碼
??事實(shí)上,近一個月來,全國已經(jīng)有超過12個城市從限購、銷售、利率、學(xué)區(qū)房改革、人才政策收緊等多個角度,全方位立體化地對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了調(diào)控加碼。
??7月8日北京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》(征求意見稿),從四方面明確后續(xù)規(guī)范方向。
??7月12日,上海市要求在已二手房增加價格信息核驗(yàn),以整頓掛牌價格虛高,規(guī)范二手房市場秩序。
??7月20日,衢州實(shí)施區(qū)域限售,加強(qiáng)房價管控。對規(guī)定區(qū)域新出讓地塊中的普通新建商品住房,自簽訂《商品房買賣合同》之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
??7月23日,紹興發(fā)布加強(qiáng)二手房監(jiān)管新政,成為繼深圳、寧波、成都、西安之后,第五個明確推行二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的城市。
??同日,上海發(fā)布,贈與住房納入限購政策。
??7月26日,無錫宣布,正式建立二手房成交參考價發(fā)布機(jī)制。
??7月28日,武漢對購房資格管理征求意見,計(jì)劃進(jìn)入“憑房票買房”時代。符合購房資格的“房票”,有效期60天,每次只可申請一個樓盤。
??8月2日,金華宣布實(shí)行住宅限售、加強(qiáng)金融和市場監(jiān)管,及開展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價格發(fā)布試點(diǎn)政策。
??同日,東莞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,明確將強(qiáng)化住房限購措施、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理、以及建立二手房成交指導(dǎo)價制度等。
??2日晚間,廣州黃埔區(qū)則發(fā)布了關(guān)于取消人才住房政策的通知。
??如果再加上深圳擬出臺的大學(xué)區(qū)制度、上海等地上調(diào)首套房貸利率等在月內(nèi)出臺的政策,一張對于一二線重點(diǎn)城市和熱點(diǎn)三四線城市的調(diào)控大網(wǎng)正在迅速鋪開。
??但立體化調(diào)控的組合拳不盡于此。
??在熱點(diǎn)城市的限購和市場政策層面之外,房地產(chǎn)金融政策的疊加效應(yīng)也在顯現(xiàn)。
??按照貝殼研究院的報(bào)告,“三線四檔”與房地產(chǎn)貸款集中度管理的調(diào)控效果明顯,房企新增發(fā)債規(guī)模不及到期債務(wù)規(guī)模的狀況已持續(xù)數(shù)月。
??另一方面,坊間傳聞的嚴(yán)控“三道紅線”房企買地也并非完全無風(fēng)起浪。按照這個要求,被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企,買地金額不得超年度銷售額40%,這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地,還包括通過收并購方式獲地的支出。
??而在6月底,央行等監(jiān)管部門剛剛重拳出手,將“三道紅線”房企的商票數(shù)據(jù)納入其監(jiān)控范圍,要求房企將商票數(shù)據(jù)隨“三道紅線”監(jiān)測數(shù)據(jù)每月上報(bào)。
??樓市持續(xù)管控還將延續(xù)
??各地調(diào)控不斷持續(xù),還在于高層和多部委的密集發(fā)聲。
??7月22日,中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議指出,要全面落實(shí)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。城市政府要切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任。要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個關(guān)鍵,嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理。要加快完善“穩(wěn)地價”工作機(jī)制,優(yōu)化土地競拍規(guī)則,建立有效的企業(yè)購地資金審查制度。要持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,切實(shí)管好中介等市場機(jī)構(gòu),堅(jiān)決查處市場亂象。
??住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光表示,要會同有關(guān)部門,進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任,強(qiáng)化省級政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任,對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅(jiān)決予以問責(zé)。
??7月23日住建部等八部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》,明確表示要力爭用3年左右時間,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。同時,要因城施策,重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問題。
??7月29日,住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市,并將上述城市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單,要求加大調(diào)控和監(jiān)管力度。
??7月30日,中共中央政治局召開會議,重申“房住不炒”,加快發(fā)展租賃住房。
??因此,可以預(yù)見,未來還有一批熱點(diǎn)城市將結(jié)合實(shí)際市場情況,采取針對性的調(diào)控政策措施。而在被住建部約談后,徐州、泉州、惠州、銀川或?qū)⑿Х陆鹑A加碼調(diào)控,其他熱點(diǎn)城市未來也不排除進(jìn)一步升級調(diào)控的可能性,如南京、成都。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示,近期包括東莞、武漢、金華、杭州、北京、成都等紛紛收緊政策,充分說明下半年政策趨勢。第一、地方政府調(diào)控的主動性和自覺性明顯增強(qiáng)。第二、調(diào)控工具更加有力,調(diào)控的“顆粒度”明顯增強(qiáng),即不斷細(xì)化,不斷發(fā)現(xiàn)各類鉆政策漏洞的做法,全方位進(jìn)行調(diào)控。第三、對于各類老百姓反映比較大的問題主動管控,社會反響較好。預(yù)計(jì)后續(xù)政策管控的城市數(shù)量會明顯增加,同時將促進(jìn)房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步趨穩(wěn),尤其是體現(xiàn)為量價指標(biāo)上,后續(xù)市場量價等都會有降溫。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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