??中房網(wǎng)訊（楊洋/文）8月25日，南京市公共資源交易中心發(fā)布第二輪集中供地掛牌公告，本輪合計(jì)掛牌53宗地塊，總起拍金額621.55億元，包含河西、江北新區(qū)、南部新城等熱點(diǎn)區(qū)域。

??同時(shí)，南京市規(guī)劃自然資源局會(huì)同市發(fā)改委、市建委、市房產(chǎn)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅用地出讓工作的通知》，發(fā)布了南京土地競(jìng)拍的全新規(guī)則，將實(shí)行"限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)"的全新出讓模式，要求所建普通商品住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)上述核定價(jià)格（裝修價(jià)格另行核定），最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%（裝修價(jià)格另行核定）；所建商品住宅項(xiàng)目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》執(zhí)行。

??公告顯示，本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開(kāi)發(fā)利用內(nèi)容。

??公告指出，當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

??本批次地塊不得合作開(kāi)發(fā)是指“該地塊不得聯(lián)合報(bào)名競(jìng)買(mǎi)、不得合作開(kāi)發(fā)，競(jìng)得土地后，競(jìng)得人可以按現(xiàn)有規(guī)定成立項(xiàng)目公司，但競(jìng)得人須持股100%，且股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓”。

??本批次地塊配建的租賃住房，只在住宅用地內(nèi)建設(shè)，由競(jìng)得人建成后用于租賃，不得上市銷(xiāo)售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押（另有約定的除外），須遵守國(guó)家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。

??本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開(kāi)出讓文件約定為準(zhǔn)，規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

??地塊競(jìng)拍細(xì)節(jié)要求原文如下：

??出讓條件：

??1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開(kāi)發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的指導(dǎo)意見(jiàn)》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見(jiàn)》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號(hào)）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

??2、本批次出讓地塊按"限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)"方式出讓?zhuān)ㄆ胀ㄉ唐纷≌鳎╀N(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)上述核定價(jià)格（裝修價(jià)格另行核定），最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%（裝修價(jià)格另行核定）；所建商品住宅項(xiàng)目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》（寧規(guī)劃資源規(guī)[2021]6號(hào)）執(zhí)行。

??3、當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

??4、本批次地塊不得合作開(kāi)發(fā)是指"該地塊不得聯(lián)合報(bào)名競(jìng)買(mǎi)、不得合作開(kāi)發(fā)，競(jìng)得土地后，競(jìng)得人可以按現(xiàn)有規(guī)定成立項(xiàng)目公司，但競(jìng)得人須持股100%，且股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓"。

??5、本批次地塊配建的租賃住房，只在住宅用地內(nèi)建設(shè)，由競(jìng)得人建成后用于租賃，不得上市銷(xiāo)售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押（另有約定的除外），須遵守國(guó)家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。

??6、本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開(kāi)出讓文件約定為準(zhǔn)，規(guī)劃條件中的"容積率"已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

??7、地塊其他要求如下：

??NO.2021G70:

??（1）A分區(qū)應(yīng)配建基層社區(qū)中心一處，具體要求如下：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積不小于300平方米；文化活動(dòng)室，建筑面積不小于600平方米；體育活動(dòng)站，建筑面積不小于200平方米；基層社區(qū)黨群服務(wù)中心，建筑面積不小于1000平方米；社區(qū)警務(wù)室，建筑面積不小于60平方米；居家養(yǎng)老服務(wù)站，建筑面積不小于450平方米；公廁，建筑面積不小于100平方米。以上設(shè)施中共計(jì)房屋建筑面積不小于2710平方米，建成后移交給鼓樓區(qū)政府（或其指定單位），須與住宅項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，如項(xiàng)目采用分期建設(shè)的，基層社區(qū)中心應(yīng)與項(xiàng)目一期工程同步驗(yàn)收?；鶎由鐓^(qū)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及項(xiàng)目概算應(yīng)征求鼓樓區(qū)政府的同意意見(jiàn)，交付標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照我市關(guān)于居住區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)的相關(guān)文件執(zhí)行。建設(shè)費(fèi)用經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，由鼓樓區(qū)政府支付給競(jìng)得人。

??NO.2021G73:

??（1）該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

??（2）該地塊商業(yè)部分可銷(xiāo)售，須統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

??（3）住宅建筑高度≥35米，商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積15%-20%。不得設(shè)置酒店式公寓。

??（4）地塊內(nèi)設(shè)置1處公共開(kāi)閉所，單個(gè)開(kāi)閉所建筑面積不宜小于120平方米，結(jié)合建筑設(shè)置于地上一層，具體以供電公司意見(jiàn)為準(zhǔn)。

??（5）地塊位于土山機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)，建筑控高符合機(jī)場(chǎng)控高要求。建筑物高度從建筑物室外地坪計(jì)算至女兒墻頂，室外地坪從建筑周邊最低點(diǎn)起算。

??NO.2021G74:

??（1）A、B分區(qū)地上商業(yè)建筑面積不超過(guò)各自地上總建筑面積的5%，在保持地上商業(yè)面積總量不變的前提下，可以在A、B分區(qū)之間轉(zhuǎn)移。A、B分區(qū)不得設(shè)置酒店式公寓。

??（2）C、D分區(qū)地上商業(yè)配套建筑面積占各自地上總建筑面積的2.5%-3%。C、D分區(qū)住宅建筑高度≥35米。

??（3）A、B分區(qū)各配建一處公共開(kāi)閉所，單個(gè)開(kāi)閉所面積不宜小于120平方米，結(jié)合建筑設(shè)置于地上一層，具體以供電公司意見(jiàn)為準(zhǔn)。

??（4）E和F分區(qū)為商辦混合用地（地下空間出讓?zhuān)＼?chē)設(shè)施），地面為城市道路，出讓道路路面2.5米以下空間，地下空間開(kāi)發(fā)應(yīng)符合市政管線(xiàn)敷設(shè)、綠化種植等建設(shè)要求，具體以審定方案為準(zhǔn)。

??（5）G分區(qū)為商辦混合用地（地下空間出讓?zhuān)＼?chē)設(shè)施），地面為城市道路和廣場(chǎng)用地，出讓道路路面4.5米以下空間，地下空間開(kāi)發(fā)應(yīng)符合地鐵建設(shè)、市政管線(xiàn)敷設(shè)、綠化種植等建設(shè)要求，具體以審定方案為準(zhǔn)。

??（6）地塊應(yīng)與地鐵按照共建要求做好設(shè)計(jì)和施工銜接，滿(mǎn)足并保證地鐵的公共交通服務(wù)功能和有關(guān)建設(shè)要求，并征得地鐵部門(mén)同意，地鐵四小件應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，經(jīng)地鐵認(rèn)可的專(zhuān)有部分面積不納入容積率計(jì)算。

??（7）地塊位于土山機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)范圍內(nèi)，在土山機(jī)場(chǎng)未搬遷或未得到部隊(duì)書(shū)面同意意見(jiàn)前，建構(gòu)筑物最高點(diǎn)絕對(duì)高程不得大于71.97米。

??（8）為建設(shè)高品質(zhì)新城，C、D分區(qū)須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材材料。

??（9）A、B分區(qū)所建房產(chǎn)須由競(jìng)得人自持，不得銷(xiāo)售、不得轉(zhuǎn)讓。

??（10）該地塊內(nèi)商辦部分領(lǐng)取施工許可證后，住宅部分方可銷(xiāo)售；商辦部分出正負(fù)零后，住宅部分銷(xiāo)售面積比例方可超過(guò)該項(xiàng)目可售住宅總量的60%；商辦部分在建設(shè)至機(jī)場(chǎng)限高內(nèi)封頂后，住宅部分銷(xiāo)售面積比例方可超過(guò)該項(xiàng)目可售住宅總量的90%；商辦建筑竣工備案后，方可銷(xiāo)售剩余部分住宅（因地鐵、限高等外部客觀因素影響開(kāi)發(fā)周期的除外，不含自持租賃用房）。

??（11）該地塊出讓后，可應(yīng)競(jìng)得人要求向稅務(wù)部門(mén)提供各用途及分區(qū)的起始價(jià)測(cè)算說(shuō)明。

??（12）競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與秦淮區(qū)人民政府、南部新城開(kāi)發(fā)建設(shè)管委會(huì)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》并接受秦淮區(qū)人民政府、南部新城開(kāi)發(fā)建設(shè)管委會(huì)全程監(jiān)管。

??NO.2021G76:

??（1）地塊內(nèi)所建商辦用房可上市銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。

??NO.2021G78:

??（1）A、B分區(qū)用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，其中各分區(qū)商業(yè)配套用房建筑面積不超過(guò)地上總建筑面積的3%。

??（2）如不設(shè)置地鐵減震措施，A分區(qū)內(nèi)敏感類(lèi)建筑退讓地鐵6號(hào)線(xiàn)結(jié)構(gòu)外軌中心線(xiàn)應(yīng)不小于34米；若設(shè)置減震措施，競(jìng)得人須就退讓具體要求提前與地鐵公司做好銜接。

??（3）地塊A、B分區(qū)東側(cè)部分涉及博西華電器（江蘇）有限公司南京工廠衛(wèi)生防護(hù)距離，退讓距離應(yīng)不小于8.9米，總面積約為2039平方米（具體以實(shí)際為準(zhǔn)）；B分區(qū)南側(cè)部分涉及博西華電器（江蘇）有限公司衛(wèi)生防護(hù)距離，退讓距離應(yīng)不小于11.2米，總面積約為1114平方米（具體以實(shí)際為準(zhǔn)），在衛(wèi)生防護(hù)距離范圍內(nèi)，不得新建居民點(diǎn)、學(xué)校、醫(yī)院等環(huán)境敏感建筑。

??（4）競(jìng)得人應(yīng)采取隔音降噪措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到環(huán)保等部門(mén)要求。

??NO.2021G79:

??（1）A分區(qū)用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，其中商業(yè)配套用房建筑面積不超過(guò)地上總建筑面積的3%。

??（3）競(jìng)得人應(yīng)采取隔音降噪措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到環(huán)保、地鐵等部門(mén)要求。

??NO.2021G80:

??（1）A、B分區(qū)規(guī)劃不允許設(shè)置配套商業(yè)服務(wù)用房，住宅建筑的高度不得低于35米。

??（2）競(jìng)得人應(yīng)采取隔音降噪減振等措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到環(huán)保、地鐵等部門(mén)要求。

??NO.2021G81:

??（1）地上商業(yè)比例占地上總建筑面積的15%-20%，且不得配建酒店式公寓。

??（2）地塊內(nèi)所建商辦用房可上市銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。

??NO.2021G82:

??（1）地上商業(yè)建筑面積占地上計(jì)容面積的比例應(yīng)不大于2%。

??NO.2021G83:

??（1）商業(yè)配套用房總建筑面積應(yīng)控制在地塊地上總建筑面積的20%-30%。

??（2）地塊不允許配建酒店式公寓。

??（3）地塊內(nèi)所建商辦用房可上市銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。

??NO.2021G84:

??（1）商業(yè)配套用房總建筑面積不得超過(guò)地上總建筑面積的3%。

??NO.2021G92:

??（1）該地塊為"限銷(xiāo)售對(duì)象、限銷(xiāo)售價(jià)格"的限價(jià)商品房用地，競(jìng)得人競(jìng)得土地后須與麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)簽訂《定購(gòu)協(xié)議》，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，由麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)按照20800元/平方米毛坯房均價(jià)對(duì)住宅部分進(jìn)行定購(gòu)，定向銷(xiāo)售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)認(rèn)定的人才。

??NO.2021G93:

??（1）地塊內(nèi)規(guī)劃住宅的建筑高度不得低于15米。

??（2）地塊內(nèi)不得配建酒店式公寓。地塊內(nèi)商業(yè)辦公地上建筑面積占地上總建筑面積15%-20%，可上市銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。

??NO.2021G94:

??（1）規(guī)劃住宅建筑高度不低于15米。

??NO.2021G95:

??NO.2021G96:

??（1）地塊內(nèi)可設(shè)置占地上總建筑面積5%-10%的配套商業(yè)。

??NO.2021G99:

??（1）地塊內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)。

??NO.2021G100:

??NO.2021G101:

??NO.2021G102:

??NO.2021G103:

??（1）A分區(qū)內(nèi)不得配置商業(yè)，且住宅建筑最小高度不得低于12米。

??（2）B分區(qū)局部高度可突破至18米，不得設(shè)置酒店式公寓。

??（3）該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

??（4）B分區(qū)須配建地上建筑面積不少于70000平方米的商業(yè)街區(qū)（不得建設(shè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)），同時(shí)須配建地上建筑面積不低于5000平方米的書(shū)城。B分區(qū)須自持商業(yè)街區(qū)（含書(shū)城）不少于35000平方米，建成后不得銷(xiāo)售、不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄍ患瘓F(tuán)控股子公司除外）。

??（5）該地塊商業(yè)、住宅部分須同步規(guī)劃、同期開(kāi)工。在B分區(qū)商業(yè)項(xiàng)目領(lǐng)取施工許可證后住宅部分方可銷(xiāo)售，主體結(jié)構(gòu)封頂后，住宅部分銷(xiāo)售建筑面積方可超過(guò)住宅總量的60%。

??（6）該地塊出讓后，可應(yīng)競(jìng)得人要求向稅務(wù)部門(mén)提供各用途及分區(qū)的起始價(jià)測(cè)算說(shuō)明。

??（7）競(jìng)得人須在簽訂出讓合同前與南京浦口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂《地塊投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受南京浦口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)全程監(jiān)管。

??NO.2021G104:

??（1）A分區(qū)、B分區(qū)用地性質(zhì)為商住混合用地，其中商業(yè)建筑面積占總建筑面積15%-20%，其中包括不少于1000平方米的集成電路產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)中心，不少于7000平方米的酒店以及不少于16000平方米的商業(yè)服務(wù)業(yè)。商業(yè)不得設(shè)置于住宅建筑底層，不得配建酒店式公寓。

??（2）該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

??（3）酒店需由競(jìng)得人自持，不得銷(xiāo)售、不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄍ患瘓F(tuán)的控股子公司除外）。商業(yè)可上市銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。

??（4）該地塊出讓后，可應(yīng)競(jìng)得人要求向稅務(wù)部門(mén)提供各用途及分區(qū)的起始價(jià)測(cè)算說(shuō)明。

??NO.新區(qū)2021G14:

??（1）地塊內(nèi)建筑須達(dá)到綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

??（2）地塊內(nèi)須建設(shè)地上公用開(kāi)關(guān)站一座，使用面積不小于120平方米（不計(jì)入容積率面積），長(zhǎng)寬適中矩形，進(jìn)出規(guī)模不少于兩條16回以上通道。開(kāi)關(guān)站由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)，建設(shè)完工后無(wú)償交由江北新區(qū)供電分公司統(tǒng)一管理、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。

??NO.新區(qū)2021G15:

??NO.新區(qū)2021G16:

??NO.新區(qū)2021G17:

??（1）該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。地塊內(nèi)建筑須達(dá)到綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

??（3）地塊內(nèi)所建商業(yè)辦公用房須由乙方自持運(yùn)營(yíng)，不得分割銷(xiāo)售，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)医ㄖ娣e不低于地上總建筑面積的 10%。

??（4）滿(mǎn)足預(yù)售條件后，地塊內(nèi)所建住宅首期銷(xiāo)售不得超過(guò)住宅總體量的60%；所建商業(yè)辦公用房建設(shè)出正負(fù)零前，住宅銷(xiāo)售不得超過(guò)住宅總體量的 80%；商業(yè)辦公用房主體結(jié)構(gòu)封頂前，住宅銷(xiāo)售不得超過(guò)住宅總體量的90%；商業(yè)辦公用房取得竣工備案證后，住宅可全部銷(xiāo)售。

??（5）競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與江北新區(qū)管委會(huì)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。

??NO.新區(qū)2021G18:

??NO.新區(qū)2021G19:

??（3）地塊A分區(qū)配建辦公用房面積不低于A分區(qū)地上建筑面積的60%，其中不低于A分區(qū)地上建筑面積20%的辦公用房由競(jìng)得人自持，不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄍ患瘓F(tuán)控股公司除外）；A分區(qū)配建酒店式公寓面積不超過(guò)A分區(qū)地上建筑面積的30%，配建辦公用房以外商業(yè)用房面積不低于A分區(qū)地上建筑面積的10%，酒店式公寓及商業(yè)用房可對(duì)外銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓?zhuān)氂筛?jìng)得人或其控股子公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。

??（4）地塊B分區(qū)住宅首期銷(xiāo)售面積不得超過(guò)B分區(qū)地上總建筑面積的50%；地塊A分區(qū)取得施工許可證后，允許B分區(qū)住宅銷(xiāo)售面積不超過(guò)B分區(qū)地上總建筑面積的70%；A分區(qū)商業(yè)用房封頂后，B分區(qū)商品房可全部銷(xiāo)售。

??NO.新區(qū)2021G20:

??（2）該地塊為單身職工公寓用地，所建房屋全部用于自持租賃，不得分割銷(xiāo)售，不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)缧枵w轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售，須經(jīng)江北新區(qū)管委會(huì)同意；不得改變用途，自持年限與土地出讓年限一致。

??（3）競(jìng)得人須按照《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》（寧政辦發(fā)[2017]152號(hào)）的要求和南京市有關(guān)租賃住房管理規(guī)定進(jìn)行配建和運(yùn)營(yíng)。

??（4）競(jìng)得人須按照地塊所在平臺(tái)南京智能制造產(chǎn)業(yè)園管理辦公室提供的方案進(jìn)行建設(shè)。

??NO.新區(qū)2021G21:

??（4）競(jìng)得人須按照地塊所在平臺(tái)南京生命健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展管理辦公室提供的方案進(jìn)行建設(shè)。

??NO.溧水2021G18:

??（2）該地塊所配建租賃住房，建成后須無(wú)償移交給溧水區(qū)人民政府或其指定部門(mén)，并納入南京市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)管理。

??（3）該地塊新建民用建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，應(yīng)當(dāng)采用二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

??NO.溧水2021G19:

??（2）該地塊地上商業(yè)建筑面積不低于地上總建筑面積的10%，商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置。

??（3）該地塊所配建租賃住房，建成后須無(wú)償移交給溧水區(qū)人民政府或其指定部門(mén)，并納入南京市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)管理。

??（4）該地塊新建民用建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，應(yīng)當(dāng)采用三星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

??（5）該地塊報(bào)審建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（建筑）前應(yīng)征詢(xún)住建、地鐵等相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)。

??（6）該地塊在建設(shè)中應(yīng)滿(mǎn)足南京市地下鐵道工程建設(shè)指揮部提出的要求：1.軌道交通結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)外側(cè)5米內(nèi)為軌道交通特別保護(hù)區(qū)，該范圍內(nèi)除市政、園林、環(huán)衛(wèi)等工程，不得進(jìn)行其他建設(shè)活動(dòng)；2.地下室邊線(xiàn)（含支護(hù)結(jié)構(gòu)）應(yīng)退讓地鐵隧道結(jié)構(gòu)邊線(xiàn)不小于0.7倍基坑開(kāi)挖深度；地塊內(nèi)基坑在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮施工對(duì)地鐵結(jié)構(gòu)的影響，選取合適的退讓距離、支護(hù)結(jié)構(gòu)類(lèi)型和地下室深度，并采取相應(yīng)的地鐵保護(hù)措施，須滿(mǎn)足地鐵結(jié)構(gòu)變形控制要求；3.項(xiàng)目施工期間應(yīng)由有資質(zhì)的單位對(duì)地鐵結(jié)構(gòu)進(jìn)行變形監(jiān)測(cè)；項(xiàng)目對(duì)地鐵結(jié)構(gòu)影響等級(jí)達(dá)到二級(jí)（含）以上時(shí)，應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行安全評(píng)估；4.區(qū)間隧道上方及兩側(cè)20米范圍內(nèi)的場(chǎng)坪設(shè)計(jì)應(yīng)盡量維持現(xiàn)有地面標(biāo)高。增加的荷載不得大于20kPa;5.由于軌道交通運(yùn)營(yíng)時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定程度的振動(dòng)、噪聲，地塊建設(shè)單位應(yīng)自行采取有效的降噪、減振等措施以確保項(xiàng)目達(dá)到國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)的要求，地塊內(nèi)聲環(huán)境敏感建筑應(yīng)盡量遠(yuǎn)離地鐵側(cè)布置，必要時(shí)加大退讓距離；項(xiàng)目出售、出租前，應(yīng)以明確方式將上述不利影響告知業(yè)主或承租人；6.該地塊各階段設(shè)計(jì)、施工方案等應(yīng)報(bào)南京市地下鐵道工程建設(shè)指揮部進(jìn)行技術(shù)審查，地勘、場(chǎng)地平整等作業(yè)應(yīng)書(shū)面征求南京市地下鐵道工程建設(shè)指揮部意見(jiàn)。

??NO.溧水2021G20:

??（2）該地塊為拆遷安置房項(xiàng)目，建成后全部由南京市溧水區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室購(gòu)，用于安置拆遷戶(hù)，回購(gòu)價(jià)格為15177萬(wàn)元。

??（3）該地塊地上建筑物為規(guī)劃允許保留建筑物，競(jìng)得人應(yīng)向南京市溧水區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室支付已建成地上建筑物工程造價(jià)款（不包含在掛牌出讓起始價(jià)中）8617萬(wàn)元，由競(jìng)得人與南京市溧水區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室另行結(jié)算。

??（4）競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與南京市溧水區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室簽訂安置房回購(gòu)協(xié)議。

??NO.溧水2021G21:

??（2）該地塊為石湫街道拆遷安置房，建成后全部由溧水區(qū)人民政府石湫街道辦事處回購(gòu)，用于安置拆遷戶(hù)，回購(gòu)價(jià)格為3500元/平方米。

??（3）該地塊地上建筑物為規(guī)劃允許保留建筑物，地塊競(jìng)得人應(yīng)向溧水區(qū)人民政府石湫街道辦事處支付已建成地上建筑物工程造價(jià)款（不包含在掛牌出讓起始價(jià)中）10290萬(wàn)元，

??由競(jìng)得人與溧水區(qū)人民政府石湫街道辦事處另行結(jié)算。

??（4）競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與溧水區(qū)人民政府石湫街道辦事處簽訂安置房回購(gòu)協(xié)議。

??NO.溧水2021G22:

??（2）該地塊為和鳳鎮(zhèn)拆遷安置房項(xiàng)目，建成后全部由溧水區(qū)和鳳鎮(zhèn)人民政府回購(gòu)，用于安置拆遷戶(hù)，回購(gòu)價(jià)格為29040萬(wàn)元。

??（3）該地塊地上建筑物為規(guī)劃允許保留建筑物，地塊競(jìng)得人應(yīng)向南京市溧水區(qū)和鳳鎮(zhèn)人民政府支付已建成地上建筑物工程造價(jià)款（不包含在掛牌出讓起始價(jià)中）22640萬(wàn)元，由競(jìng)得人與和鳳鎮(zhèn)人民政府另行結(jié)算。

??（4）競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與南京市溧水區(qū)和鳳鎮(zhèn)人民政府簽訂安置房回購(gòu)協(xié)議。

??NO.高淳2021G08:

??（2）規(guī)劃居住用地應(yīng)按每百戶(hù)不少于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，建成后無(wú)償無(wú)條件移交區(qū)人民政府，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)人民政府所有。

??NO.高淳2021G09:

??（2）C分區(qū)須規(guī)劃建設(shè)建筑面積不小于9萬(wàn)平方米（其中地上不小于8萬(wàn)平方米）的大型購(gòu)物中心（不含酒店、辦公、公寓、家居建材市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)），須全部產(chǎn)權(quán)自持并整體運(yùn)營(yíng)，不得分散設(shè)置，不得分割銷(xiāo)售。

??（3）C分區(qū)的建筑密度與綠地率計(jì)算基數(shù)包含與C分區(qū)相鄰的丹陽(yáng)湖北路、蕪太公路的沿街綠地（F分區(qū)）面積約14535.44平方米。

??（4）A、B、D、E分區(qū)社區(qū)商業(yè)配套用房的建筑面積不得超過(guò)各自地塊內(nèi)地上總建筑面積的10%，沿街住宅不得設(shè)置住宅底層商業(yè)門(mén)面房。

??（5）因E分區(qū)用地紅線(xiàn)外有一處現(xiàn)狀保留小高層建筑，為減少其對(duì)D分區(qū)建筑布局的影響并確保沿蕪太公路城市界面的統(tǒng)一性和完整性，A、D分區(qū)可整體進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可整體平衡考慮，其中社區(qū)商業(yè)配套用房應(yīng)集中統(tǒng)籌布局。

??（6）F分區(qū)丹陽(yáng)湖北路、蕪太公路的綠地；姜家路南側(cè)、A、E分區(qū)北側(cè)的規(guī)劃水系駁岸及綠地，應(yīng)納入項(xiàng)目整體進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并取得園林綠化主管部門(mén)及水務(wù)部門(mén)同意意見(jiàn)。由受讓方代建，F(xiàn)分區(qū)丹陽(yáng)湖北路、蕪太公路的綠地與C分區(qū)同步驗(yàn)收；A、E分區(qū)北側(cè)水系及綠地與相鄰住宅項(xiàng)目同步驗(yàn)收，建成后無(wú)償無(wú)條件移交區(qū)人民政府。

??（7）規(guī)劃居住用地應(yīng)按每百戶(hù)不少于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，建成后無(wú)償無(wú)條件移交區(qū)人民政府，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)人民政府所有。

??（8）競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與高淳區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》并接受高淳區(qū)人民政府全程監(jiān)管。

??NO.高淳2021G10:

??（3） 受讓人須在簽訂出讓合同前與高淳區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》并接受區(qū)政府全程監(jiān)管。

??NO.高淳2021G11:

??（3）受讓人須在簽訂出讓合同前與高淳區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》并接受區(qū)政府全程監(jiān)管。

??以上地塊的具體出讓條件詳見(jiàn)該地塊公開(kāi)出讓文件。

??交地條件

??土地交付條件：凈地出讓?zhuān)吹貕K范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持自然現(xiàn)狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

??競(jìng)買(mǎi)要求

??中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競(jìng)買(mǎi)。可以獨(dú)立競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)（另有約定的除外），聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的聯(lián)合體各方須同時(shí)具備地塊競(jìng)買(mǎi)條件。

??1．在本批次出讓公告中，同一競(jìng)買(mǎi)人及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)（含聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)）同一幅地塊，且報(bào)名地塊幅數(shù)不得超過(guò)13幅（溧水區(qū)、高淳區(qū)除外）。

??2．本批次出讓地塊的競(jìng)買(mǎi)人須具備上述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求。

??3．本批次出讓地塊的競(jìng)買(mǎi)人的購(gòu)地資金（含競(jìng)買(mǎi)保證金、土地成交價(jià)款）須為競(jìng)買(mǎi)人自有資金，并提供3A級(jí)及以上會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競(jìng)買(mǎi)保證金/成交價(jià)款來(lái)源情況申報(bào)表》和審計(jì)報(bào)告，通過(guò)相關(guān)審查后方可報(bào)名。競(jìng)買(mǎi)人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

??4．競(jìng)得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開(kāi)發(fā)成立項(xiàng)目公司（另有約定的除外）。受讓人如需變更受讓主體為項(xiàng)目公司的，應(yīng)在土地出讓合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)提交符合變更主體資格條件的書(shū)面申請(qǐng)，變更后原出讓合同所約定的權(quán)利和義務(wù)由新受讓人履行。逾期未申請(qǐng)或已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的，按土地轉(zhuǎn)讓辦理。

??交易方式和時(shí)間

??1．南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓實(shí)施網(wǎng)上交易。2021年9月6日起，市區(qū)、江北新區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買(mǎi)人可登錄"南京市建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)"申領(lǐng)出讓文件；溧水區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買(mǎi)人可登錄"溧水區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)"申領(lǐng)出讓文件；高淳區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買(mǎi)人可登錄"高淳區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)"申領(lǐng)出讓文件。

??2． 2021年9月14日至2021年9月24日9:30（報(bào)名截止時(shí)間），在工作日9:00至18:00期間，市區(qū)、江北新區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買(mǎi)人可登錄"南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)"進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名；溧水區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買(mǎi)人可登錄"溧水區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)"進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名；高淳區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買(mǎi)人可登錄"高淳區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)"進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。

??3．同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人，且已有有效報(bào)價(jià)的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2021年9月26日上午9:30開(kāi)始，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。

??4．各地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間具體為：根據(jù)地塊報(bào)名資格審查情況，出讓人于2021年9月26日9：30前，在南京土地市場(chǎng)網(wǎng)及其網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公布每個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)的順序（高淳、溧水區(qū)的地塊在各自交易系統(tǒng)中另行公布），首個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)從2021年9月26日9：30開(kāi)始。待首個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，下一個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)在1分鐘后自動(dòng)開(kāi)始，直至當(dāng)日17：00時(shí)，已啟動(dòng)限時(shí)競(jìng)價(jià)程序的地塊于當(dāng)天完成競(jìng)價(jià)，其余地塊在第二天9：30繼續(xù)開(kāi)始下一塊地的限時(shí)競(jìng)價(jià)，依次類(lèi)推。

??5．現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)時(shí)間及地點(diǎn)待限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后另行通知。

??競(jìng)得人確定

??在掛牌時(shí)間截止（2021年9月26日9：30）時(shí)，地塊無(wú)人報(bào)名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)同一地塊，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競(jìng)買(mǎi)意向的，停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。

??成交手續(xù)辦理

??地塊交易結(jié)束后，競(jìng)得人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載"南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓競(jìng)得通知書(shū)"，按"競(jìng)得通知書(shū)"要求與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

??信用管理要求

??1．競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)嚴(yán)格自律，不得泄露報(bào)名及競(jìng)買(mǎi)信息，對(duì)泄露相關(guān)信息影響土地市場(chǎng)秩序的，將納入南京市土地市場(chǎng)信用管理，限制參與南京市土地市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)。

??2．競(jìng)得人資金來(lái)源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還；同時(shí)，將競(jìng)得人納入南京市土地市場(chǎng)信用管理，限制參與南京市土地市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)。

??3．地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)生違約責(zé)任的，除項(xiàng)目公司外，競(jìng)得人須承擔(dān)主要責(zé)任，項(xiàng)目公司產(chǎn)生失信行為的，將納入南京市土地市場(chǎng)信用管理，限制參與南京市土地市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)。

??4．對(duì)因工程質(zhì)量安全問(wèn)題突出、違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、群眾投訴集中、不認(rèn)真履行保修責(zé)任等造成嚴(yán)重社會(huì)影響的競(jìng)得人，經(jīng)建設(shè)部門(mén)認(rèn)定須聯(lián)合懲戒的，一并納入南京市土地市場(chǎng)信用管理，限制參與南京市土地市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)。