??中房網(wǎng)訊（楊洋/文）8月25日，南京市公共資源交易中心發(fā)布第二輪集中供地掛牌公告，本輪合計掛牌53宗地塊，總起拍金額621.55億元，包含河西、江北新區(qū)、南部新城等熱點區(qū)域。

??同時，南京市規(guī)劃自然資源局會同市發(fā)改委、市建委、市房產(chǎn)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步完善住宅用地出讓工作的通知》，發(fā)布了南京土地競拍的全新規(guī)則，將實行"限房價、定品質(zhì)、競地價"的全新出讓模式，要求所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過上述核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）；所建商品住宅項目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》執(zhí)行。

??公告顯示，本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容。

??公告指出，當(dāng)網(wǎng)上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

??本批次地塊不得合作開發(fā)是指“該地塊不得聯(lián)合報名競買、不得合作開發(fā)，競得土地后，競得人可以按現(xiàn)有規(guī)定成立項目公司，但競得人須持股100%，且股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓”。

??本批次地塊配建的租賃住房，只在住宅用地內(nèi)建設(shè)，由競得人建成后用于租賃，不得上市銷售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押（另有約定的除外），須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。

??本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準(zhǔn)，規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

??地塊競拍細(xì)節(jié)要求原文如下：

??出讓條件：

??1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進一步加強監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

??2、本批次出讓地塊按"限房價、定品質(zhì)、競地價"方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過上述核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）；所建商品住宅項目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》（寧規(guī)劃資源規(guī)[2021]6號）執(zhí)行。

??3、當(dāng)網(wǎng)上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

??4、本批次地塊不得合作開發(fā)是指"該地塊不得聯(lián)合報名競買、不得合作開發(fā)，競得土地后，競得人可以按現(xiàn)有規(guī)定成立項目公司，但競得人須持股100%，且股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓"。

??5、本批次地塊配建的租賃住房，只在住宅用地內(nèi)建設(shè)，由競得人建成后用于租賃，不得上市銷售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押（另有約定的除外），須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。

??6、本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準(zhǔn)，規(guī)劃條件中的"容積率"已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

??7、地塊其他要求如下：

??NO.2021G70:

??（1）A分區(qū)應(yīng)配建基層社區(qū)中心一處，具體要求如下：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積不小于300平方米；文化活動室，建筑面積不小于600平方米；體育活動站，建筑面積不小于200平方米；基層社區(qū)黨群服務(wù)中心，建筑面積不小于1000平方米；社區(qū)警務(wù)室，建筑面積不小于60平方米；居家養(yǎng)老服務(wù)站，建筑面積不小于450平方米；公廁，建筑面積不小于100平方米。以上設(shè)施中共計房屋建筑面積不小于2710平方米，建成后移交給鼓樓區(qū)政府（或其指定單位），須與住宅項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收，如項目采用分期建設(shè)的，基層社區(qū)中心應(yīng)與項目一期工程同步驗收?；鶎由鐓^(qū)中心規(guī)劃設(shè)計方案及項目概算應(yīng)征求鼓樓區(qū)政府的同意意見，交付標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)費用標(biāo)準(zhǔn)按照我市關(guān)于居住區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)的相關(guān)文件執(zhí)行。建設(shè)費用經(jīng)第三方審計機構(gòu)確認(rèn)后，由鼓樓區(qū)政府支付給競得人。

??NO.2021G73:

??（1）該地塊不接受聯(lián)合競買。

??（2）該地塊商業(yè)部分可銷售，須統(tǒng)一經(jīng)營管理。

??（3）住宅建筑高度≥35米，商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積15%-20%。不得設(shè)置酒店式公寓。

??（4）地塊內(nèi)設(shè)置1處公共開閉所，單個開閉所建筑面積不宜小于120平方米，結(jié)合建筑設(shè)置于地上一層，具體以供電公司意見為準(zhǔn)。

??（5）地塊位于土山機場凈空保護區(qū)，建筑控高符合機場控高要求。建筑物高度從建筑物室外地坪計算至女兒墻頂，室外地坪從建筑周邊最低點起算。

??NO.2021G74:

??（1）A、B分區(qū)地上商業(yè)建筑面積不超過各自地上總建筑面積的5%，在保持地上商業(yè)面積總量不變的前提下，可以在A、B分區(qū)之間轉(zhuǎn)移。A、B分區(qū)不得設(shè)置酒店式公寓。

??（2）C、D分區(qū)地上商業(yè)配套建筑面積占各自地上總建筑面積的2.5%-3%。C、D分區(qū)住宅建筑高度≥35米。

??（3）A、B分區(qū)各配建一處公共開閉所，單個開閉所面積不宜小于120平方米，結(jié)合建筑設(shè)置于地上一層，具體以供電公司意見為準(zhǔn)。

??（4）E和F分區(qū)為商辦混合用地（地下空間出讓，停車設(shè)施），地面為城市道路，出讓道路路面2.5米以下空間，地下空間開發(fā)應(yīng)符合市政管線敷設(shè)、綠化種植等建設(shè)要求，具體以審定方案為準(zhǔn)。

??（5）G分區(qū)為商辦混合用地（地下空間出讓，停車設(shè)施），地面為城市道路和廣場用地，出讓道路路面4.5米以下空間，地下空間開發(fā)應(yīng)符合地鐵建設(shè)、市政管線敷設(shè)、綠化種植等建設(shè)要求，具體以審定方案為準(zhǔn)。

??（6）地塊應(yīng)與地鐵按照共建要求做好設(shè)計和施工銜接，滿足并保證地鐵的公共交通服務(wù)功能和有關(guān)建設(shè)要求，并征得地鐵部門同意，地鐵四小件應(yīng)與建筑一體化設(shè)計，經(jīng)地鐵認(rèn)可的專有部分面積不納入容積率計算。

??（7）地塊位于土山機場凈空保護范圍內(nèi)，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意意見前，建構(gòu)筑物最高點絕對高程不得大于71.97米。

??（8）為建設(shè)高品質(zhì)新城，C、D分區(qū)須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材材料。

??（9）A、B分區(qū)所建房產(chǎn)須由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。

??（10）該地塊內(nèi)商辦部分領(lǐng)取施工許可證后，住宅部分方可銷售；商辦部分出正負(fù)零后，住宅部分銷售面積比例方可超過該項目可售住宅總量的60%；商辦部分在建設(shè)至機場限高內(nèi)封頂后，住宅部分銷售面積比例方可超過該項目可售住宅總量的90%；商辦建筑竣工備案后，方可銷售剩余部分住宅（因地鐵、限高等外部客觀因素影響開發(fā)周期的除外，不含自持租賃用房）。

??（11）該地塊出讓后，可應(yīng)競得人要求向稅務(wù)部門提供各用途及分區(qū)的起始價測算說明。

??（12）競得人須在簽訂土地出讓合同前與秦淮區(qū)人民政府、南部新城開發(fā)建設(shè)管委會簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》并接受秦淮區(qū)人民政府、南部新城開發(fā)建設(shè)管委會全程監(jiān)管。

??NO.2021G76:

??（1）地塊內(nèi)所建商辦用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

??NO.2021G78:

??（1）A、B分區(qū)用地性質(zhì)為二類居住用地，其中各分區(qū)商業(yè)配套用房建筑面積不超過地上總建筑面積的3%。

??（2）如不設(shè)置地鐵減震措施，A分區(qū)內(nèi)敏感類建筑退讓地鐵6號線結(jié)構(gòu)外軌中心線應(yīng)不小于34米；若設(shè)置減震措施，競得人須就退讓具體要求提前與地鐵公司做好銜接。

??（3）地塊A、B分區(qū)東側(cè)部分涉及博西華電器（江蘇）有限公司南京工廠衛(wèi)生防護距離，退讓距離應(yīng)不小于8.9米，總面積約為2039平方米（具體以實際為準(zhǔn)）；B分區(qū)南側(cè)部分涉及博西華電器（江蘇）有限公司衛(wèi)生防護距離，退讓距離應(yīng)不小于11.2米，總面積約為1114平方米（具體以實際為準(zhǔn)），在衛(wèi)生防護距離范圍內(nèi)，不得新建居民點、學(xué)校、醫(yī)院等環(huán)境敏感建筑。

??（4）競得人應(yīng)采取隔音降噪措施，使地塊內(nèi)建筑達到環(huán)保等部門要求。

??NO.2021G79:

??（1）A分區(qū)用地性質(zhì)為二類居住用地，其中商業(yè)配套用房建筑面積不超過地上總建筑面積的3%。

??（3）競得人應(yīng)采取隔音降噪措施，使地塊內(nèi)建筑達到環(huán)保、地鐵等部門要求。

??NO.2021G80:

??（1）A、B分區(qū)規(guī)劃不允許設(shè)置配套商業(yè)服務(wù)用房，住宅建筑的高度不得低于35米。

??（2）競得人應(yīng)采取隔音降噪減振等措施，使地塊內(nèi)建筑達到環(huán)保、地鐵等部門要求。

??NO.2021G81:

??（1）地上商業(yè)比例占地上總建筑面積的15%-20%，且不得配建酒店式公寓。

??（2）地塊內(nèi)所建商辦用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

??NO.2021G82:

??（1）地上商業(yè)建筑面積占地上計容面積的比例應(yīng)不大于2%。

??NO.2021G83:

??（1）商業(yè)配套用房總建筑面積應(yīng)控制在地塊地上總建筑面積的20%-30%。

??（2）地塊不允許配建酒店式公寓。

??（3）地塊內(nèi)所建商辦用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

??NO.2021G84:

??（1）商業(yè)配套用房總建筑面積不得超過地上總建筑面積的3%。

??NO.2021G92:

??（1）該地塊為"限銷售對象、限銷售價格"的限價商品房用地，競得人競得土地后須與麒麟科創(chuàng)園管委會簽訂《定購協(xié)議》，待項目竣工驗收后，由麒麟科創(chuàng)園管委會按照20800元/平方米毛坯房均價對住宅部分進行定購，定向銷售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會認(rèn)定的人才。

??NO.2021G93:

??（1）地塊內(nèi)規(guī)劃住宅的建筑高度不得低于15米。

??（2）地塊內(nèi)不得配建酒店式公寓。地塊內(nèi)商業(yè)辦公地上建筑面積占地上總建筑面積15%-20%，可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

??NO.2021G94:

??（1）規(guī)劃住宅建筑高度不低于15米。

??NO.2021G95:

??NO.2021G96:

??（1）地塊內(nèi)可設(shè)置占地上總建筑面積5%-10%的配套商業(yè)。

??NO.2021G99:

??（1）地塊內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)。

??NO.2021G100:

??NO.2021G101:

??NO.2021G102:

??NO.2021G103:

??（1）A分區(qū)內(nèi)不得配置商業(yè)，且住宅建筑最小高度不得低于12米。

??（2）B分區(qū)局部高度可突破至18米，不得設(shè)置酒店式公寓。

??（3）該地塊不接受聯(lián)合競買。

??（4）B分區(qū)須配建地上建筑面積不少于70000平方米的商業(yè)街區(qū)（不得建設(shè)專業(yè)市場、批發(fā)市場），同時須配建地上建筑面積不低于5000平方米的書城。B分區(qū)須自持商業(yè)街區(qū)（含書城）不少于35000平方米，建成后不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓（同一集團控股子公司除外）。

??（5）該地塊商業(yè)、住宅部分須同步規(guī)劃、同期開工。在B分區(qū)商業(yè)項目領(lǐng)取施工許可證后住宅部分方可銷售，主體結(jié)構(gòu)封頂后，住宅部分銷售建筑面積方可超過住宅總量的60%。

??（6）該地塊出讓后，可應(yīng)競得人要求向稅務(wù)部門提供各用途及分區(qū)的起始價測算說明。

??（7）競得人須在簽訂出讓合同前與南京浦口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會簽訂《地塊投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受南京浦口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會全程監(jiān)管。

??NO.2021G104:

??（1）A分區(qū)、B分區(qū)用地性質(zhì)為商住混合用地，其中商業(yè)建筑面積占總建筑面積15%-20%，其中包括不少于1000平方米的集成電路產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)中心，不少于7000平方米的酒店以及不少于16000平方米的商業(yè)服務(wù)業(yè)。商業(yè)不得設(shè)置于住宅建筑底層，不得配建酒店式公寓。

??（2）該地塊不接受聯(lián)合競買。

??（3）酒店需由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓（同一集團的控股子公司除外）。商業(yè)可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

??（4）該地塊出讓后，可應(yīng)競得人要求向稅務(wù)部門提供各用途及分區(qū)的起始價測算說明。

??NO.新區(qū)2021G14:

??（1）地塊內(nèi)建筑須達到綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)。

??（2）地塊內(nèi)須建設(shè)地上公用開關(guān)站一座，使用面積不小于120平方米（不計入容積率面積），長寬適中矩形，進出規(guī)模不少于兩條16回以上通道。開關(guān)站由競得人負(fù)責(zé)建設(shè)，建設(shè)完工后無償交由江北新區(qū)供電分公司統(tǒng)一管理、運營和維護。

??NO.新區(qū)2021G15:

??NO.新區(qū)2021G16:

??NO.新區(qū)2021G17:

??（1）該地塊不接受聯(lián)合競買。地塊內(nèi)建筑須達到綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)。

??（3）地塊內(nèi)所建商業(yè)辦公用房須由乙方自持運營，不得分割銷售，不得轉(zhuǎn)讓，且建筑面積不低于地上總建筑面積的 10%。

??（4）滿足預(yù)售條件后，地塊內(nèi)所建住宅首期銷售不得超過住宅總體量的60%；所建商業(yè)辦公用房建設(shè)出正負(fù)零前，住宅銷售不得超過住宅總體量的 80%；商業(yè)辦公用房主體結(jié)構(gòu)封頂前，住宅銷售不得超過住宅總體量的90%；商業(yè)辦公用房取得竣工備案證后，住宅可全部銷售。

??（5）競得人須在簽訂土地出讓合同前與江北新區(qū)管委會簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。

??NO.新區(qū)2021G18:

??NO.新區(qū)2021G19:

??（3）地塊A分區(qū)配建辦公用房面積不低于A分區(qū)地上建筑面積的60%，其中不低于A分區(qū)地上建筑面積20%的辦公用房由競得人自持，不得銷售、轉(zhuǎn)讓（同一集團控股公司除外）；A分區(qū)配建酒店式公寓面積不超過A分區(qū)地上建筑面積的30%，配建辦公用房以外商業(yè)用房面積不低于A分區(qū)地上建筑面積的10%，酒店式公寓及商業(yè)用房可對外銷售、轉(zhuǎn)讓，但須由競得人或其控股子公司統(tǒng)一運營管理。

??（4）地塊B分區(qū)住宅首期銷售面積不得超過B分區(qū)地上總建筑面積的50%；地塊A分區(qū)取得施工許可證后，允許B分區(qū)住宅銷售面積不超過B分區(qū)地上總建筑面積的70%；A分區(qū)商業(yè)用房封頂后，B分區(qū)商品房可全部銷售。

??NO.新區(qū)2021G20:

??（2）該地塊為單身職工公寓用地，所建房屋全部用于自持租賃，不得分割銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，如需整體轉(zhuǎn)讓或銷售，須經(jīng)江北新區(qū)管委會同意；不得改變用途，自持年限與土地出讓年限一致。

??（3）競得人須按照《南京市住房租賃試點工作方案》（寧政辦發(fā)[2017]152號）的要求和南京市有關(guān)租賃住房管理規(guī)定進行配建和運營。

??（4）競得人須按照地塊所在平臺南京智能制造產(chǎn)業(yè)園管理辦公室提供的方案進行建設(shè)。

??NO.新區(qū)2021G21:

??（4）競得人須按照地塊所在平臺南京生命健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展管理辦公室提供的方案進行建設(shè)。

??NO.溧水2021G18:

??（2）該地塊所配建租賃住房，建成后須無償移交給溧水區(qū)人民政府或其指定部門，并納入南京市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺管理。

??（3）該地塊新建民用建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)，應(yīng)當(dāng)采用二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

??NO.溧水2021G19:

??（2）該地塊地上商業(yè)建筑面積不低于地上總建筑面積的10%，商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置。

??（3）該地塊所配建租賃住房，建成后須無償移交給溧水區(qū)人民政府或其指定部門，并納入南京市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺管理。

??（4）該地塊新建民用建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)，應(yīng)當(dāng)采用三星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

??（5）該地塊報審建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（建筑）前應(yīng)征詢住建、地鐵等相關(guān)部門的意見。

??（6）該地塊在建設(shè)中應(yīng)滿足南京市地下鐵道工程建設(shè)指揮部提出的要求：1.軌道交通結(jié)構(gòu)外邊線外側(cè)5米內(nèi)為軌道交通特別保護區(qū)，該范圍內(nèi)除市政、園林、環(huán)衛(wèi)等工程，不得進行其他建設(shè)活動；2.地下室邊線（含支護結(jié)構(gòu)）應(yīng)退讓地鐵隧道結(jié)構(gòu)邊線不小于0.7倍基坑開挖深度；地塊內(nèi)基坑在設(shè)計時應(yīng)充分考慮施工對地鐵結(jié)構(gòu)的影響，選取合適的退讓距離、支護結(jié)構(gòu)類型和地下室深度，并采取相應(yīng)的地鐵保護措施，須滿足地鐵結(jié)構(gòu)變形控制要求；3.項目施工期間應(yīng)由有資質(zhì)的單位對地鐵結(jié)構(gòu)進行變形監(jiān)測；項目對地鐵結(jié)構(gòu)影響等級達到二級（含）以上時，應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進行安全評估；4.區(qū)間隧道上方及兩側(cè)20米范圍內(nèi)的場坪設(shè)計應(yīng)盡量維持現(xiàn)有地面標(biāo)高。增加的荷載不得大于20kPa;5.由于軌道交通運營時會產(chǎn)生一定程度的振動、噪聲，地塊建設(shè)單位應(yīng)自行采取有效的降噪、減振等措施以確保項目達到國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的要求，地塊內(nèi)聲環(huán)境敏感建筑應(yīng)盡量遠(yuǎn)離地鐵側(cè)布置，必要時加大退讓距離；項目出售、出租前，應(yīng)以明確方式將上述不利影響告知業(yè)主或承租人；6.該地塊各階段設(shè)計、施工方案等應(yīng)報南京市地下鐵道工程建設(shè)指揮部進行技術(shù)審查，地勘、場地平整等作業(yè)應(yīng)書面征求南京市地下鐵道工程建設(shè)指揮部意見。

??NO.溧水2021G20:

??（2）該地塊為拆遷安置房項目，建成后全部由南京市溧水區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室購，用于安置拆遷戶，回購價格為15177萬元。

??（3）該地塊地上建筑物為規(guī)劃允許保留建筑物，競得人應(yīng)向南京市溧水區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室支付已建成地上建筑物工程造價款（不包含在掛牌出讓起始價中）8617萬元，由競得人與南京市溧水區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室另行結(jié)算。

??（4）競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與南京市溧水區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室簽訂安置房回購協(xié)議。

??NO.溧水2021G21:

??（2）該地塊為石湫街道拆遷安置房，建成后全部由溧水區(qū)人民政府石湫街道辦事處回購，用于安置拆遷戶，回購價格為3500元/平方米。

??（3）該地塊地上建筑物為規(guī)劃允許保留建筑物，地塊競得人應(yīng)向溧水區(qū)人民政府石湫街道辦事處支付已建成地上建筑物工程造價款（不包含在掛牌出讓起始價中）10290萬元，

??由競得人與溧水區(qū)人民政府石湫街道辦事處另行結(jié)算。

??（4）競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與溧水區(qū)人民政府石湫街道辦事處簽訂安置房回購協(xié)議。

??NO.溧水2021G22:

??（2）該地塊為和鳳鎮(zhèn)拆遷安置房項目，建成后全部由溧水區(qū)和鳳鎮(zhèn)人民政府回購，用于安置拆遷戶，回購價格為29040萬元。

??（3）該地塊地上建筑物為規(guī)劃允許保留建筑物，地塊競得人應(yīng)向南京市溧水區(qū)和鳳鎮(zhèn)人民政府支付已建成地上建筑物工程造價款（不包含在掛牌出讓起始價中）22640萬元，由競得人與和鳳鎮(zhèn)人民政府另行結(jié)算。

??（4）競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與南京市溧水區(qū)和鳳鎮(zhèn)人民政府簽訂安置房回購協(xié)議。

??NO.高淳2021G08:

??（2）規(guī)劃居住用地應(yīng)按每百戶不少于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，建成后無償無條件移交區(qū)人民政府，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)人民政府所有。

??NO.高淳2021G09:

??（2）C分區(qū)須規(guī)劃建設(shè)建筑面積不小于9萬平方米（其中地上不小于8萬平方米）的大型購物中心（不含酒店、辦公、公寓、家居建材市場、專業(yè)批發(fā)市場），須全部產(chǎn)權(quán)自持并整體運營，不得分散設(shè)置，不得分割銷售。

??（3）C分區(qū)的建筑密度與綠地率計算基數(shù)包含與C分區(qū)相鄰的丹陽湖北路、蕪太公路的沿街綠地（F分區(qū)）面積約14535.44平方米。

??（4）A、B、D、E分區(qū)社區(qū)商業(yè)配套用房的建筑面積不得超過各自地塊內(nèi)地上總建筑面積的10%，沿街住宅不得設(shè)置住宅底層商業(yè)門面房。

??（5）因E分區(qū)用地紅線外有一處現(xiàn)狀保留小高層建筑，為減少其對D分區(qū)建筑布局的影響并確保沿蕪太公路城市界面的統(tǒng)一性和完整性，A、D分區(qū)可整體進行方案設(shè)計，各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)可整體平衡考慮，其中社區(qū)商業(yè)配套用房應(yīng)集中統(tǒng)籌布局。

??（6）F分區(qū)丹陽湖北路、蕪太公路的綠地；姜家路南側(cè)、A、E分區(qū)北側(cè)的規(guī)劃水系駁岸及綠地，應(yīng)納入項目整體進行規(guī)劃設(shè)計，并取得園林綠化主管部門及水務(wù)部門同意意見。由受讓方代建，F(xiàn)分區(qū)丹陽湖北路、蕪太公路的綠地與C分區(qū)同步驗收；A、E分區(qū)北側(cè)水系及綠地與相鄰住宅項目同步驗收，建成后無償無條件移交區(qū)人民政府。

??（7）規(guī)劃居住用地應(yīng)按每百戶不少于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，建成后無償無條件移交區(qū)人民政府，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)人民政府所有。

??（8）競得人須在簽訂土地出讓合同前與高淳區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》并接受高淳區(qū)人民政府全程監(jiān)管。

??NO.高淳2021G10:

??（3） 受讓人須在簽訂出讓合同前與高淳區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》并接受區(qū)政府全程監(jiān)管。

??NO.高淳2021G11:

??（3）受讓人須在簽訂出讓合同前與高淳區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》并接受區(qū)政府全程監(jiān)管。

??以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件。

??交地條件

??土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持自然現(xiàn)狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

??競買要求

??中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯(lián)合競買（另有約定的除外），聯(lián)合競買的聯(lián)合體各方須同時具備地塊競買條件。

??1．在本批次出讓公告中，同一競買人及同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買（含聯(lián)合競買）同一幅地塊，且報名地塊幅數(shù)不得超過13幅（溧水區(qū)、高淳區(qū)除外）。

??2．本批次出讓地塊的競買人須具備上述房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求。

??3．本批次出讓地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價款）須為競買人自有資金，并提供3A級及以上會計師事務(wù)所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》和審計報告，通過相關(guān)審查后方可報名。競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

??4．競得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開發(fā)成立項目公司（另有約定的除外）。受讓人如需變更受讓主體為項目公司的，應(yīng)在土地出讓合同簽訂后3個月內(nèi)提交符合變更主體資格條件的書面申請，變更后原出讓合同所約定的權(quán)利和義務(wù)由新受讓人履行。逾期未申請或已辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的，按土地轉(zhuǎn)讓辦理。

??交易方式和時間

??1．南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實施網(wǎng)上交易。2021年9月6日起，市區(qū)、江北新區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄"南京市建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)"申領(lǐng)出讓文件；溧水區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄"溧水區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)"申領(lǐng)出讓文件；高淳區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄"高淳區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)"申領(lǐng)出讓文件。

??2． 2021年9月14日至2021年9月24日9:30（報名截止時間），在工作日9:00至18:00期間，市區(qū)、江北新區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄"南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)"進行網(wǎng)上報名；溧水區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄"溧水區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)"進行網(wǎng)上報名；高淳區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄"高淳區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)"進行網(wǎng)上報名。

??3．同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時競價，限時競價時間為2021年9月26日上午9:30開始，以交易系統(tǒng)顯示的時間為準(zhǔn)。

??4．各地塊限時競價開始時間具體為：根據(jù)地塊報名資格審查情況，出讓人于2021年9月26日9：30前，在南京土地市場網(wǎng)及其網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公布每個地塊限時競價的順序（高淳、溧水區(qū)的地塊在各自交易系統(tǒng)中另行公布），首個地塊限時競價從2021年9月26日9：30開始。待首個地塊限時競價結(jié)束后，下一個地塊限時競價在1分鐘后自動開始，直至當(dāng)日17：00時，已啟動限時競價程序的地塊于當(dāng)天完成競價，其余地塊在第二天9：30繼續(xù)開始下一塊地的限時競價，依次類推。

??5．現(xiàn)場搖號時間及地點待限時競價結(jié)束后另行通知。

??競得人確定

??在掛牌時間截止（2021年9月26日9：30）時，地塊無人報名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。當(dāng)?shù)貕K競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度。

??成交手續(xù)辦理

??地塊交易結(jié)束后，競得人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載"南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競得通知書"，按"競得通知書"要求與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

??信用管理要求

??1．競買人應(yīng)嚴(yán)格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關(guān)信息影響土地市場秩序的，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。

??2．競得人資金來源與申報不符或違反規(guī)定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還；同時，將競得人納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。

??3．地塊開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生違約責(zé)任的，除項目公司外，競得人須承擔(dān)主要責(zé)任，項目公司產(chǎn)生失信行為的，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。

??4．對因工程質(zhì)量安全問題突出、違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、群眾投訴集中、不認(rèn)真履行保修責(zé)任等造成嚴(yán)重社會影響的競得人，經(jīng)建設(shè)部門認(rèn)定須聯(lián)合懲戒的，一并納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。