??中房網(wǎng)訊 房貸額度緊張、貸款周期有所拉長(zhǎng)，一線城市房貸市場(chǎng)持續(xù)收緊。

??根據(jù)相關(guān)媒體調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的房貸市場(chǎng)繼續(xù)“降溫”，銀行對(duì)首付資金來(lái)源和資質(zhì)審批也較以往更加嚴(yán)格，有很多上半年積壓的申請(qǐng)正在等待放款。

??一線城市房貸明顯收緊

??8月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。截至本次報(bào)價(jià)，LPR已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月“原地踏步”。

??雖然貸款市場(chǎng)利率保持穩(wěn)定，但一些熱點(diǎn)城市的房貸額度卻出現(xiàn)了明顯收緊，其中又以一線城市為首。

??北京方面，銀行明顯放慢了放款速度。一家國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)人士表示，住房貸款申請(qǐng)環(huán)節(jié)耗費(fèi)的時(shí)間不長(zhǎng)，但放款時(shí)間不確定，等待的時(shí)間相對(duì)以前來(lái)說(shuō)會(huì)比較長(zhǎng)，“目前放貸時(shí)間和等待時(shí)間不確定，年初兩三個(gè)月就能放款，但現(xiàn)在需要更長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)等候?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人們也都證實(shí)，現(xiàn)在北京的銀行仍在正常接收房貸申請(qǐng)，但現(xiàn)在什么時(shí)候放款不能確定。

??在上海，不僅房貸的放款周期變長(zhǎng)，自7月下旬，上海市的首套房和二套房的貸款利率還分別上調(diào)了35和45個(gè)基點(diǎn)。上海某城商行信貸人士透露，從6月初開(kāi)始，銀行額度就已經(jīng)收緊了，目前該行暫不受理二手房貸款業(yè)務(wù)，8月給的額度直接作廢，現(xiàn)在審批時(shí)間和放款時(shí)間都沒(méi)法預(yù)估。某國(guó)有大行則稱，現(xiàn)在申請(qǐng)，放貸時(shí)間差不多得半年后，大概在明年2-3月份。上海一大型中介人士稱，近期無(wú)論是商貸還是公積金貸款都很慢，時(shí)間差不多。新房也一樣困難，很多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都要求一次性付款或者首付比例提高。

??廣州目前的情況是，貸款額度大的，需要排隊(duì)等待的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，額度小的，可能會(huì)快一些。但總體來(lái)看，房貸額度非常緊，而且放款時(shí)間要等待3個(gè)月至半年。另外值得注意的是，廣州已經(jīng)在年內(nèi)第5次提高貸款利率，其首套和二套的貸款利率分別提升至5.85%和6.05%。

??與其他三個(gè)城市情況差不多，深圳的房貸額度同樣面臨不足。據(jù)了解，放款的等待時(shí)間，最快的也要在6-8個(gè)月內(nèi)。

??涉房貸款占比下降，居民購(gòu)房杠桿率創(chuàng)近8年新低

??去年底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。在監(jiān)管要求約束下，上市銀行的涉房類(lèi)貸款占比已呈現(xiàn)穩(wěn)步下降趨勢(shì)。

??根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至8月29日，33家披露半年報(bào)的A股上市銀行中，房地產(chǎn)貸款占比相比2020年末有所下降的有23家；個(gè)人住房貸款占比相比2020年末有所下降的有19家。

??房貸集中度管理的監(jiān)管約束，意味著銀行在公司類(lèi)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人按揭貸款上，必然要控制投放額度。根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)此前披露的上半年數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)貸款增速已創(chuàng)8年來(lái)新低。房地產(chǎn)貸款增速降至10.3%，持續(xù)低于各項(xiàng)貸款增速。

??此外，根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)，居民購(gòu)房杠桿率也創(chuàng)下了自2013年一季度以來(lái)的新低。

??易居研究院日前發(fā)布的《2021年二季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿研究》報(bào)告顯示，2021年二季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為26%，同比下降6.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。

??在LPR短期穩(wěn)定、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度全面實(shí)施的背景下，2021年上半年多地房貸政策收緊，個(gè)貸利率小幅上揚(yáng)，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率持續(xù)下行，創(chuàng)2013年一季度以來(lái)的近8年新低。

??根據(jù)報(bào)告，2021年二季度住戶部門(mén)杠桿率為62%，環(huán)比小幅下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上升2.3個(gè)百分點(diǎn)。2021年以來(lái)，住戶部門(mén)杠桿率罕見(jiàn)的連續(xù)兩個(gè)季度負(fù)增長(zhǎng)。對(duì)此，易居研究院認(rèn)為，自2009年以來(lái)杠桿率持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)基本告一段落。此外，由于以往百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅的拐點(diǎn)略滯后于居民購(gòu)房杠桿率的拐點(diǎn)，易居研究院預(yù)計(jì)，下半年百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也將放緩。

??下半年房貸額度緩和空間不大

??來(lái)自監(jiān)管層面，也在持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

??發(fā)改委、住建部、銀保監(jiān)、公安部等8部委于7月13日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》明確提出，要整合資源力量，建立部門(mén)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序綜合整治能力。

??對(duì)于信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市的現(xiàn)象問(wèn)題，監(jiān)管層連續(xù)開(kāi)出多張罰單，持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)。

??銀保監(jiān)會(huì)在召開(kāi)的全系統(tǒng)2021年年中工作座談會(huì)上提出，要毫不松懈地防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)格執(zhí)行“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度要求，防止銀行保險(xiǎn)資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??央行也在《2021年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中談及下一階段的主要政策思路，稱將牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前信貸政策以緊為主，而類(lèi)似額度緊張也和部分城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)有關(guān)，房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)則容易出現(xiàn)信貸收緊。對(duì)于下半年房貸額度走勢(shì)，在其看來(lái)緩和的空間不大。

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