??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）9月7日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問(wèn)時(shí)表示，截至7月末房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.7%，低于各項(xiàng)貸款增速3個(gè)百分點(diǎn)。

??房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個(gè)持續(xù)下降”

??央行此前發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2021）》稱，當(dāng)前房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段。

??去年底，央行和銀保監(jiān)會(huì)對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款實(shí)施集中管理，并根據(jù)不同體量的“銀行房地產(chǎn)貸款占比”和“個(gè)人住房貸款”均設(shè)有紅線。

??為達(dá)到監(jiān)管要求，今年以來(lái)不少銀行紛紛壓降涉房貸款比例。但根據(jù)41家A股上市銀行披露的涉房貸款數(shù)據(jù)，目前仍有11家銀行個(gè)貸占比超出監(jiān)管要求，10家銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款超出“紅線”。

??實(shí)際上，目前銀行的貸款額度仍然十分緊張。以北京為例，近期不少購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)均被告知貸款額度緊張，具體放款時(shí)間不確定。更有甚者被通知“明年再來(lái)”。據(jù)了解，目前北京地區(qū)部分銀行對(duì)于借款人的首付款來(lái)源、銀行流水，以及征信情況等資料審核非常嚴(yán)格，等待放款往往需要4-6的時(shí)間。

??而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，個(gè)貸額度的緊張，直接導(dǎo)致回款變慢，疊加融資成本的高企，進(jìn)一步影響了企業(yè)的投資拿地。

??國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普日前發(fā)布的一份報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)的開(kāi)發(fā)企業(yè)可能會(huì)為賣房而繼續(xù)提供折扣，以損失利潤(rùn)為代價(jià)推動(dòng)銷售。這是由于融資的收緊和上限的設(shè)置，以及更嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入原則，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)需要足夠的現(xiàn)金來(lái)支撐流動(dòng)性。

??一些機(jī)構(gòu)分析師則認(rèn)為，今年房地產(chǎn)金融調(diào)控和監(jiān)管工作的成效已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)信托和投向房地產(chǎn)的理財(cái)產(chǎn)品規(guī)模也在不斷下降。

??根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)披露的數(shù)據(jù)，截至7月末，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重同比下降0.95個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)信托余額同比下降約15%，相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品余額同比下降42%，銀行通過(guò)特定目的載體投向房地產(chǎn)的領(lǐng)域規(guī)模同比下降27%。

??銀保監(jiān)會(huì)表示，督促銀行在貸款首付比例、利率等方面對(duì)剛需購(gòu)房者進(jìn)行差異化支持。截至7月末，個(gè)人按揭貸款首套房占比達(dá)到92%，住房租賃市場(chǎng)貸款同比增長(zhǎng)29%。

??持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

??此外，對(duì)于房地產(chǎn)金融監(jiān)管，銀保監(jiān)會(huì)方面稱，始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制，防范房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

??具體做了五方面工作：

??一是，管好房地產(chǎn)信貸閘門。堅(jiān)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款審慎監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。

??二是，遏制“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項(xiàng)排查已基本完成，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問(wèn)題督促建立臺(tái)賬，逐項(xiàng)整改至“清零銷號(hào)”。

??三是，嚴(yán)懲違法違規(guī)。連續(xù)三年開(kāi)展全國(guó)性房地產(chǎn)專項(xiàng)檢查，基本覆蓋所有熱點(diǎn)城市，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”，對(duì)違規(guī)問(wèn)題依法嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。

??四是，落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸政策。配合地方政府“因城施策”做好房地產(chǎn)調(diào)控，運(yùn)用調(diào)控工具，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

??五是，金融支持住房租賃市場(chǎng)。指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房支持，推動(dòng)保險(xiǎn)資金支持長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展，會(huì)同人民銀行推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。