??中房網訊（亞晨/文）回顧8月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??中央財經委會議：完善住房供應和保障體系

??國常會：完善三孩生育政策配套措施，加強住房等支持政策

??住建部：嚴控城市更新大拆大建，停止過度房地產化開發(fā)

??商務部：城市商圈建設嚴控新建擴建規(guī)模

??全國房地產政策變動監(jiān)測報告（2021年8月）

??8月17日，中央財經委員會第十次會議召開。會議強調，要促進基本公共服務均等化，加大普惠性人力資本投入，完善養(yǎng)老和醫(yī)療保障體系、兜底救助體系、住房供應和保障體系。會議指出，確保經濟金融大局穩(wěn)定，要堅持底線思維，增強系統(tǒng)觀念，遵循市場化法治化原則，統(tǒng)籌做好重大金融風險防范化解工作。要夯實金融穩(wěn)定的基礎，處理好穩(wěn)增長和防風險的關系，鞏固經濟恢復向好勢頭，以經濟高質量發(fā)展化解系統(tǒng)性金融風險，防止在處置其他領域風險過程中引發(fā)次生金融風險。

??8月25日召開的國務院常務會議，審議通過《中國婦女發(fā)展綱要（2021—2030年）》和《中國兒童發(fā)展綱要（2021—2030年）》。兩個《綱要》明確，完善三孩生育政策配套支持措施，落實產假制度和生育津貼，探索實施父母育兒假，依托社區(qū)發(fā)展普惠托育服務，推動將3歲以下嬰幼兒照護服務費用納入個人所得稅專項附加扣除，加強住房等支持政策，多措并舉減輕家庭生育、養(yǎng)育、教育負擔。

??8月10日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。住建部表示，實施城市更新行動是國家“十四五”規(guī)劃綱要明確的重大工程項目。實施城市更新行動，要順應城市發(fā)展規(guī)律，尊重人民群眾意愿，以內涵集約、綠色低碳發(fā)展為路徑，轉變城市開發(fā)建設方式，堅持"留改拆"并舉、以保留利用提升為主，嚴管大拆大建，加強修繕改造，注重提升功能，增強城市活力。[詳情]

??8月11日，商務部發(fā)布《城市商圈建設指南（征求意見稿）》指出，要根據城市經濟發(fā)展水平、人口規(guī)模和消費升級需求，結合城市相關規(guī)劃，合理確定城市商圈總體規(guī)模，優(yōu)化網絡布局，完善服務功能。對城市中心區(qū)商業(yè)過度飽和的商圈實行商業(yè)設施規(guī)?？偭靠刂疲瑖栏窨刂菩陆?、擴建商業(yè)建筑規(guī)模。重點補齊社區(qū)商業(yè)發(fā)展短板，促進城市商業(yè)適度均衡發(fā)展。

??中房研協測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2021年8月地方出臺房地產調控政策54條，為年內單月新高。其中，寬松性政策8條，緊縮性政策39條，中性政策7條。調控城市繼續(xù)擴容，緊縮性政策占比繼續(xù)提升，地方房地產政策環(huán)境持續(xù)趨緊。[詳情]

??市場

??入選事件

??連續(xù)降溫！商品房單月銷售再創(chuàng)年內新低

??時隔7個月，新房價格指數開始下跌了

??35城住房租賃價格指數發(fā)布：超7成城市下跌

??國家統(tǒng)計局9月15日公布的《2021年1-8月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-8月份，全國房地產開發(fā)投資98060億元，同比增長10.9%；商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%；商品房銷售額119047億元，增長22.8%；根據2021年以來的國家統(tǒng)計局數據分拆后測算，8月份商品房銷售面積達12545萬平方米，環(huán)比下降3.6%%。商品房銷售額為12617億元，環(huán)比下降6.53%。單月銷售已經出現連續(xù)降溫，8月份銷售數據再次創(chuàng)下年內單月最差水平。[詳情]

??《2021年8月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1589.1點，較上月下降1.4點，環(huán)比下跌0.09%，同比漲幅為2.21%。值得注意的是，該指數自今年2月份環(huán)比漲幅回正以來，首次出現下跌。此外，同期公布的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1529.3點，較上月上升2.3點，環(huán)比上漲0.15%，同比漲幅為6.20%。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，2021年8月份中國城市租賃價格指數為1039.3點，環(huán)比上漲0.14%，同比跌幅0.26%。在監(jiān)控的35個城市中，有9個城市租賃價格指數環(huán)比上漲。其中，重慶、上海和北京位居漲幅榜前三，漲幅分別為1.40%、1.01%和0.81%。26個城市租賃價格指數環(huán)比下跌。其中，青島以跌幅-1.48%居首，其次是深圳、南京，分別下跌-0.81%和-0.76%。[詳情]

??土地

??入選事件

??二季度地價微漲

??全國土地家底公布，兩個數據值得關注

??中國國土勘測規(guī)劃院日前發(fā)布的全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，二季度全國總體地價增速微漲。全國主要監(jiān)測城市地價較去年同期增長2.67%，增速較上一季度上升0.23%。分用途看，商業(yè)服務地價同比增速1.20%，住宅地價同比增速3.77%，工業(yè)地價同比增速為1.84%。住宅地價漲幅明顯高于其他用地，就城市個體來看，24個城市住宅地價同比增速超過5%，銀川、泉州兩城住宅地價同比增速超過10%，處于高速運行區(qū)間。

??第三次全國國土調查數據顯示，到2019年末全國耕地19.18億畝，實現了規(guī)劃確定的耕地保有量目標，但與第二次國土調查相比，減少了1.13億畝耕地。與此同時，全國建設用地6.13億畝，較第二次國土調查增加1.28億畝。國務院第三次全國國土調查領導小組辦公室常務副主任朱留華對土地的這一增一減表示，當前我國國土利用和生態(tài)建設格局在一些地方還不穩(wěn)定，暴露出生態(tài)建設的盲目性、生態(tài)布局不合理等現象。既影響國家糧食安全，又影響國土綠化成效長期鞏固。對此，須堅持系統(tǒng)觀念，尊重自然規(guī)律，統(tǒng)籌好生態(tài)建設與其他土地利用?？茖W劃定生態(tài)保護紅線，合理安排生態(tài)建設布局，納入各級國土空間規(guī)劃并嚴格實施。對不符合自然地理格局的土地利用方式，按照“宜喬則喬、宜灌則灌、宜草則草、宜濕則濕、宜荒則荒、宜沙則沙”的原則，逐步調整。

??金融

??入選事件

??一線城市房貸額度告急了

??LPR連續(xù)16個月不變

??房貸額度緊張、貸款周期有所拉長，一線城市房貸市場持續(xù)收緊。調研發(fā)現，目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房貸市場繼續(xù)“降溫”，銀行對首付資金來源和資質審批也較以往更加嚴格，有很多上半年積壓的申請正在等待放款。

??8月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。截至本次報價，LPR已經連續(xù)16個月“原地踏步”。

??企業(yè)

??入選事件

??2021年1-8月典型房企銷售目標完成率排行榜

??2021年1-8月中國房地產企業(yè)銷售100強排行榜

??年內超240家房企申請破產

??根據中房網監(jiān)測，1-8月份典型房企銷售目標完成率整體超過六成。相比去年同期，提升了4.48個百分點。在監(jiān)測的48家房企中，10家房企銷售目標完成率超過七成。去年同期銷售目標完成率達到七成及以上的企業(yè)僅4家。整體來看，有20家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比超過四成。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，8月百強房企整體業(yè)績表現不及上半年和歷史同期。100強房企單月銷售操盤金額同比下降20.7%、環(huán)比下降10.7%。累計業(yè)績增速自二季度以來也呈持續(xù)放緩趨勢。8月，百強房企中近7成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，逾40家同環(huán)比雙降。包括絕大部分TOP30房企在內，近8成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年月均水平。[詳情]

??通過人民法院公告網，以“房地產”為關鍵詞檢索，并剔除了重復分發(fā)企業(yè)、及非房地產企業(yè)的名單統(tǒng)計后發(fā)現，截至8月24日，年內共有244家房企發(fā)布了相關破產文書，以此來看，平均每天就約有一家房企破產。中房網整理上述破產房企名單時發(fā)現，破產房企的主要以小微房企為主，且更多的是位于二三線城市，經營及項目覆蓋范圍不大。[詳情]

??聲音

??入選事件

??財政部：積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法和改革

??地產大佬們這樣熱議下半年樓市

??8月18日，財政部副部長許宏才在第十三屆全國人大常委會第三十次會議上報告今年以來預算執(zhí)行情況。在介紹下一步財政重點工作時，許宏才指出，將健全地方稅、直接稅體系，研究后移部分品目消費稅征收環(huán)節(jié)改革并穩(wěn)步下劃地方方案，積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法和改革，配合做好增值稅法、消費稅法、關稅法等立法審核工作。

??今年以來，房企的日子并不十分好過。疫情的影響還未完全散去，在“房住不炒”、“一城一策”的定調下，房企又面臨著“三道紅線”、融資監(jiān)管收緊、兩集中供地、投銷比管控等政策高壓。行業(yè)規(guī)模增速放緩趨勢下，競爭愈發(fā)激烈，分化格局也愈發(fā)明顯。對于2021下半年，各大房企將實行何種發(fā)展策略，行業(yè)又將何去何從？透過房企中報和高管們的發(fā)聲，或許可以找到答案。[詳情]