??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧8月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中央財(cái)經(jīng)委會議：完善住房供應(yīng)和保障體系

??國常會：完善三孩生育政策配套措施，加強(qiáng)住房等支持政策

??住建部：嚴(yán)控城市更新大拆大建，停止過度房地產(chǎn)化開發(fā)

??商務(wù)部：城市商圈建設(shè)嚴(yán)控新建擴(kuò)建規(guī)模

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報(bào)告（2021年8月）

??8月17日，中央財(cái)經(jīng)委員會第十次會議召開。會議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)基本公共服務(wù)均等化，加大普惠性人力資本投入，完善養(yǎng)老和醫(yī)療保障體系、兜底救助體系、住房供應(yīng)和保障體系。會議指出，確保經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定，要堅(jiān)持底線思維，增強(qiáng)系統(tǒng)觀念，遵循市場化法治化原則，統(tǒng)籌做好重大金融風(fēng)險防范化解工作。要夯實(shí)金融穩(wěn)定的基礎(chǔ)，處理好穩(wěn)增長和防風(fēng)險的關(guān)系，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好勢頭，以經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險，防止在處置其他領(lǐng)域風(fēng)險過程中引發(fā)次生金融風(fēng)險。

??8月25日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，審議通過《中國婦女發(fā)展綱要（2021—2030年）》和《中國兒童發(fā)展綱要（2021—2030年）》。兩個《綱要》明確，完善三孩生育政策配套支持措施，落實(shí)產(chǎn)假制度和生育津貼，探索實(shí)施父母育兒假，依托社區(qū)發(fā)展普惠托育服務(wù)，推動將3歲以下嬰幼兒照護(hù)服務(wù)費(fèi)用納入個人所得稅專項(xiàng)附加扣除，加強(qiáng)住房等支持政策，多措并舉減輕家庭生育、養(yǎng)育、教育負(fù)擔(dān)。

??8月10日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。住建部表示，實(shí)施城市更新行動是國家“十四五”規(guī)劃綱要明確的重大工程項(xiàng)目。實(shí)施城市更新行動，要順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，尊重人民群眾意愿，以內(nèi)涵集約、綠色低碳發(fā)展為路徑，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，堅(jiān)持"留改拆"并舉、以保留利用提升為主，嚴(yán)管大拆大建，加強(qiáng)修繕改造，注重提升功能，增強(qiáng)城市活力。[詳情]

??8月11日，商務(wù)部發(fā)布《城市商圈建設(shè)指南（征求意見稿）》指出，要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口規(guī)模和消費(fèi)升級需求，結(jié)合城市相關(guān)規(guī)劃，合理確定城市商圈總體規(guī)模，優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)布局，完善服務(wù)功能。對城市中心區(qū)商業(yè)過度飽和的商圈實(shí)行商業(yè)設(shè)施規(guī)?？偭靠刂疲瑖?yán)格控制新建、擴(kuò)建商業(yè)建筑規(guī)模。重點(diǎn)補(bǔ)齊社區(qū)商業(yè)發(fā)展短板，促進(jìn)城市商業(yè)適度均衡發(fā)展。

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2021年8月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策54條，為年內(nèi)單月新高。其中，寬松性政策8條，緊縮性政策39條，中性政策7條。調(diào)控城市繼續(xù)擴(kuò)容，緊縮性政策占比繼續(xù)提升，地方房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)趨緊。[詳情]

??市場

??入選事件

??連續(xù)降溫！商品房單月銷售再創(chuàng)年內(nèi)新低

??時隔7個月，新房價格指數(shù)開始下跌了

??35城住房租賃價格指數(shù)發(fā)布：超7成城市下跌

??國家統(tǒng)計(jì)局9月15日公布的《2021年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98060億元，同比增長10.9%；商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%；商品房銷售額119047億元，增長22.8%；根據(jù)2021年以來的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算，8月份商品房銷售面積達(dá)12545萬平方米，環(huán)比下降3.6%%。商品房銷售額為12617億元，環(huán)比下降6.53%。單月銷售已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)降溫，8月份銷售數(shù)據(jù)再次創(chuàng)下年內(nèi)單月最差水平。[詳情]

??《2021年8月中國城市住房價格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1589.1點(diǎn)，較上月下降1.4點(diǎn)，環(huán)比下跌0.09%，同比漲幅為2.21%。值得注意的是，該指數(shù)自今年2月份環(huán)比漲幅回正以來，首次出現(xiàn)下跌。此外，同期公布的中國城市住房價格288指數(shù)--二手房價格60指數(shù)為1529.3點(diǎn)，較上月上升2.3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.15%，同比漲幅為6.20%。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數(shù)報(bào)告》顯示，2021年8月份中國城市租賃價格指數(shù)為1039.3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.14%，同比跌幅0.26%。在監(jiān)控的35個城市中，有9個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲。其中，重慶、上海和北京位居漲幅榜前三，漲幅分別為1.40%、1.01%和0.81%。26個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比下跌。其中，青島以跌幅-1.48%居首，其次是深圳、南京，分別下跌-0.81%和-0.76%。[詳情]

??土地

??入選事件

??二季度地價微漲

??全國土地家底公布，兩個數(shù)據(jù)值得關(guān)注

??中國國土勘測規(guī)劃院日前發(fā)布的全國主要城市地價監(jiān)測報(bào)告顯示，二季度全國總體地價增速微漲。全國主要監(jiān)測城市地價較去年同期增長2.67%，增速較上一季度上升0.23%。分用途看，商業(yè)服務(wù)地價同比增速1.20%，住宅地價同比增速3.77%，工業(yè)地價同比增速為1.84%。住宅地價漲幅明顯高于其他用地，就城市個體來看，24個城市住宅地價同比增速超過5%，銀川、泉州兩城住宅地價同比增速超過10%，處于高速運(yùn)行區(qū)間。

??第三次全國國土調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，到2019年末全國耕地19.18億畝，實(shí)現(xiàn)了規(guī)劃確定的耕地保有量目標(biāo)，但與第二次國土調(diào)查相比，減少了1.13億畝耕地。與此同時，全國建設(shè)用地6.13億畝，較第二次國土調(diào)查增加1.28億畝。國務(wù)院第三次全國國土調(diào)查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室常務(wù)副主任朱留華對土地的這一增一減表示，當(dāng)前我國國土利用和生態(tài)建設(shè)格局在一些地方還不穩(wěn)定，暴露出生態(tài)建設(shè)的盲目性、生態(tài)布局不合理等現(xiàn)象。既影響國家糧食安全，又影響國土綠化成效長期鞏固。對此，須堅(jiān)持系統(tǒng)觀念，尊重自然規(guī)律，統(tǒng)籌好生態(tài)建設(shè)與其他土地利用?？茖W(xué)劃定生態(tài)保護(hù)紅線，合理安排生態(tài)建設(shè)布局，納入各級國土空間規(guī)劃并嚴(yán)格實(shí)施。對不符合自然地理格局的土地利用方式，按照“宜喬則喬、宜灌則灌、宜草則草、宜濕則濕、宜荒則荒、宜沙則沙”的原則，逐步調(diào)整。

??金融

??入選事件

??一線城市房貸額度告急了

??LPR連續(xù)16個月不變

??房貸額度緊張、貸款周期有所拉長，一線城市房貸市場持續(xù)收緊。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房貸市場繼續(xù)“降溫”，銀行對首付資金來源和資質(zhì)審批也較以往更加嚴(yán)格，有很多上半年積壓的申請正在等待放款。

??8月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年8月20日貸款市場報(bào)價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。截至本次報(bào)價，LPR已經(jīng)連續(xù)16個月“原地踏步”。

??企業(yè)

??入選事件

??2021年1-8月典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜

??2021年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售100強(qiáng)排行榜

??年內(nèi)超240家房企申請破產(chǎn)

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測，1-8月份典型房企銷售目標(biāo)完成率整體超過六成。相比去年同期，提升了4.48個百分點(diǎn)。在監(jiān)測的48家房企中，10家房企銷售目標(biāo)完成率超過七成。去年同期銷售目標(biāo)完成率達(dá)到七成及以上的企業(yè)僅4家。整體來看，有20家房企銷售目標(biāo)完成率超過均值水平，占比超過四成。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，8月百強(qiáng)房企整體業(yè)績表現(xiàn)不及上半年和歷史同期。100強(qiáng)房企單月銷售操盤金額同比下降20.7%、環(huán)比下降10.7%。累計(jì)業(yè)績增速自二季度以來也呈持續(xù)放緩趨勢。8月，百強(qiáng)房企中近7成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，逾40家同環(huán)比雙降。包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，近8成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年月均水平。[詳情]

??通過人民法院公告網(wǎng)，以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞檢索，并剔除了重復(fù)分發(fā)企業(yè)、及非房地產(chǎn)企業(yè)的名單統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，截至8月24日，年內(nèi)共有244家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書，以此來看，平均每天就約有一家房企破產(chǎn)。中房網(wǎng)整理上述破產(chǎn)房企名單時發(fā)現(xiàn)，破產(chǎn)房企的主要以小微房企為主，且更多的是位于二三線城市，經(jīng)營及項(xiàng)目覆蓋范圍不大。[詳情]

??聲音

??入選事件

??財(cái)政部：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革

??地產(chǎn)大佬們這樣熱議下半年樓市

??8月18日，財(cái)政部副部長許宏才在第十三屆全國人大常委會第三十次會議上報(bào)告今年以來預(yù)算執(zhí)行情況。在介紹下一步財(cái)政重點(diǎn)工作時，許宏才指出，將健全地方稅、直接稅體系，研究后移部分品目消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)改革并穩(wěn)步下劃地方方案，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，配合做好增值稅法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法等立法審核工作。

??今年以來，房企的日子并不十分好過。疫情的影響還未完全散去，在“房住不炒”、“一城一策”的定調(diào)下，房企又面臨著“三道紅線”、融資監(jiān)管收緊、兩集中供地、投銷比管控等政策高壓。行業(yè)規(guī)模增速放緩趨勢下，競爭愈發(fā)激烈，分化格局也愈發(fā)明顯。對于2021下半年，各大房企將實(shí)行何種發(fā)展策略，行業(yè)又將何去何從？透過房企中報(bào)和高管們的發(fā)聲，或許可以找到答案。[詳情]