原創(chuàng)測(cè)評(píng) 2021-09-23 09:30:00 來(lái)源:測(cè)評(píng)研究中心
??9月23日,“2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在成都舉行。這是上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第11年開(kāi)展此項(xiàng)活動(dòng)。
??會(huì)上隆重發(fā)布了《2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》,及2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、區(qū)域10強(qiáng)、優(yōu)選供應(yīng)商品牌系列5強(qiáng)等榜單。通過(guò)對(duì)品牌房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行狀況進(jìn)行深入分析研究,找出品牌建設(shè)過(guò)程的特征和運(yùn)行規(guī)律,對(duì)提高房地產(chǎn)企業(yè)的綜合素質(zhì)和品牌質(zhì)量,促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)與健康發(fā)展有著重要的指導(dǎo)意義。
??報(bào)告顯示,隨著近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展從高速增長(zhǎng)階段進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段,房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,市場(chǎng)集中度不斷提升,整體向集約化發(fā)展邁進(jìn),品牌之于企業(yè)的重要性更加凸顯,品牌價(jià)值帶來(lái)的溢價(jià)效應(yīng)及成本優(yōu)勢(shì)受到諸多房企的重視。強(qiáng)化品牌策略,完善品牌體系建設(shè),全面提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力成為企業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容。
??上市房企占比將近八成,品牌價(jià)值增速趨緩
??根據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告,榜單前三由中海、萬(wàn)科和碧桂園占據(jù)。中海繼續(xù)位列榜首,品牌價(jià)值為751億元,萬(wàn)科、碧桂園分別以669億元和573億元位列第二、第三位。保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、龍湖、融創(chuàng)中國(guó)、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。報(bào)告顯示,近幾年50強(qiáng)品牌房企位次基本穩(wěn)定,2021年50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為14%,20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為10%,10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為20%。
??從近5年50強(qiáng)品牌房企榜單來(lái)看,上市房企依舊占據(jù)主流位置,資本市場(chǎng)對(duì)房企發(fā)展起著正面促進(jìn)作用。2021年,50強(qiáng)品牌房企中,上市房企占比約為80%,非上市房企占比約為20%。
??從2017-2021年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果看,企業(yè)品牌價(jià)值總體呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,2021年50強(qiáng)和20強(qiáng)品牌房企的品牌價(jià)值均值均保持增長(zhǎng)。其中,50強(qiáng)品牌價(jià)值均值由2017年的149億上升至2021年的251億,年均復(fù)合增長(zhǎng)率為10.99%。20強(qiáng)品牌價(jià)值均值從2017年的238億上升至2021年的383億元,年均復(fù)合增長(zhǎng)率為9.98%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展,品牌價(jià)值增長(zhǎng)速度也于2020年達(dá)到高點(diǎn)后逐步回落,2021年50強(qiáng)和20強(qiáng)品牌價(jià)值均值同比增長(zhǎng)率分別為3.72%和2.41%。
??近5年,進(jìn)入品牌50強(qiáng)的門檻不斷抬高,品牌價(jià)值從2017年的54億提升到2021年的113億,增長(zhǎng)約109.26%。品牌價(jià)值10強(qiáng)的門檻從201億提升到327億,增長(zhǎng)約62.69%。從2017-2021年連續(xù)入榜企業(yè)的品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)看,品牌價(jià)值總體有所增長(zhǎng),個(gè)別企業(yè)受投資決策失誤等因素影響,品牌價(jià)值出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
??品牌三度有所下降,品牌溢價(jià)效應(yīng)趨穩(wěn)
??通過(guò)連續(xù)兩年消費(fèi)者調(diào)研,從認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠(chéng)度三個(gè)維度分析房企的品牌特征??傮w來(lái)看,2021年,50強(qiáng)品牌房企的認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠(chéng)度均出現(xiàn)不同程度的下降。其中,平均認(rèn)知度為43.49%,較上年下降2.12個(gè)百分點(diǎn);平均美譽(yù)度為34.50%,較上年下降3.36個(gè)百分點(diǎn);平均忠誠(chéng)度為7.93%,較上年下降17.23個(gè)百分點(diǎn)。從分化程度看,品牌美譽(yù)度的分化程度較大,方差為2.34%;認(rèn)知度和忠誠(chéng)度的數(shù)據(jù)相對(duì)集中,方差分別為1.24%,和0.30%。
??數(shù)據(jù)顯示,10強(qiáng)品牌房企近三年在重點(diǎn)城市銷售溢價(jià)率多分布于0-15%區(qū)間范圍內(nèi),其中2020年的平均數(shù)據(jù)為3.24%,均值比上年下降6.79個(gè)百分點(diǎn)。近年來(lái),在“房住不炒”的政策背景下,房企受到限價(jià)政策的約束,品牌房企銷售溢價(jià)率整體有所降低。同時(shí),2020年受新冠疫情的影響,品牌房企促銷力度加強(qiáng),部分房企樓盤銷售均價(jià)弱于上年同期。
??從消費(fèi)者是否愿意支付溢價(jià)的調(diào)研結(jié)果來(lái)看,2021年,不愿意支付品牌溢價(jià)的消費(fèi)者占比為17.39%,較上年下降了12.21個(gè)百分點(diǎn),愿意支付0-20%溢價(jià)的消費(fèi)者占比為73.54%,較上年提升了9.88個(gè)百分點(diǎn),愿意支付20%以上溢價(jià)的消費(fèi)者為9.07%,較上年提升了2.31個(gè)百分點(diǎn),可見(jiàn)房企品牌效應(yīng)有明顯提升,有更多的消費(fèi)者愿意支付品牌溢價(jià)。未來(lái)房企品牌意識(shí)或?qū)⒃絹?lái)越強(qiáng),以其知名度、美譽(yù)度以及消費(fèi)者的品牌忠誠(chéng)度形成優(yōu)勢(shì),提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和溢價(jià)率,搶占市場(chǎng)份額。
??消費(fèi)需求回歸產(chǎn)品本身,不良信息總體減少
??根據(jù)房企品牌調(diào)研結(jié)果顯示,2021年影響消費(fèi)者購(gòu)房決策因素中,最重要的因素是小區(qū)環(huán)境,其次是物業(yè)服務(wù)、工程質(zhì)量和房型。與2020年調(diào)研數(shù)據(jù)相比,各項(xiàng)因素重要性均有所上升。分類來(lái)看,占比較高的四項(xiàng),即小區(qū)環(huán)境、工程質(zhì)量、房型、綠色智慧節(jié)能均圍繞產(chǎn)品本身。周邊配套、地段、負(fù)面新聞、營(yíng)銷活動(dòng)等因素占比則低于產(chǎn)品本身因素的影響。由此可見(jiàn),對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō),影響決策最重要的因素就是產(chǎn)品本身,這也符合近年來(lái)房企“回歸產(chǎn)品”的趨勢(shì)。
??此外,隨著政策加大調(diào)控力度、各項(xiàng)制度逐漸規(guī)范,行業(yè)整體不良信息數(shù)量處于下降趨勢(shì)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2020年共收錄全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)4.37萬(wàn)條,同比2019年減少12.17%。2021年上半年共收錄全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)2萬(wàn)條,同比2020年上半年減少7.54%,環(huán)比2020年下半年減少7.52%;共涉及開(kāi)發(fā)企業(yè)6170家,同比減少22.12%,環(huán)比減少41.18%。
??房地產(chǎn)行業(yè)受到社會(huì)高度關(guān)注,房企的不良信息也與消費(fèi)者有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。房企一旦出現(xiàn)嚴(yán)重危機(jī),勢(shì)必對(duì)消費(fèi)者形成重大影響。未來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)信用體系建設(shè)的重視程度將不斷加強(qiáng),以信用為基礎(chǔ)的市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制有望逐步建立。
??附:2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論