??中房網訊 （亞晨/文）據央行網站消息，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會于9月24日在北京召開，會議分析了國內外經濟金融形勢。

??會議認為，今年以來我國統籌推進疫情防控和經濟社會發(fā)展工作，有效實施宏觀政策，經濟總體延續(xù)恢復態(tài)勢。穩(wěn)健的貨幣政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，科學管理市場預期，努力服務實體經濟，有效防控金融風險。貸款市場報價利率改革紅利持續(xù)釋放，貨幣政策傳導效率增強，貸款利率穩(wěn)中有降，人民幣匯率預期平穩(wěn)，雙向浮動彈性增強，發(fā)揮了宏觀經濟穩(wěn)定器功能。

??與二季度例會內容相比，本次會議的一些表述進行了微調。尤其是對于房地產政策，新增“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”的表述。

??此外，在貨幣政策方面提出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，加強與財政、產業(yè)、監(jiān)管政策之間的協調，統籌金融支持實體經濟與防風險。

??關于房地產，要做到“兩個維護”

??值得注意的是，與以往例會有所不同，這是央行官網所披露的貨幣政策季度例會中，首次提及與房地產相關的內容，引發(fā)了市場的廣泛關注。

??央行本次三季度例會強調，維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。

??在業(yè)內人士看來，這或許意味著房地產市場的信貸政策可能會有保有壓，而不是全面收緊。但仍有分析人士認為，對于央行提及的“維護房地產市場健康發(fā)展”這一表述，并不意味著房地產金融政策出現轉向。央行方面的相關表述主要是針對近期個別頭部房企出現的經營風險，而在政策層面，仍然會堅持“房住不炒”定位。同時，在房地產金融政策方面保持定力。

??實際上，早在8月19日，央行、銀保監(jiān)會相關部門負責同志約談恒大集團高管，作為房地產行業(yè)的頭部企業(yè)，人民銀行、銀保監(jiān)會要求恒大集團必須認真落實中央關于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經營穩(wěn)定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

??去年8月20日，央行、住建部出臺了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三道紅線”政策。時至今日，距“三道紅線”政策出臺已有一年多的時間，房地產行業(yè)降杠桿效果明顯。

??據貝殼研究院此前的一項統計，2020年100家上市房企中40家相較2019年成功實現降檔，降檔率達到40%，其中10家房企下降2檔、1家房企下降3檔、零踩線的房數量從2019年17家躍升至2020年的29家。

??但在目前房地產市場政策收緊的背景下，部分龍頭房企和一些中小型房企現金流出現緊張，目前仍面臨較大的財務和經營壓力。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網表示，央行本次例會提及了“兩個維護”，充分體現了當前穩(wěn)定樓市的導向。相比過去打壓性的表述，此次的提法釋放了一定的寬松導向。此外，“維護住房消費者的合法權益”的表述也頗有意味，這也說明既有的信貸政策或有糾偏的可能。

??增強信貸總量增長的穩(wěn)定性

??此外，央行本次例會還提出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。

??會議強調，靈活精準實施貨幣政策，加強與財政、產業(yè)、監(jiān)管政策之間的協調，統籌金融支持實體經濟與防風險，保持經濟運行在合理區(qū)間，推動經濟高質量發(fā)展。

??一位銀行業(yè)的研究員表示，面對復雜的全球經濟形勢，接下來貨幣政策仍是平衡好穩(wěn)增長、防風險和促改革之間的關系，穩(wěn)健基調保持靈活適度，并與其他部門政策協調，形成合力，提升政策效果。

??從最近兩個月的金融統計數據上看，7月新增人民幣貸款1.08萬億元，較2020年同期多增905億元，但多增部分全部來自企業(yè)票據融資。8月新增人民幣貸款1.22萬億元，同比少增631億元。

??新增信貸總量增長的同比放緩，也反映出經濟下行壓力下企業(yè)信貸需求有所減弱。因此，央行本次強調要把服務實體經濟放到更加突出的位置，加強多領域政策協調。

??在嚴躍進看來，四季度信貸政策寬松的動作會比較多，對于剛需購房者而言有利好，無論是一手房還是二手房。同時其客觀上也促進了房企的去庫存工作，有助于房企四季度營銷工作的改善和現金流的改善，對于防范出現債務危機等也有利好。