原創(chuàng)亞晨 2021-09-30 11:18:30 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持,人民銀行副行長潘功勝、銀保監(jiān)會副主席周亮、肖遠企出席,住建部、證監(jiān)會等相關(guān)部門,以及全國24家主要銀行負責(zé)人參加了會議。
??會議強調(diào),金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標,準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制,加快完善住房租賃金融政策體系。
??央行方面認為,金融部門近年來全面落實房地產(chǎn)長效機制,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定,在服務(wù)實體經(jīng)濟、推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。
??從“維護”到“配合”
??從會議信息來看,強調(diào)“三穩(wěn)”目標、堅持“房住不炒”定位,堅持“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”等表述,意味著金融監(jiān)管部門反復(fù)強調(diào)政策底線,避免向市場傳遞錯誤信號。
??招聯(lián)金融首席研究員董希淼分析認為,金融是房地產(chǎn)市場的血脈,應(yīng)實現(xiàn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。金融機構(gòu)在落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度等過程中,應(yīng)把握好力度和節(jié)奏,既要積極又要穩(wěn)妥。
??值得注意的是,央行近日召開的貨幣政策委員會第三季度例會上,提出“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,維護住房消費者的合法權(quán)益”。這是央行官網(wǎng)所披露的貨幣政策季度例會中,首次提及與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容。
??而在本次房地產(chǎn)金融工作座談會上,央行再次強調(diào)了“兩個維護”,并做出了更詳細的表述。即:要求金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則,配合相關(guān)部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,維護住房消費者合法權(quán)益。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)表示,金融機構(gòu)后續(xù)需要嚴格按照法治化和市場化的方式進行業(yè)務(wù)操作。此前對一些房企項目抽貸停貸、隨意設(shè)定或調(diào)整按揭貸款標準,或以額度不足等理由無故拒絕按揭貸款,類似操作對房企和購房者都造成了損害。而未來金融機構(gòu)在業(yè)務(wù)操作方面,則需要配合相關(guān)部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。
??從近期房地產(chǎn)市場的“不穩(wěn)定”因素來看,市場交易量有從過熱轉(zhuǎn)向過冷的苗頭。根據(jù)易居研究院監(jiān)測,9月份樓市供求指標繼續(xù)降溫,當前降溫行情至少已經(jīng)持續(xù)4個月。從價格上看,三類城市普遍降溫。尤其是三四線城市,降溫最為明顯,部分城市相繼出臺了“限跌令”。
??在嚴躍進看來,本輪行情降溫速度快、影響面廣,且短期內(nèi)無反彈空間。從穩(wěn)定的角度看,金融機構(gòu)需要關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化,積極在信貸政策上做出微調(diào)。
??嚴守風(fēng)險仍是底線
??實際上,自下半年以來,全國房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫。即將結(jié)束的三季度,是疫情期間行情最差的一個季度。在價格指數(shù)方面,也與二季度走勢完全相反,市場降溫特征非常明顯。
??而在土地市場方面,同樣開始轉(zhuǎn)冷。以廣州為例,本次第二批集中共出讓48宗涉宅用地,其中25宗土地遭遇流拍,流拍率高達52.1%。最終成交的23宗土地,平均溢價率也僅為1.5%。相比首輪19%的平均溢價率,市場熱度大幅下滑。此外,在第二輪集中供地中,包括杭州、重慶、蘇州等熱點城市,都出現(xiàn)溢價率下滑、流拍率上升的情況。還有一部分城市甚至出現(xiàn)臨時“中止”出讓地塊的現(xiàn)象。
??在業(yè)內(nèi)人士看來,如果房企拿地放緩,將拖累房屋新開工面積進一步下滑,房地產(chǎn)開發(fā)投資也將持續(xù)走低。
??另外,從房地產(chǎn)企業(yè)到期債務(wù)來看,也是壓力不斷。據(jù)CAIC統(tǒng)計,9月份200家核心房企境內(nèi)外債券合計到期規(guī)模超800億,其中境內(nèi)債券到期約647億。除9月外,12月也是房企境內(nèi)債券到期比較集中的月份,到期規(guī)模超500億。在距離2021年結(jié)束不足百天時間里,200家核心房企總計約有近2000億境內(nèi)債券即將到期。
??事實上,自2020年8月20日,央行、住建部出臺重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三道紅線”政策。今年初,央行和銀保監(jiān)會開始實施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度以來,房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿效果明顯。隨著政策的持續(xù)發(fā)力,多家品牌房企甚至個別頭部房企深陷困境,引發(fā)了市場波動。
??嚴躍進表示,今年各大銀行在執(zhí)行房貸集中度過程中,存在一些比較“粗暴”的做法,忽視了對合理合規(guī)住房消費需求的保障。在當前房地產(chǎn)市場從過熱轉(zhuǎn)向過冷的過程中,央行房地產(chǎn)金融工作座談會及時發(fā)現(xiàn)市場新情況、新問題,可謂務(wù)實高效,對于四季度房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極作用。
??《丁祖昱評樓市》此前指出,嚴守系統(tǒng)性金融風(fēng)險仍是底線,房企將繼續(xù)堅持去杠桿,金融措施將主要聚焦協(xié)助處置問題企業(yè)可能存在爛尾風(fēng)險項目盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn),保證按時按質(zhì)交付以維護購房者合法權(quán)益。另一方面,居民購房信貸政策也將適度調(diào)整,提升居民按揭額度、縮短放貸周期,保證市場正常交易,間接改善企業(yè)現(xiàn)金流。
??整體來看,央行連續(xù)釋放樓市維穩(wěn)信號,對提振市場信心將發(fā)揮重要的作用。但從長期來看,房企間的優(yōu)勝劣汰或?qū)⑻崴?,行業(yè)新一輪洗牌在所難免。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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