??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（10月20日）發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有27個(gè)，環(huán)比下跌的城市有36個(gè)，7個(gè)城市環(huán)比持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為46個(gè)、20個(gè)和4個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有17個(gè)，環(huán)比下跌的城市有52個(gè)，1個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為27個(gè)、34個(gè)和9個(gè)。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為3.3%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。

??值得注意的是，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)自2015年5月份以來(lái)環(huán)比首次下跌。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)在連續(xù)16個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上，8月份二手房?jī)r(jià)格漲幅首次為0，9月份則出現(xiàn)明確下跌。

??易居研究院分析認(rèn)為，要高度重視此類(lèi)數(shù)據(jù)走勢(shì)，明確認(rèn)識(shí)到當(dāng)前房?jī)r(jià)的矛盾，警惕房?jī)r(jià)從“過(guò)熱”轉(zhuǎn)為“過(guò)冷”的風(fēng)險(xiǎn)。而近期部分城市二手房交易“腰斬”，也意味著市場(chǎng)進(jìn)入了明顯的降溫周期。

??新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量明顯減少，西安銀川領(lǐng)漲

??具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，西安和銀川以0.6%的漲幅并列第一，錦州和無(wú)錫位居第三位，漲幅均為0.5%；湛江、瀘州和唐山位列跌幅榜前三位，其中，湛江和瀘州跌幅均為1%，唐山跌幅為0.8%。同比方面，常德、岳陽(yáng)、大理、太原、瀘州、秦皇島、北海、牡丹江、南充、哈爾濱、唐山等11個(gè)城市新房?jī)r(jià)格處于下跌態(tài)勢(shì)。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)（www.corporatebenefitsplanning.com）表示，近期要重點(diǎn)關(guān)注房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量的變化。目前房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量相比8月份明顯減少，即便是房?jī)r(jià)漲幅靠前的城市，如西安和銀川，其環(huán)比漲幅相對(duì)不大。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，9月份一二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.1%、0.0%和-0.2%。其中，最值得關(guān)注的是三四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)指數(shù)首次下滑，這也是自2020年3月份以來(lái)的首次下跌。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于三四線(xiàn)城市而言，需要格外注意此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。

??超七成城市二手房?jī)r(jià)下跌明顯，一線(xiàn)城市開(kāi)始降溫

??在二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的52個(gè)城市里，牡丹江（-0.8%）和哈爾濱（-0.7%）位居跌幅前兩位，呼和浩特、上海、貴陽(yáng)和唐山4個(gè)城市，以0.6%的跌幅并列第三位；天津（0.6%）、?？冢?.5%）和重慶（0.3%）則位居漲幅榜前三。同比方面，以北京、廣州和上海為代表的51個(gè)城市繼續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)。

??另外，從二手房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量看，超過(guò)七成的城市出現(xiàn)了明顯的下跌現(xiàn)象。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，雖然近期部分房東咬住價(jià)格或者干脆不賣(mài)，但預(yù)計(jì)后續(xù)各類(lèi)降價(jià)的現(xiàn)象還會(huì)有所增加。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，9月份一二三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.4%、-0.1%和-0.2%，三類(lèi)城市均有不同程度的價(jià)格下降。其中，一線(xiàn)城市自2020年3月份以來(lái)首次下降。嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線(xiàn)城市去年開(kāi)始二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“房荒”現(xiàn)象，二手房明顯強(qiáng)勢(shì)。當(dāng)前隨著參考價(jià)政策和信貸政策的管控，市場(chǎng)開(kāi)始降溫。

??整體來(lái)看，易居研究院分析認(rèn)為，盡管近期有一些政策放松的表現(xiàn)，但要真正影響市場(chǎng)基本面，在時(shí)間上存在一定的滯后。從降溫周期的歷史規(guī)律上看，往往會(huì)持續(xù)8個(gè)月的時(shí)間。當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入降溫周期，要密切關(guān)注各類(lèi)市場(chǎng)交易，注意風(fēng)險(xiǎn)把控，防范各類(lèi)價(jià)格過(guò)快下跌或市場(chǎng)恐慌情緒。

??反觀(guān)二手房市場(chǎng)，本輪降溫趨勢(shì)更加明確，也先于一手房市場(chǎng)。對(duì)于此類(lèi)市場(chǎng)，易居研究院建議，要充分認(rèn)識(shí)到虛高價(jià)格交易有風(fēng)險(xiǎn)。本輪樓市管控相比過(guò)去，一個(gè)很大的變化就是要嚴(yán)管高價(jià)掛牌行為，而二手房?jī)r(jià)格去泡沫的工作持續(xù)開(kāi)展，有助于二手房市場(chǎng)回歸平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。