??中房網(wǎng)訊（高鶴 亞晨/文）在調(diào)控效應疊加影響下，下半年全國樓市普遍降溫。在“金九”爽約后，進入“銀十”的房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)降溫。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示，10月份29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。其中，一線城市市場不容樂觀，成交環(huán)比增長4%，同比跌幅收窄至18%。25個二、三線城市市場難言好轉(zhuǎn)，成交環(huán)比下降4%，同比下降23%。

??超八成百強房企業(yè)績同比下降

??根據(jù)報告，10月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額7761.4億元，單月業(yè)績規(guī)模較9月環(huán)比回升1.4%，同比降幅收窄至32.2%，同比去年同期延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢。

??1-10月，百強房企銷售操盤金額累計達到93347.2億元，較2019年和去年同期分別增長18.5%和6.7%，累計業(yè)績增速放緩。

??具體到企業(yè)表現(xiàn)，10月，超八成百強房企單月業(yè)績同比下降，其中，同比降幅大于30%的房企達到44家。同時，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，有近八成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年月均水平。

??整體來看，10月房企單月業(yè)績表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，同環(huán)比雙降的百強房企數(shù)量達37家。

??上市房企市值進一步縮水

??另一方面，在調(diào)控嚴、資金緊、銷售差、流拍多、暴雷頻等多重因素的綜合影響下，房地產(chǎn)上市企業(yè)的市值也在進一步縮水。

??根據(jù)易居研究院此前提供的數(shù)據(jù)，截至9月末其監(jiān)測的317家中國房地產(chǎn)上市公司市值總額為4.39萬億元，比上年同期相比下降約19%。其中，開發(fā)類上市公司233家，約78%的公司市值出現(xiàn)同比下降，市值總額為3.49萬億元。

??同時，受行業(yè)大環(huán)境影響，48家物業(yè)管理類上市公司和36家服務類上市公司，也大多出現(xiàn)市值同比下降的情況。根據(jù)監(jiān)測，9月末約77%物業(yè)管理類上市公司市值同比下降，市值總額0.64萬億元；約91%服務類上市公司市值同比下降，市值總額0.26萬億元。

??在業(yè)內(nèi)人士看來，政策趨緊、銷售不佳、疊加部分房企的負面影響，導致資本市場對房地產(chǎn)板塊的悲觀情緒加重，股價下跌也意料之中。

??年底市場不容樂觀，成交或?qū)⒕彶较滦?/strong>

??可以預見的是，隨著四季度房企銷售繼續(xù)承壓，通過“以價換量”來促銷售、抓回款的空間也越來越小，部分負債率較高的房企將面臨更大的經(jīng)營壓力。

??從短期來看，年末企業(yè)仍需加快開發(fā)節(jié)奏、保證年底的貨量供應，深化銷售渠道并維持積極的營銷和折扣力度，沖刺全年業(yè)績。長期來看，未來房企的經(jīng)營邏輯向“以銷定投”轉(zhuǎn)變，在開發(fā)和銷售端對企業(yè)的經(jīng)營效率、供貨節(jié)奏以及去化效率都提出了更高的要求。

??展望11月，克而瑞研究中心分析認為，隨著前期積壓的按揭貸款陸續(xù)放貸，部分城市或?qū)⒓芯W(wǎng)簽備案，成交有望明顯提升。但由于新增按揭貸款規(guī)模增長受限，在售項目依舊面臨較大的去化壓力。值得一提的是，房地產(chǎn)稅加速進入實操階段，長期將改變樓市供需及房價預期，短期也將加劇市場觀望情緒。預計年底房地產(chǎn)市場還是不容樂觀，成交或?qū)⒕彶较滦?，以價換量仍是加快成交去化的必要選項。