??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）4月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（5月18日）發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2022年4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有18個(gè)，環(huán)比下跌的城市有47個(gè)，5個(gè)城市環(huán)比持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為29個(gè)、38個(gè)和3個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有15個(gè)，環(huán)比下跌的城市有50個(gè)，5個(gè)城市持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為21個(gè)、45個(gè)和4個(gè)。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。

??值得注意的是，這是自2015年12月份以來(lái)首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格同比下跌態(tài)勢(shì)，信號(hào)意義強(qiáng)烈。易居研究院指出，房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)充分說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的下行壓力，各類穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進(jìn)，否則房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫，對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定確實(shí)有沖擊。在二手住宅方面，已出現(xiàn)連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，同比跌幅也在持續(xù)擴(kuò)大。易居研究院認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的降溫持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，且有進(jìn)一步下行的壓力。當(dāng)前各地對(duì)于二手房的政策支持力度比較大，類似增值稅政策調(diào)整、取消或放松限售、定向?qū)Χ址糠潘上拶?gòu)等政策的出臺(tái)，客觀上都可以防范二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步降溫。

??新房?jī)r(jià)格上漲城市不足三成

??具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，4月份成都和貴陽(yáng)兩個(gè)城市位居漲幅首位，漲幅為0.8%，北京（0.7%）處于漲幅第三位；北海（-1.6%）跌幅居首，錦州和岳陽(yáng)緊隨其后，跌幅分別為-1.5%和-1.3%。

??同比方面，上漲城市達(dá)30個(gè)，較3月份減少10個(gè)城市。杭州（6.3%）處于同比漲幅首位；僅錦州一個(gè)城市持平；下跌的城市的數(shù)量有所增加，包括大理、南充、哈爾濱、秦皇島、常德、北海、岳陽(yáng)、湛江、瀘州、太原、牡丹江、昆明、桂林、襄陽(yáng)、韶關(guān)、包頭、安慶、石家莊、丹東、蘭州、鄭州、呼和浩特、揚(yáng)州、九江、遵義、唐山、煙臺(tái)、惠州、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、蚌埠、平頂山、宜昌、合肥、武漢、天津、西寧、洛陽(yáng)和南寧在內(nèi)的39個(gè)城市新房?jī)r(jià)格處于下跌態(tài)勢(shì)。

??從4月份房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅數(shù)據(jù)看，大理、南充和哈爾濱等城市同比下跌態(tài)勢(shì)較為明顯，包括太原和昆明等省會(huì)城市也處于下跌態(tài)勢(shì)。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，39個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比下跌值得警惕。后續(xù)要在購(gòu)房政策等方面持續(xù)發(fā)力，防范房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增多，要積極穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)交易回暖。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，4月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.2%、-0.1%和-0.6%；同比漲幅為3.9%、1.0%和-1.5%。

??總體來(lái)看，三類城市都出現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)，其中三線城市壓力最大。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前需要對(duì)三四線城市積極繼續(xù)各類購(gòu)房政策放松，尤其是要在剛需和改善型購(gòu)房方面給予積極和到位的政策。

??三四線城市二手房?jī)r(jià)整體最弱

??二手住宅方面，成都處于漲幅前列。

??根據(jù)測(cè)算，4月份成都（0.7%）、北京（0.6%）和昆明（0.6%）位居漲幅前三位；太原（-1.6%）、揚(yáng)州（-1.2%）和哈爾濱（-1.1%）三個(gè)城市位居跌幅前列；僅長(zhǎng)春、上海、吉林、牡丹江和三亞5個(gè)城市與上月持平。

??同比方面，上漲城市數(shù)量較上月也有所減少，包括北京、?？凇⑸虾?、成都、杭州、廣州、長(zhǎng)沙、重慶、西安、三亞、無(wú)錫、贛州和寧波在內(nèi)的13個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，4月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.4%、-0.3%和-0.3%；同比漲幅則為2.4%、-1.0%和-2.5%。

??從指數(shù)上看，與一手房一樣，三四線城市的房?jī)r(jià)總體最弱，下行壓力最大。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)建議后續(xù)要充分關(guān)注三四線城市二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)，以各種政策來(lái)激活購(gòu)房需求，防范市場(chǎng)繼續(xù)下跌。

??樓市仍處于調(diào)整期，政策調(diào)整將持續(xù)

??最近一段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)多地都出臺(tái)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)城市不同程度對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整。整體來(lái)看，受疫情等因素影響，政策效應(yīng)傳導(dǎo)至市場(chǎng)尚不明顯，樓市仍處于調(diào)整期。

??從4月份新房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)拐點(diǎn)，即同比首次下跌。對(duì)此，易居研究院認(rèn)為房?jī)r(jià)基本面出現(xiàn)惡化，需要警惕。雖然部分政策在落實(shí)中，需要有發(fā)酵的過(guò)程，但要警惕房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大的現(xiàn)象。此外，各類城市的壓力普遍較大，預(yù)計(jì)后續(xù)政策的放松和放開(kāi)基本上是全面和持續(xù)的。二手房?jī)r(jià)格方面，由于二手房降溫時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，且跌幅也要大于一手房，因此市場(chǎng)壓力更大。雖然不斷出臺(tái)的政策對(duì)于二手房市場(chǎng)的回暖有積極作用，但仍需要時(shí)間。