原創(chuàng)蘇曉 2022-08-05 10:43:59 來(lái)源:中房網(wǎng)
??報(bào)告全文下載:《2022年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》
??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文)近日,由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo),中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2022年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè),通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”),進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測(cè)報(bào)告。
??涉及欠稅行為開發(fā)企業(yè)數(shù)量同比增加超5成
??報(bào)告顯示,根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的收錄統(tǒng)計(jì),截至2022年第二季度末,全國(guó)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共約11.58萬(wàn)家,同比2021年第二季度末增長(zhǎng)0.72%,環(huán)比2022年第一季度末基本持平。
??2022年上半年,房地產(chǎn)信用平臺(tái)共收錄全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息57263條,同比2021年上半年增加20.44%,環(huán)比2021年下半年減少0.31%;共涉及開發(fā)企業(yè)10784家。
??具體到第二季度,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)27559條,同比2021年第二季度增加20.99%,環(huán)比2022年第一季度減少5.96%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息的類型來(lái)看,主要為欠稅信息,占比超過8成,其余依次為失信被執(zhí)行人、行政處罰、經(jīng)營(yíng)異常、嚴(yán)重違法失信和重大稅收違法信息。
??具體來(lái)看,在行政處罰方面,2022年第二季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有1760家,同比減少42.97%,環(huán)比減少6.93%,共2018條案例。其中,廣東、山東、河南和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來(lái)看,市場(chǎng)監(jiān)督、住建和稅務(wù)是主要的處罰機(jī)關(guān)。
??從失信被執(zhí)行情況來(lái)看,二季度全國(guó)共1058家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情形,同比減少58.82%,環(huán)比減少58.70%,共2743條案例,分布在全國(guó)29個(gè)省份。其中,河南、安徽和浙江失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中,“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人占比最多,達(dá)67.67%。同時(shí)值得注意的是,這些失信被執(zhí)行案例主要來(lái)自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。
??經(jīng)營(yíng)異常方面,二季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營(yíng)異常的有188家,同比減少9.18%,環(huán)比減少5.05%,共189條案例,分布在全國(guó)23個(gè)省份。其中,廣東、江西和山西經(jīng)營(yíng)異常的開發(fā)企業(yè)最多。在經(jīng)營(yíng)異常企業(yè)中,通過登記住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法取得聯(lián)系的占比為80.31%,涉及151家企業(yè)。
??欠稅方面,二季度涉及欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)3256家,同比增加51.30%,環(huán)比增加11.74%,發(fā)生的欠稅案例達(dá)22592例,分布在全國(guó)23個(gè)省份。其中,廣東、江蘇和湖北欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來(lái)看,土地增值稅、城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅是主要的欠稅類型。
??從嚴(yán)重違法失信的信息來(lái)看,二季度發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有15家,共15條案例,分布在全國(guó)4個(gè)省份。其中江蘇、陜西嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前,分別有8和5家。從嚴(yán)重違法失信的原因來(lái)看,有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的是主要類型,占比達(dá)到46.67%,有7家。
??此外,第二季度全國(guó)發(fā)生重大稅收違法的開發(fā)企業(yè)有2家,原因?yàn)橥刀惡吞颖芾U納稅款。
??信用債違約規(guī)模仍在增長(zhǎng)
??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì), 第二季度,全國(guó)共有6家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款(不包括展期情形),涉及債券21只,同比增長(zhǎng)200%,環(huán)比今年一季度增長(zhǎng)75%;違約涉及債券余額126.18億元,同比增長(zhǎng)181.98%,環(huán)比增長(zhǎng)29.74%。
??其中,二季度境內(nèi)信用債券違約涉及債券余額最大的是陽(yáng)光城,其與母公司福建陽(yáng)光集團(tuán)共計(jì)12只債券違約,涉及債券余額約75.69億元;其次是華夏幸福,與其母公司華夏幸?;鶚I(yè)控股股份公司共計(jì)2只債券違約,涉及債券余額21.30億元。此外,北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、新華聯(lián)控股有限公司均涉及債券違約。
??在境外債方面,二季度有12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約(不包括展期情形),涉及債券23只,比一季度的7家企業(yè)15只債券違約有所增加;涉及違約金額共計(jì)約6.28億美元,比一季度的12.68億美元減少了50.47%;涉及債務(wù)余額共計(jì)65.51億美元,比一季度的42.88億美元增加了52.78%。其中,境外債券違約涉及債券余額最大的是祥生控股,其有1只債券違約,涉及債券余額2.01億美元;其次是融創(chuàng)中國(guó)的4只債券違約,涉及債券余額約0.97億美元。
??相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,今年6-7月是房企償債高峰期,7月境內(nèi)房企債券償債達(dá)到最高金額,為1047億元,與2021年末和2022年上半年相比大幅增長(zhǎng),2022年下半年將持續(xù)面臨房企境內(nèi)債券償債額較大的情況。與此同時(shí),6月和7月,地產(chǎn)美元債到期規(guī)模迎來(lái)小高峰。2022年下半年到期規(guī)模相對(duì)減少,但2023年年初到期規(guī)模會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。因此,盡管今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)供給端支持政策正逐步落地,由于民企融資困難的情況仍未改善,業(yè)內(nèi)普遍估計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)到期還債壓力依然較大。
??涉及不良信用企業(yè)總體數(shù)量持續(xù)減少
??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì),2022年上半年涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)10784家,同比減少13.38%,環(huán)比減少30.21%。
??其中,2022年第二季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量共計(jì)6074家,同比減少21.15%,環(huán)比減少14.89%。從第二季度發(fā)生不良信用信息行為的開發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來(lái)看,廣東、江蘇和河南涉及到的開發(fā)企業(yè)最多。從涉及不良信息企業(yè)占該區(qū)域開發(fā)企業(yè)總量的比例來(lái)看,寧夏、海南和黑龍江涉及不良信用信息開發(fā)企業(yè)占比最高,分別為22.31%、10.32%和9.73%。
??從注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)資本等要素來(lái)看,第二季度涉及不良信用信息的企業(yè),主要集中在2006年-2015年間注冊(cè)的時(shí)間段內(nèi),占比超五成;從注冊(cè)資本看,注冊(cè)資金在1000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元(不含)之間的開發(fā)企業(yè)占比最高,達(dá)到45.33%;同時(shí),在行政處罰、失信被執(zhí)行人和欠稅等不良信用行為里,注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元(不含)之間的開發(fā)企業(yè)都明顯高于其他注冊(cè)資本水平的企業(yè)。
??整體來(lái)看,2022年第二季度房地產(chǎn)行業(yè)不良信用開發(fā)企業(yè)數(shù)量總量持續(xù)減少,但本季度欠稅行為較為突出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況仍待持續(xù)改善。政策方面,二季度中央和地方也新出臺(tái)了一系列的法律法規(guī),持續(xù)加強(qiáng)行業(yè)信用建設(shè)。比如《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的意見》發(fā)布,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2022年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)》,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《統(tǒng)計(jì)嚴(yán)重失信企業(yè)信用管理辦法》等。同時(shí),上海、江蘇等地發(fā)布了社會(huì)信用體系建設(shè)工作要點(diǎn),進(jìn)一步推動(dòng)信用體系建設(shè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的價(jià)值與作用。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論