原創(chuàng)亞晨 2022-09-08 12:06:13 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)對于問題樓盤項目的整治工作,鄭州已經(jīng)打響了保交樓“攻堅戰(zhàn)”。
??9月7日,一份《關(guān)于印發(fā)鄭州市“大干30天,確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案的通知》(以下稱《通知》),在坊間流傳。
??據(jù)悉,該《通知》由鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)。根據(jù)《通知》中的任務(wù)目標(biāo),10月6日前,要實現(xiàn)鄭州市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質(zhì)性復(fù)工。
??力推停工問題樓盤全面復(fù)工
??《通知》要求,要圍繞停工問題樓盤項目不能按期交房、停工爛尾的原因,集中全部力量和有效資源攻堅克難,全力化解停工問題樓盤項目中存在的突出矛盾和主要問題。堅持法制化、市場化原則,推動處置房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險,實現(xiàn)停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質(zhì)性復(fù)工。
??從具體的實施方案來看,出險房企要切實承擔(dān)自救主體責(zé)任,千方百計承擔(dān)或配合“保交樓”任務(wù),通過處置未開發(fā)土地、在建項目和資產(chǎn)、公司股權(quán)等方式,多渠道籌集資金,加快資金回籠進度,降低杠桿率,歸還挪用資金,回歸主業(yè)。
??要用好保交樓專項借款,加強資金監(jiān)管,確保項目順利實施和資金使用安全。各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)要會同相關(guān)單位,積極爭取商業(yè)銀行資金,做好專項借款配套融資、紓困資金配套融資以及購買公寓作為人才房的配套融資。用好“4+1”模式,并積極動員停工問題樓盤項目或開發(fā)企業(yè)梳理提供更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),與紓困基金和并購貸銀行做好對接。
??《通知》提出,做好破產(chǎn)重整。要本著應(yīng)破盡破的原則,成立破產(chǎn)清算協(xié)調(diào)專班,引進破產(chǎn)重整投資人,鼓勵開發(fā)企業(yè)盡快向法院申請破產(chǎn),確保盡快完成資不抵債的樓盤項目處置。同時,組織有關(guān)部門對停工逾期問題樓盤原有預(yù)售資金使用情況進行專項審計,制定處置方案;對停工逾期問題樓盤原有預(yù)售資金被挪用的,能夠追回的應(yīng)當(dāng)依法及時追回;稅務(wù)部門要對不配合復(fù)工的房地產(chǎn)企業(yè)進行偷漏稅核查。
??《通知》強調(diào),對有實力可以自主復(fù)工的企業(yè),要督促其盡快全面復(fù)工;對資產(chǎn)大于負債、資金出現(xiàn)暫時困難的企業(yè),通過紓困基金、并購貸等形式,由政府平臺公司果斷接手,采取“新老劃斷”的辦法,先復(fù)工再清算;對資產(chǎn)小于負債的企業(yè),可采取代建方式,立即復(fù)工。
??《通知》要求,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)黨政主要領(lǐng)導(dǎo)要親自分包1-2個重大停工問題樓盤項目;對于其他較為復(fù)雜的停工樓盤,明確分包領(lǐng)導(dǎo)后,屬地黨委政府主要領(lǐng)導(dǎo)要履行兜底責(zé)任。此外,《通知》還強調(diào),嚴禁出現(xiàn)弄虛作假、進行表演式復(fù)工或階段式象征性復(fù)工。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)表示,此次鄭州復(fù)工令有三個重要特點:一是,強調(diào)了“快速處置”的導(dǎo)向,尤其是明確了時間表,這就要求當(dāng)前對于保交樓工作要更加重視起來,即要加快落實方案和推進工作。二是,明確了責(zé)任的制度,尤其是把責(zé)任分解到了區(qū)一級的領(lǐng)導(dǎo)手上,也要求在最近一個月內(nèi)真抓實干。三是,嚴打表演式復(fù)工,這也就說明當(dāng)前復(fù)工不是形象工程,而是要有更好站位,要從保護購房者的權(quán)益角度出發(fā)積極落實工作。
??爛尾問題嚴重,鄭州多渠道紓困
??實際上,今年以來,鄭州多措并舉促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??3月1日,鄭州發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,從支持合理住房需求,改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化以及優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境等五個方面出臺了18項具體措施。值得一提的是,在需求端松綁了限購、限貸,重啟貨幣化安置,全方位激發(fā)購房需求。
??自此,鄭州打響了二線城市松綁的“第一槍”。而政策出臺的背后,是鄭州住宅庫存去化乏力,長期處于高位。CRIC數(shù)據(jù)顯示,鄭州新房狹義庫存規(guī)模近一年保持在1000萬平方米以上,消化周期從年初的15個月一路走高至當(dāng)前的近18個月。
??另一方面,鄭州部分住宅存在嚴重的爛尾問題,也是市場低迷的原因之一。根據(jù)CRIC統(tǒng)計,截至2021年末,鄭州涉及停工、延期等的待交付問題項目有274個,涉及25249套住房,數(shù)量位居重點二線城市前列。大量的爛尾項目,導(dǎo)致鄭州成為7月“停貸潮”的重災(zāi)區(qū)。另據(jù)易居研究院監(jiān)測,截止2022年7月16日,全國出現(xiàn)的271份停貸告知書中,河南(54份)數(shù)量最多,而鄭州多達32份。
??壓力面前,鄭州開始尋找多渠道紓困辦法。
??進入6月中旬,鄭州印發(fā)穩(wěn)經(jīng)濟促增長政策措施,提出推動駐鄭各商業(yè)銀行全面落實首套房貸款利率執(zhí)行4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn),促進二套房首付比例降至40%。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。同時,開展商品房促銷月活動,充分利用大學(xué)生畢業(yè)季、人才購房補貼擴面的有利時機,積極引導(dǎo)和鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場情況進行購房優(yōu)惠。
??同月,鄭州市對棚戶區(qū)改造推行房票安置,對被征收人使用房票購買商品住房,給予安置補償權(quán)益金額8%獎勵,且不計入家庭限購套數(shù)。
??7月19日,河南資產(chǎn)管理有限公司與鄭州地產(chǎn)集團有限公司表示,將聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金,通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式,參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。
??7月底,鄭州有關(guān)部門組織多家重點房企召開項目匯報會,提出通過“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、項目并購、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房”四種模式的退出方式,對這些企業(yè)旗下在鄭州的部分項目給予紓困政策支持。
??8月份,《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案》出臺,由中心城市基金下設(shè)立紓困專項基金,規(guī)模暫定100億元,通過采用母子基金方式運作,解決房企資金鏈難題。
??另據(jù)市場消息,鄭州市住房保障局將于9月8日下午召開“鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)瘦身自救行動”部署會,要求已售逾期交付和已售停工項目的開發(fā)企業(yè)負責(zé)人參會。據(jù)悉,目前已有多家房企已收到參會通知。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論