??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）11月10日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“第十三屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇”在北京召開，圍繞“新格局新動能”這一主題，通過線上形式展開了深入探討。

中國建設銀行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理 梁海燕

??會上，中國建設銀行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理梁海燕發(fā)表了題為《金融創(chuàng)新助力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式》的主題演講。

??梁海燕指出，“十四五”規(guī)劃期間，保障性租賃住房建設目標870萬套，蘊藏著超過3萬億投資，空間非常廣闊，建設銀行支持發(fā)展住房租賃的初心和相應的考慮有三方面：一是，地產(chǎn)和金融的運作息息相關(guān)，如何去發(fā)展房地產(chǎn)新模式，必然要求金融服務模式要隨之變革。二是，百姓和客戶是金融服務的對象，以客戶為中心，永遠是金融機構(gòu)發(fā)展的要求。三是，房地產(chǎn)金融也有不斷創(chuàng)新迭代的要求，其發(fā)展模式也要隨著市場和行業(yè)的變革而發(fā)生相應的變革。

??經(jīng)過五年的探索，建設銀行初步打造形成了以金融服務為核心、市場和政務服務雙支撐的一套體系。構(gòu)建了以租賃平臺存房業(yè)務資產(chǎn)管理為主的市場服務體系，和公租、保障系統(tǒng)以及市場化監(jiān)管為核心的政務服務體系。其中，市場服務體系已形成了線上線下一體化的雙支撐，包括租賃平臺、實體的支持長租社區(qū)的運營平臺以及租賃產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，初步具備一定規(guī)模。同時，政務端也覆蓋了市場和保障兩端的住房租賃政務服務的體系，以公租房和保障性租賃住房的管理信息系統(tǒng)和app為主體的保障服務體系，加上住房租賃監(jiān)管服務體系，也已經(jīng)初具規(guī)模。

??梁海燕強調(diào)，建設銀行整個住房租賃戰(zhàn)略在金融服務的閉環(huán)，離不開圍繞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式變革的創(chuàng)新。第一步，建行做了傳統(tǒng)信貸業(yè)務的創(chuàng)新，五年前很少有金融機構(gòu)把租賃住房作為金融服務標的類的信貸產(chǎn)品，主要是在期限上、在風控的措施上、在主體的識別上，都跟傳統(tǒng)的開發(fā)業(yè)務有著非常大的差異。所以實際上建設銀行的創(chuàng)新是從信貸開始做起的。然后，設立了建信住房，開始在運營管理上躬身入局；接著又開始探索REITs的退出通道，建行積極和深度參與了今年市場上三筆公募保租房REITs的發(fā)行。到最新發(fā)布的300億元的住房租賃基金，建行把“投貸管退”這一圈的環(huán)給畫圓了。關(guān)于該基金的推動歷程確實相當不容易，但從設立背景來看，完全是建行堅持圍繞房地產(chǎn)發(fā)展新模式變革而進行的創(chuàng)新，尤其是在今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)深度調(diào)整的時候，建行發(fā)現(xiàn)不是一個簡單的政策出臺就能逆轉(zhuǎn)市場趨勢，因而就堅定地去探索一些新的模式，根據(jù)堅持租購并舉、促進房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的思路去做創(chuàng)新，從而有了這只住房租賃基金的誕生。