原創(chuàng)亞晨 2022-12-22 11:51:14 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)近日,人民銀行與證監(jiān)會(huì)相繼召開會(huì)議,傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,研究部署貫徹落實(shí)措施。
??值得注意的是,兩部門分別在會(huì)上再次提到房地產(chǎn),并為房地產(chǎn)行業(yè)未來釋放了更為積極信號(hào)。
??證監(jiān)會(huì)稱,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議深刻闡述了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位和作用,明確提出要提供足夠流動(dòng)性,滿足行業(yè)合理融資需求,推動(dòng)行業(yè)重組并購,支持剛性和改善性住房需求,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
??人民銀行強(qiáng)調(diào),要發(fā)揮好保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具效能,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大信貸投放,支持穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià),努力保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。
??允許符合條件的房企“借殼”已上市房企
??證監(jiān)會(huì)表示,大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。值得一提的是,此前被叫停的房企“借殼”上市與涉房重組,如今迎來了實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。
??證監(jiān)會(huì)指出,落實(shí)好已出臺(tái)的房企股權(quán)融資政策,允許符合條件的房企“借殼”已上市房企,允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。
??事實(shí)上,自2010年以來,房企“借殼”上市與涉房重組案例屈指可數(shù)。隨著本次證監(jiān)會(huì)的表態(tài),對房地產(chǎn)行業(yè)未來“借殼”上市與涉房重組等方面,釋放了更為積極的信號(hào)。對于那些擁有土儲(chǔ)資源的非上市房企,可以通過“借殼”等手段上市,有利于盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。同時(shí),對于被重組的企業(yè),可以借助優(yōu)質(zhì)房企的加持,重新獲得融資能力,從而起到盤活存量風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的作用。
??全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表
??證監(jiān)會(huì)方面還提出,全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃,繼續(xù)實(shí)施民企債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃和支持工具,更好推進(jìn)央地合作增信共同支持民營房企發(fā)債。
??央行則強(qiáng)調(diào),引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購,推動(dòng)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。
??實(shí)際上,今年以防范化解風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo),金融支持房地產(chǎn)措施密集出臺(tái),以穩(wěn)定市場預(yù)期,促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。特別是進(jìn)入11月,隨著“金融16條”以及“三支箭”政策相繼落地,在一定程度上改善了房地產(chǎn)企業(yè)的資金面。
??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,大約有超過50家銀行和各地分支機(jī)構(gòu),對百余家房企提供意向授信總額超過4萬億元;另有8家房企儲(chǔ)架式注冊發(fā)行總金額超過1200億元;此外,披露股權(quán)融資意向的上市房企至少超過了25家。
??而被市場稱為“第四支箭”的“內(nèi)保外貸” 近日也開始落地。12月9日,龍湖集團(tuán)獲得中國銀行提供的“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù),貸款規(guī)模為7億元,并已于12月9日實(shí)現(xiàn)提款。另據(jù)市場消息稱,包括美的置業(yè)、碧桂園等頭部房企也將獲得“內(nèi)保外貸”的支持。
??上述動(dòng)作一方面有利于減輕房地產(chǎn)企業(yè)的償債壓力。另一方面,更有利于重拾境外資本市場對中國房地產(chǎn)行業(yè)的信心。
??中信證券近日發(fā)布的研報(bào)指出,2022年確認(rèn)了地產(chǎn)的政策底,第一支箭支持信貸,第二支箭聚焦債券,第三支箭放開股權(quán),三箭齊發(fā)將確認(rèn)房企融資環(huán)境的拐點(diǎn),房地產(chǎn)基本面已然具備復(fù)蘇的前置條件。
??加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式
??按照此次中央工作會(huì)議提出的“推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”,證監(jiān)會(huì)表示,要加大力度、加快速度抓好資本市場各項(xiàng)支持政策措施落地見效,助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。加快打造保障性租賃住房REITs板塊。
??央行描述的則更為明確:推動(dòng)長租房地產(chǎn)市場建設(shè),按照租購并舉方向加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。這也意味著,未來“租購并舉”將成為我國住房供給新格局。
??對此,克而瑞研究中心分析認(rèn)為,《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都重點(diǎn)著墨房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式,即完善住房市場、住房保障兩大體系,構(gòu)建高端有市場、低端有保障的住房制度。未來有助于完善住房保障體系的激勵(lì)性政策或?qū)⒙涞?,一方面,鼓?lì)加大保障性住房供應(yīng),另一方面,大力發(fā)展住房租賃市場,增加租賃住房供給、加強(qiáng)租賃市場監(jiān)管、加快實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)。
??央行方面同時(shí)表示,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,滿足行業(yè)合理融資需求,支持剛性和改善性住房需求。
??中信證券認(rèn)為,市場底最為重要的觀察點(diǎn)將回到商品房銷售,在需求側(cè)和供給側(cè)政策的共同推動(dòng)下,商品房銷售有望在明年二季度顯著復(fù)蘇,對應(yīng)居民信貸修復(fù)、社融回暖和寬信用落地。
??克而瑞研究中心則預(yù)計(jì),2023年中央政策將繼續(xù)發(fā)揮托底作用,房住不炒主基調(diào)不變,中央層面不會(huì)出臺(tái)收縮性政策,但強(qiáng)力刺激也較難落地。地方因城施策空間進(jìn)一步打開,激活新市民等購房消費(fèi)潛力。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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