??中房網訊 （亞晨/文）近日，人民銀行與證監(jiān)會相繼召開會議，傳達學習中央經濟工作會議精神，研究部署貫徹落實措施。

??值得注意的是，兩部門分別在會上再次提到房地產，并為房地產行業(yè)未來釋放了更為積極信號。

??證監(jiān)會稱，中央經濟工作會議深刻闡述了房地產在國民經濟中的重要地位和作用，明確提出要提供足夠流動性，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，支持剛性和改善性住房需求，確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

??人民銀行強調，要發(fā)揮好保交樓貸款支持計劃等政策工具效能，引導金融機構加大信貸投放，支持穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價，努力保持經濟運行在合理區(qū)間。

??允許符合條件的房企“借殼”已上市房企

??證監(jiān)會表示，大力支持房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。值得一提的是，此前被叫停的房企“借殼”上市與涉房重組，如今迎來了實質性松動。

??證監(jiān)會指出，落實好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業(yè)上市公司實施涉房重組。

??事實上，自2010年以來，房企“借殼”上市與涉房重組案例屈指可數。隨著本次證監(jiān)會的表態(tài)，對房地產行業(yè)未來“借殼”上市與涉房重組等方面，釋放了更為積極的信號。對于那些擁有土儲資源的非上市房企，可以通過“借殼”等手段上市，有利于盤活優(yōu)質資產。同時，對于被重組的企業(yè)，可以借助優(yōu)質房企的加持，重新獲得融資能力，從而起到盤活存量風險資產的作用。

??全面落實改善優(yōu)質房企資產負債表

??證監(jiān)會方面還提出，全面落實改善優(yōu)質房企資產負債表計劃，繼續(xù)實施民企債券融資專項支持計劃和支持工具，更好推進央地合作增信共同支持民營房企發(fā)債。

??央行則強調，引導金融機構支持房地產行業(yè)重組并購，推動防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善頭部房企資產負債狀況。

??實際上，今年以防范化解風險為目標，金融支持房地產措施密集出臺，以穩(wěn)定市場預期，促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。特別是進入11月，隨著“金融16條”以及“三支箭”政策相繼落地，在一定程度上改善了房地產企業(yè)的資金面。

??據中房網不完全統(tǒng)計，截至目前，大約有超過50家銀行和各地分支機構，對百余家房企提供意向授信總額超過4萬億元；另有8家房企儲架式注冊發(fā)行總金額超過1200億元；此外，披露股權融資意向的上市房企至少超過了25家。

??而被市場稱為“第四支箭”的“內保外貸” 近日也開始落地。12月9日，龍湖集團獲得中國銀行提供的“內保外貸”業(yè)務，貸款規(guī)模為7億元，并已于12月9日實現提款。另據市場消息稱，包括美的置業(yè)、碧桂園等頭部房企也將獲得“內保外貸”的支持。

??上述動作一方面有利于減輕房地產企業(yè)的償債壓力。另一方面，更有利于重拾境外資本市場對中國房地產行業(yè)的信心。

??中信證券近日發(fā)布的研報指出，2022年確認了地產的政策底，第一支箭支持信貸，第二支箭聚焦債券，第三支箭放開股權，三箭齊發(fā)將確認房企融資環(huán)境的拐點，房地產基本面已然具備復蘇的前置條件。

??加快探索房地產新發(fā)展模式

??按照此次中央工作會議提出的“推動房地產行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”，證監(jiān)會表示，要加大力度、加快速度抓好資本市場各項支持政策措施落地見效，助力房地產發(fā)展模式轉型。加快打造保障性租賃住房REITs板塊。

??央行描述的則更為明確：推動長租房地產市場建設，按照租購并舉方向加快探索房地產新發(fā)展模式。這也意味著，未來“租購并舉”將成為我國住房供給新格局。

??對此，克而瑞研究中心分析認為，《擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》和中央經濟工作會議都重點著墨房地產行業(yè)新發(fā)展模式，即完善住房市場、住房保障兩大體系，構建高端有市場、低端有保障的住房制度。未來有助于完善住房保障體系的激勵性政策或將落地，一方面，鼓勵加大保障性住房供應，另一方面，大力發(fā)展住房租賃市場，增加租賃住房供給、加強租賃市場監(jiān)管、加快實現租購同權。

??央行方面同時表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，滿足行業(yè)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。

??中信證券認為，市場底最為重要的觀察點將回到商品房銷售，在需求側和供給側政策的共同推動下，商品房銷售有望在明年二季度顯著復蘇，對應居民信貸修復、社融回暖和寬信用落地。

??克而瑞研究中心則預計，2023年中央政策將繼續(xù)發(fā)揮托底作用，房住不炒主基調不變，中央層面不會出臺收縮性政策，但強力刺激也較難落地。地方因城施策空間進一步打開，激活新市民等購房消費潛力。