原創(chuàng)亞晨 2023-01-28 08:59:21 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(亞晨/文)1月13日,國(guó)新辦舉行2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì),央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上多次提及支持房地產(chǎn)的相關(guān)舉措。
??中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)宣昌能表示,隨著疫情防控措施優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)循環(huán)恢復(fù),微觀主體的信心將逐漸恢復(fù),活力逐漸釋放,將繼續(xù)采取措施提振市場(chǎng)信心,激發(fā)微觀主體活力。
??在房地產(chǎn)方面,宣昌能稱要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。堅(jiān)持“房住不炒”的定位,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策。用好保交樓專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具,維護(hù)好住房消費(fèi)者合法權(quán)益。實(shí)施好改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。完善住房租賃金融支持政策,推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
??據(jù)中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在會(huì)上透露,最近在研究推出另外幾項(xiàng)結(jié)構(gòu)性工具,主要重點(diǎn)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,包括保交樓貸款支持計(jì)劃、住房租賃貸款支持計(jì)劃等,屆時(shí)出臺(tái)后會(huì)另外再作一些詳細(xì)披露和發(fā)布。
??鄒瀾指出,房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有十分重要的意義,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,滿足行業(yè)合理融資需求,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),要因城施策,支持剛性、改善性住房需求,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些調(diào)整,人民銀行會(huì)同有關(guān)部門按照黨中央、國(guó)務(wù)院部署從供需兩端發(fā)力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。隨著相關(guān)政策效果逐步顯現(xiàn),近一段時(shí)間房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房企的融資環(huán)境明顯改善。
??根據(jù)央行數(shù)據(jù),2022年9月到11月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款累計(jì)新增1700多億元,同比多增2000多億元。2022年四季度,境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行1200多億元,同比增長(zhǎng)22%。
??鄒瀾表示,根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的明確部署,近期人民銀行會(huì)同有關(guān)部門提出改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃,前期人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)了信貸工作座談會(huì),這是座談會(huì)的一個(gè)重要內(nèi)容,人民銀行官網(wǎng)也有發(fā)布。從企業(yè)公開(kāi)披露信息看,過(guò)去十年間,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表經(jīng)歷了快速擴(kuò)張,十年時(shí)間全國(guó)前50大房企資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)了10倍,還有個(gè)別企業(yè)增長(zhǎng)了23倍。同時(shí)行業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)高度多元化,這其中金融負(fù)債只占到31%,包括銀行開(kāi)發(fā)貸款占14%,境內(nèi)外債券占9%,非標(biāo)融資占8%;其余的主要是上下游企業(yè)墊資占30%,預(yù)收個(gè)人房款占32%,延遲繳交的稅費(fèi)占7%。
??為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署,防范風(fēng)險(xiǎn)從問(wèn)題房企向優(yōu)質(zhì)房企擴(kuò)散,有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》。行動(dòng)方案聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好,具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企,重點(diǎn)推進(jìn)“資產(chǎn)激活”、“負(fù)債接續(xù)”、“權(quán)益補(bǔ)充”、“預(yù)期提升”四個(gè)方面共21項(xiàng)工作任務(wù),綜合施策,改善優(yōu)質(zhì)房企現(xiàn)金流,引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。這些任務(wù)中既包括抓好已經(jīng)出臺(tái)政策的落實(shí),也包括設(shè)立全國(guó)性資產(chǎn)管理公司專項(xiàng)再貸款、設(shè)立住房租賃貸款支持計(jì)劃等一系列新舉措。方案設(shè)定了優(yōu)質(zhì)房企條件,沒(méi)有具體名單,由金融機(jī)構(gòu)自主把握。
??針對(duì)大家關(guān)心的“三線四檔”規(guī)則,鄒瀾稱方案明確要完善針對(duì)30家試點(diǎn)房企的“三線四檔”規(guī)則,在保持規(guī)則整體框架不變的基礎(chǔ)上,完善部分參數(shù)設(shè)置。
??對(duì)于房貸利率問(wèn)題,鄒瀾表示房貸利率政策會(huì)影響到商業(yè)銀行和客戶之間通過(guò)協(xié)商確定的具體利率,具體利率直接關(guān)系到月供的多少,所以這是一個(gè)很重要的政策。
??去年9月末,人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了通知,明確了符合條件的城市政府可自主決定在四季度階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限。政策出臺(tái)后,一些城市政府積極作出相應(yīng)調(diào)整,帶動(dòng)了新發(fā)放房貸利率有所降低。
??根據(jù)央行掌握的數(shù)據(jù),12月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率,全國(guó)平均為4.26%,和去年12月同比下降1.37個(gè)百分點(diǎn),這是2008年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史最低水平。這一次新調(diào)整的政策主要是建立新發(fā)放首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,在前期政策取得較好效果的基礎(chǔ)上,按照“因城施策”原則,根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r,動(dòng)態(tài)調(diào)整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍,形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
??鄒瀾表示,建立動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制后,新發(fā)放首套房貸利率政策能夠?qū)崿F(xiàn)“因城施策”原則下的雙向動(dòng)態(tài)靈活調(diào)整,既能夠有效支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市政府,用足用好政策工具箱,也能引導(dǎo)房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲的城市政府及時(shí)退出,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論