??8月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報告》。8月份，全國貸款市場5年期LPR為4.65%，和7月份持平。5年期LPR報價在2019年8月正式公布，到現(xiàn)在正好滿一年。觀察這一年的走勢，降息了3次，體現(xiàn)了利率市場化改革、降低中長期資金成本的導向。而在改革的過程中，LPR對于房地產(chǎn)市場的影響越來越大，尤其是當前全國約32萬億個人按揭貸款余額和其掛鉤，應該說成為了房地產(chǎn)金融市場值得關(guān)注的指標。

??根據(jù)“房貸利率=LPR+基點”的公式，8月份，統(tǒng)計的64個城市首套房貸的利率為5.43%，其和7月份總體持平，屬于歷史較低水平。這和當前房地產(chǎn)市場的形勢有關(guān)。今年受疫情的影響，房地產(chǎn)市場面臨各類壓力。從積極去庫存的角度看，房貸利率以低息為導向，其對于購房者購房成本的降低、激活合理住房消費需求等有積極的作用。

??不過報告提醒，從近期的市場情況看，個別城市也出現(xiàn)了貸款基點上調(diào)、貸款利率上升的情況。在本報告統(tǒng)計的64個城市中，8月份至少成都和南京出現(xiàn)了上調(diào)15個基點的情況。這也說明部分房價過熱的城市，正執(zhí)行略收緊的房貸政策，這是相關(guān)購房者等需要關(guān)注的內(nèi)容。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，8月份5年期LPR利率總體不變，和上半年幾次降息動作的風格明顯不同。當前金融環(huán)境略有收緊跡象，這是相關(guān)購房領域、房貸領域等需要防范的風險。尤其是要防范下半年部分商業(yè)銀行收緊性的動作。當然，無論后續(xù)LPR如何調(diào)整，低息的環(huán)境可以在今年得到維持，這對于房屋買賣和去庫存來說都是有利的。各地近期也在積極穩(wěn)定房地產(chǎn)交易秩序，其對于穩(wěn)定房價有積極作用，這是相關(guān)購房者可以關(guān)注的內(nèi)容。