金融徐妍 2021-06-07 09:28:01 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??“基金業(yè)協(xié)會(huì)近期叫停基金子公司備案房地產(chǎn)供應(yīng)鏈類產(chǎn)品,進(jìn)一步加大房地產(chǎn)金融監(jiān)管及防風(fēng)險(xiǎn)力度。傳統(tǒng)融資受限,也讓ABS融資‘異軍突起’?!?/p>
??業(yè)內(nèi)人士表示,自去年以來(lái),房地產(chǎn)融資環(huán)境不斷收緊,中央堅(jiān)持“房住不炒”,房企“三道紅線”以及銀行“兩道紅線”出臺(tái),金融監(jiān)管持續(xù)收緊。
??隨著傳統(tǒng)融資受限日益凸顯、供應(yīng)鏈融資被叫停,ABS融資的發(fā)行規(guī)模有增長(zhǎng)趨勢(shì)。
??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2021年第一季度,房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品共發(fā)行160只,總發(fā)行規(guī)模975.97億元,同比上升65.14%。其中,有107只供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品,規(guī)模達(dá)575.33億元,占比59%
??房企面臨現(xiàn)金流壓力 或開拓更多融資渠道
??融資趨緊政策之下,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈持續(xù)偏緊。劉水表示,目前來(lái)看,房企們紛紛采用加大促銷,加快銷售回款,同時(shí)放緩拿地節(jié)奏等舉措保障現(xiàn)金流的相對(duì)充裕。另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2021年一季度房地產(chǎn)綠色債券發(fā)行規(guī)模約為153.億元,占2020年房地產(chǎn)綠色債券規(guī)模296.8億元發(fā)行量的51.5%,房地產(chǎn)綠色金融發(fā)展迅速,未來(lái)可能會(huì)成為房企新的融資渠道。
??債務(wù)違約、收并購(gòu)動(dòng)作將增加
??值得關(guān)注的是,融資環(huán)境持續(xù)收緊的情況下,部分房企,尤其是高杠桿及銷售業(yè)績(jī)不佳的企業(yè),現(xiàn)金流可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,再加上房地產(chǎn)需求受到嚴(yán)格的扼制,銷售回款遇阻,未來(lái)房企的債務(wù)違約可能會(huì)增加,同時(shí)企業(yè)之間的收并購(gòu)或?qū)⒃桨l(fā)頻繁。
??據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)2020年年報(bào)數(shù)據(jù),滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率分別為63.5%、70.6%,較上年下降0.1、0.7個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率分別為75.6%、81.9%,較上年下降9.1個(gè)、26.8個(gè)百分點(diǎn)。滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司現(xiàn)金短債比較上年分別上升0.08、0.32至1.37、1.54。上市公司的負(fù)債水平在下降,短期償債能力明顯增強(qiáng),“三道紅線”影響正顯現(xiàn)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論