佛山非限購區(qū)樓盤首付降至兩成,市場(chǎng)人士稱“非新政早已執(zhí)行”

金融江小亭 2022-02-25 10:30:19 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??后續(xù)隨著信貸政策進(jìn)一步放松,購房交易將有活躍可能,行情的冬季也會(huì)逐漸進(jìn)入春季。

??繼山東菏澤打響降首付第一槍后,全國多地陸續(xù)跟進(jìn),落實(shí)房地產(chǎn)紓困政策。

??2月21日,據(jù)媒體稱,從廣東佛山多位房產(chǎn)中介人士處獲悉,近期佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付降至兩成。

??不過,據(jù)記者進(jìn)一步了解,佛山非限購區(qū)最低兩成的首付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)則早已有執(zhí)行,且針對(duì)不同板塊、不同項(xiàng)目、不同銀行以及購房者資質(zhì)不同等,存在一定區(qū)別,此次更多意義是范圍擴(kuò)大。

??在多城陸續(xù)下調(diào)首付比例背景下,佛山的動(dòng)作自然也被置于焦點(diǎn)下,由此也可見當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)樓市變化尤其政策調(diào)整方面的極具敏感性。

??據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年1月佛山一手住宅網(wǎng)簽5875套,環(huán)比下跌41.8%;網(wǎng)簽面積為64.49萬平方米,環(huán)比下跌41.0%,市場(chǎng)供應(yīng)大幅下跌導(dǎo)致成交顯著縮水。

??兩成首付非新政

??佛山非限購包括順德區(qū)、南海區(qū)、三水區(qū)以及高明區(qū)

??“佛山一直就有首套首付最低2成的操作,只不過去年調(diào)控收緊加上銀行放貸也很緊張,大部分開發(fā)商和銀行還是以最低3成首付為主?!比粯潜P銷售王先生表示。

??據(jù)貝殼平臺(tái)另一位房產(chǎn)中介人士告知,早在2016年,在央行發(fā)布的通知(不限購城市居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人貸款最低首付款比例可在25%向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn))后,佛山便執(zhí)行過全市2成首付政策,后面非限購區(qū)也就一直有部分盤如此操作。

??“不過一般只針對(duì)征信資質(zhì)好的客戶,支持范圍也比較小?!鄙鲜鲐悮て脚_(tái)房產(chǎn)中介人士補(bǔ)充道。

??即便是限購區(qū),早于去年10月份左右佛山各行也曾傳出過對(duì)“雙外”客戶(非佛山戶籍,無佛山一年以上社?;騻€(gè)稅)放松房貸限制的消息,即從之前的外地客在非限購區(qū)購房至少需要5成首付,調(diào)整為在非限購區(qū)購房最低可執(zhí)行3成首付。

??針對(duì)“雙外”人士,當(dāng)時(shí)各行并未有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),有的已開始執(zhí)行最低3成首付,也有要通過評(píng)定客戶資質(zhì)來決定可貸款首付額度;部分銀行由于額度緊張,仍不接受外地客戶。

??此外,支持調(diào)整首套房貸款的信號(hào)也早已釋放。

??2021年10月,銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在發(fā)布會(huì)上表示,目前,銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款,將在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購房者予以支持。

??未全面執(zhí)行

??雖兩成首付一直有操作,但在一片調(diào)控松綁的聲音中,本次佛山非限購區(qū)下調(diào)首付的覆蓋范圍相較之前也有明顯擴(kuò)大,不過值得注意的是,針對(duì)不同板塊、不同項(xiàng)目、不同銀行以及購房者資質(zhì)不同等,仍存在一定區(qū)別。

??據(jù)南海區(qū)獅山一位樓盤銷售介紹,之前如能提供一年社保就可以做2成首付,現(xiàn)在則是完全放松社保要求;但同區(qū)另一下屬鎮(zhèn)的項(xiàng)目銷售人員則提到除了滿足首套首貸、征信沒問題等前提下,要申請(qǐng)2成首付還需滿足本地戶籍或有1年以上社保要求。

??記者又致電佛山部分非限購區(qū)銀行了解情況,從客戶經(jīng)理回復(fù)來看也并非全面執(zhí)行,仍設(shè)有一定門檻。工行佛山某支行工作人員便提到,需要購買143平方米及以下戶型的,才可以申請(qǐng)2成首付;另外建行佛山分行方面,則有消息稱需要同步做儲(chǔ)蓄保險(xiǎn),個(gè)別客戶經(jīng)理則表示仍以3成首付為主。

??與此同時(shí),客戶資質(zhì)也是銀行重點(diǎn)考察方面,無房無貸、有穩(wěn)定工作、本地戶口的一般可以申請(qǐng);對(duì)于“雙外客”滿足條件的前提下,首套房首付也可以低至2成,“擁有事業(yè)單位等背景的優(yōu)質(zhì)客戶一般都沒有問題。”工行一客戶經(jīng)理表示,除了客戶條件外,合作樓盤的情況也是我們?cè)u(píng)估的對(duì)象,品牌房企更容易申請(qǐng)。

??不過經(jīng)過此輪整頓后,當(dāng)前市場(chǎng)信心仍屬于提振階段,從購房者反饋來看,事關(guān)下調(diào)首付比例似乎并未受到完全買單,部分購房者將壓力指向了后期還款壓力之上。

??“對(duì)于剛需客,不用杠桿炒房,8成房貸只會(huì)讓其壓力更大。”某公開平臺(tái)上,類似留言占據(jù)一定比例。

??不過貝殼研究院認(rèn)為,商業(yè)貸款政策的調(diào)整傳遞出了市場(chǎng)筑底信號(hào),由于2022年上半年依然處于房企債務(wù)到期高峰階段,房企資金壓力仍然比較大,相關(guān)政策的出臺(tái)也有利于穩(wěn)定房企運(yùn)營。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,首付比例下調(diào)和限購松綁是房地產(chǎn)放松政策中影響較大的兩個(gè)工具,也是鼓勵(lì)住房消費(fèi)的重要舉措。降低首付的往往是非限購區(qū)域,同時(shí)是局部市場(chǎng),這說明政策放松需要一個(gè)過程,當(dāng)前非限購區(qū)域政策更容易松動(dòng)。

??“當(dāng)前首付比例下調(diào)后,預(yù)計(jì)后續(xù)部分城市也會(huì)有限購等松綁政策出來?!眹?yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示道。

??“暖春”信號(hào)明顯

??此外,為進(jìn)一步精準(zhǔn)為房地產(chǎn)企業(yè)紓困,據(jù)佛山中原消息,佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還擬出臺(tái)《佛山市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》(以下簡(jiǎn)稱“措施”),目前官方尚未正式對(duì)外發(fā)布以及實(shí)施,但據(jù)佛山媒體消息,已向佛山房企人士確認(rèn)了文件的真實(shí)性。

??措施主要包括九大方面內(nèi)容,涵蓋了分期支付地價(jià)款、舒緩項(xiàng)目開發(fā)資金壓力、落實(shí)稅收減免和延期繳納政策、加快發(fā)展保障性租賃住房、提高行政審批效率、實(shí)施建筑業(yè)企業(yè)(施工企業(yè))培育計(jì)劃、為佛山建筑業(yè)企業(yè)(施工企業(yè))提供金融支持、扶持優(yōu)質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)(施工企業(yè))參與佛山各類建筑項(xiàng)目、預(yù)拌混凝土綠色生產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)供應(yīng)。

??從內(nèi)容來看,主要面向房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè),未涉及購買端,但官方“暖春”信號(hào)已十分明顯。

??“后續(xù)隨著信貸政策的進(jìn)一步放松,購房交易將有活躍的可能,行情的冬季也會(huì)逐漸進(jìn)入春季?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

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2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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