金融 2022-12-05 08:50:11 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
??隨著2022年11月28日晚間證監(jiān)會(huì)支持房企股權(quán)融資這“第三支箭”的正式發(fā)射,11月29日開(kāi)盤后,A股地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)大漲,截至當(dāng)日收盤,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊漲幅超7%,其中萬(wàn)科A、中交地產(chǎn)、光大嘉寶等近40只地產(chǎn)股漲停。粗略計(jì)算,房地產(chǎn)板塊市值一天暴增1200億元。
??上證地產(chǎn)股指數(shù)(000006)顯示,自2022年11月1月探底以來(lái),截至11月30日收盤,已累計(jì)上漲1370.63點(diǎn),漲幅26.25%。
??由此可見(jiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好,并不單純得益于這次的支持政策。自2022年10月底以來(lái),監(jiān)管層便不斷加強(qiáng)房企融資的支持力度,在政策持續(xù)利好下,上證地產(chǎn)股指數(shù)開(kāi)始修復(fù)。
??“第三支箭”發(fā)出后,截至目前至少有8家A股上市房企發(fā)布再融資計(jì)劃。同時(shí),多家A股房企表示已經(jīng)接到投行的合作意向,研究再融資方案。
??隨著房企融資功能逐漸恢復(fù),房企暴雷也將階段性劃上“休止符”,疊加穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)加碼,有望對(duì)沖行業(yè)下行預(yù)期。
??11月28日晚間,證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問(wèn)稱,證監(jiān)會(huì)支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃,加大權(quán)益補(bǔ)充力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展,更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施,并自即日起施行。
??繼11月11日,銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布十六條新政,到此次的“股權(quán)融資優(yōu)化5條新政”,可以視為對(duì)“救項(xiàng)目與救企業(yè)”政策的延續(xù),至此“三支箭”政策皆出。不同于信貸及債券受限于白名單的房企覆蓋范圍,此次新政同樣惠及風(fēng)險(xiǎn)房企,尤其是恢復(fù)上市房企并購(gòu)重組、恢復(fù)上市房企再融資兩條,有利于房企打通再融資渠道。
??“第三支箭”正式次日,11月29日開(kāi)盤A股地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)大漲,行業(yè)主力凈流入41.27億元,截至當(dāng)日收盤,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊漲幅超7%。其中萬(wàn)科A、中交地產(chǎn)、中國(guó)武夷、光大嘉寶等近40只地產(chǎn)股漲停。粗略計(jì)算,房地產(chǎn)板塊市值一天暴增1200億元。
??港股方面,地產(chǎn)板塊也大幅高開(kāi),截至收盤,大發(fā)地產(chǎn)漲64.08%、融創(chuàng)服務(wù)漲25%、寶龍地產(chǎn)漲15.38%。
??不僅是11月29日,2022年11月以來(lái),上證地產(chǎn)股指數(shù)(000006)就已出現(xiàn)修復(fù)。
??2022年11月1日,上證地產(chǎn)股指數(shù)探底,達(dá)5111.06點(diǎn),為近一年最低,此后上證地產(chǎn)股指數(shù)開(kāi)始逐步走高,至11月30日達(dá)近一年次新高,為6873.28點(diǎn)。
??從2022年11月1日開(kāi)盤至2022年11月30日收盤整體月k來(lái)看,2022年11月上證地產(chǎn)股指數(shù)漲幅達(dá)26.25%。
??究其緣由,主要還是在持續(xù)政策利好下,整體市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)修復(fù)。
??自2022年10月底以來(lái),監(jiān)管層便不斷加強(qiáng)房企融資的支持力度,目前包括工農(nóng)交建中郵儲(chǔ)六大行,以及中信銀行、上海銀行、恒豐銀行、浙商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、廣西北部灣銀行、上海農(nóng)商銀行、寧波銀行、浦發(fā)銀行,共16家銀行公開(kāi)宣布與房企簽署戰(zhàn)略協(xié)議,提供提供多元化的綜合金融服務(wù),并給予意向性授信額度。
??涉及房企已達(dá)57家,包括碧桂園、萬(wàn)科、龍湖集團(tuán)、數(shù)十家全國(guó)性房企,以及10余家山東省內(nèi)房企、8家重慶房企、12家湖北房企、5家廣西房企,意向性授信額度累計(jì)27,596.23億元。
??而在“第二支箭”利好消息釋放的半個(gè)月內(nèi),已有6家房企儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行約1080億元。
??融資端的持續(xù)利好,以及政策紓困方向從此前的“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”是11月至今市場(chǎng)修復(fù)的主要原因。
??在“第三支箭”發(fā)布的第二天,11月29日晚,湖北上市房企福星股份率先公告籌劃定增事項(xiàng),擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票,募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。成為“新政”后首家應(yīng)聲行動(dòng)的企業(yè)。隨后6家房企陸續(xù)跟進(jìn)。
??2022年12月1日晚間,萬(wàn)科A萬(wàn)科發(fā)布公告稱,公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)提請(qǐng)董事會(huì)將《關(guān)于提請(qǐng)股東大會(huì)給予董事會(huì)發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)的議案》,作為臨時(shí)議案提交2022年第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議。
??據(jù)公告,該提案提請(qǐng)公司股東大會(huì)批準(zhǔn),授權(quán)董事會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和公司需要,在A股及/或H股發(fā)行不超過(guò)各自20%的新增股份。
??萬(wàn)科方面表示,此次提請(qǐng)股東大會(huì)給予發(fā)行股份的授權(quán),是由大股東深鐵集團(tuán)發(fā)起的。一方面是大股東希望公司能積極把握政策機(jī)遇,為公司繼續(xù)堅(jiān)定轉(zhuǎn)型和長(zhǎng)期健康發(fā)展儲(chǔ)備資源。另一方面也是大股東和深圳市政府對(duì)萬(wàn)科的堅(jiān)定看好和全力支持。公司將加倍努力、不負(fù)信任。
??根據(jù)公告定增比例,預(yù)計(jì)萬(wàn)科可以募集資金在百億以上。
??至此,已有8家A股上市房企發(fā)布再融資計(jì)劃,此外,多家A股房企表示已經(jīng)接到投行的合作意向,研究再融資方案。
??從目前已經(jīng)發(fā)布股權(quán)融資計(jì)劃的內(nèi)容來(lái)看,非公開(kāi)發(fā)行股票或成為再融資中操作頻率較高的方式。非公開(kāi)發(fā)行無(wú)論是發(fā)行成本、還是審批速度都優(yōu)于公開(kāi)發(fā)行,對(duì)于抓住政策“窗口期”’、早一天補(bǔ)充流動(dòng)性的中小房企來(lái)說(shuō),更實(shí)際。
??需要注意的是,這8家上市公司名單中出現(xiàn)了以往“優(yōu)質(zhì)”民企之外的其它民企,里面甚至包含了出險(xiǎn)的世茂和華夏幸福,這表示其他民企也獲得了融資的可能,這對(duì)于目前僅靠“自救”的大部分房企來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一個(gè)好消息。
??我們認(rèn)為房企供給側(cè)改革已漸進(jìn)尾聲,整體融資環(huán)境有望得到實(shí)質(zhì)性改善。隨著融資功能逐漸恢復(fù),企業(yè)經(jīng)營(yíng)有望逐漸回歸正軌。
??需要注意的是,政策短期內(nèi)很難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)基本面。在政策信號(hào)明確的情況下,缺失的信心有望逐步重塑,那些尚在觀望的潛在置業(yè)群體或?qū)㈥懤m(xù)入市,房地產(chǎn)交易也將逐步回歸穩(wěn)定,預(yù)計(jì)到明年二季度可能形成市場(chǎng)底。
??對(duì)于房企來(lái)說(shuō),在短期銷售依舊疲軟的背景下,只有耐心等待預(yù)期修復(fù)、需求端改善,市場(chǎng)筑底回升、銷售回款得到保障,才能讓企業(yè)真正走出困境。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論