??常州打響“降低存量房貸款利率第一槍”？7月21日，據(jù)常州日?qǐng)?bào)報(bào)道，常州市部分銀行同意下調(diào)存量房貸利率。該報(bào)道迅速引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

??情況是否如當(dāng)?shù)孛襟w所說(shuō)？在接受采訪的常州交通銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等均表示，沒(méi)有接到房貸利率下調(diào)的通知。

??7月14日，國(guó)新辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾就提前還房貸的問(wèn)題回應(yīng)稱，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定的方式，或新發(fā)放貸款置換原來(lái)存量貸款的方式。

??有業(yè)內(nèi)人士稱，該回應(yīng)是金融管理部門第一次對(duì)存量房貸利率調(diào)整的直接表態(tài)，后期存量房貸調(diào)整可有兩種做法：直接降（變更合同調(diào)整），間接降（貸款以新?lián)Q舊）。

??不過(guò)，對(duì)于以變更合同約定調(diào)整房貸利率的方式，交通銀行常州市房貸中心相關(guān)人員明確表示，不可以用新發(fā)放貸款去替換原來(lái)的貸款。

??值得注意的是，在采訪中常州多家銀行均表示沒(méi)有接到存量房貸利率下調(diào)通知的時(shí)候，常州一家國(guó)有商業(yè)大行房貸中心給出了不一樣的答案，該行工作人員表示，常州的確下調(diào)房貸利率，目前該行首套房貸為3.7%~3.8%，二套房貸利率在4%之上，借款人可將固定利率調(diào)整為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)利率每年調(diào)整一次，也可以降低原有房貸利率。

??對(duì)于該行的回應(yīng)，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，有銀行調(diào)整和回應(yīng)，就有很強(qiáng)的信號(hào)意義，銀行應(yīng)該確定明確標(biāo)準(zhǔn)，是全部下調(diào)還是擇優(yōu)下調(diào)，需要明確規(guī)則，尤其是針對(duì)還貸壓力大或信用分高的客戶，可以落實(shí)差異化政策。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率下調(diào)關(guān)乎每個(gè)月的月供，也關(guān)乎錢袋子，他們密切關(guān)注此類政策動(dòng)向，積極降低月供成本。

??對(duì)于提前還貸后再貸款，上述銀行工作人員表示，提前還貸后再購(gòu)房可按首套房貸利率執(zhí)行，有實(shí)質(zhì)經(jīng)營(yíng)需求的經(jīng)營(yíng)貸不影響房貸申請(qǐng)。

??“這明顯地反映出存量房利率調(diào)整面臨的窘境，首先，這不是央行的強(qiáng)制性政策，只是鼓勵(lì)商業(yè)銀行跟購(gòu)房者去協(xié)調(diào)，銀行積極主動(dòng)性不高，畢竟這是主動(dòng)降低自己最優(yōu)質(zhì)的貸款收益”。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，實(shí)際操作起來(lái)有難度。首先，降低的標(biāo)準(zhǔn)是什么？按照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）降低還是按照加點(diǎn)降低，降低多少？其次，如果此次統(tǒng)一調(diào)低了存量房貸款利率，未來(lái)如果進(jìn)一步降息后，是不是存量房貸款利率還要繼續(xù)調(diào)低？第三，如果未來(lái)加息了，商業(yè)銀行是否有調(diào)高存量房貸款利率的權(quán)利？

??對(duì)于確實(shí)有部分銀行在調(diào)低存量房貸款利率，宋紅衛(wèi)認(rèn)為，這可能是某行在一個(gè)城市的分行；該行存量房貸款業(yè)務(wù)量不大，并且想繼續(xù)做大這個(gè)城市的按揭貸款業(yè)務(wù)。

??南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)則表示，多數(shù)銀行在觀望，有銀行回應(yīng)調(diào)整是好事情，需要更明確的信號(hào)和操作方案，在市場(chǎng)大背景下，降低房貸利率是趨勢(shì)。包括純商貸轉(zhuǎn)為商貸加公積金混合貸，以及限購(gòu)限貸的放松也是一個(gè)預(yù)期，可以期待。