??中房網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布了《2019年中國百城居住用地交易年度報(bào)告》，2019年全國100個城市居住用地成交面積為62309萬平方米，同比增長6.2%，該增速是2018年的一倍。報(bào)告認(rèn)為，從土地市場的周期角度看，2019年中國百城居住用地交易市場正逐漸走出2018年的降溫通道，一二線城市土地交易市場略顯強(qiáng)勢，但因?yàn)樾鹿诜窝资录耐话l(fā)，至少從目前來看，2020年能否延續(xù)增長趨勢將面臨很多阻力和不確定性。

??2019年：一二線升溫，三四線降溫

??從報(bào)告顯示2019年百城居住用地市場來看，2019年4個一線城市居住用地成交面積為3462萬平方米，同比增長16.2%。從全年來看，居住用地成交面積同比增速曲線呈現(xiàn)倒U型，下半年隨著政策面的繼續(xù)收緊，尤其是一線城市積極落實(shí)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向，土地交易市場逐漸進(jìn)入降溫通道。但總體來看，一線城市2019年的增速，其相比2018年的水平明顯擴(kuò)大，但對比歷史高位水平，增速水平總體適中。

??32個二線城市2019年全年居住用地成交面積為34645萬平方米，同比增長11.9%。2019年年初累計(jì)居住用地成交面積同比增速曲線，總體上和一線城市類似，全年呈現(xiàn)倒U型走勢。報(bào)告指出，二線城市已經(jīng)保持了連續(xù)四年土地交易數(shù)據(jù)增速為正，這充分說明房企總體上看好對二線城市的投資，尤其是居住用地的投資。

??64個三四線城市居住用地成交面積為24203萬平方米，同比下降2.1%。雖然全年三四線城市居住用地交易曲線也呈現(xiàn)倒U型，但是此類曲線是位于零軸以下的，意味著其交易行情要弱于一二線城市。從原因上看，三四線城市重現(xiàn)庫存壓力，政府供地和房企拿地自然會比較保守。

??2020年：一季度冷清，二季度待觀望

??報(bào)告還對2020年1月中國百城居住用地的供應(yīng)情況進(jìn)行分析。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1月全國100個城市中，至少有45個城市有明確供地計(jì)劃，即有土地公開掛牌等情況，報(bào)告認(rèn)為，根據(jù)土地供應(yīng)的規(guī)律和具體情況來看，1月份供應(yīng)的土地往往會在2月份完成交易，但受新冠肺炎事件的沖擊和2月份的嚴(yán)厲管控，2020年1月份的土地供應(yīng)明顯會受到影響。即便有部分土地在1月份已經(jīng)成交，其在2月份也難以展開相關(guān)工作，此類城市后續(xù)需要防范新冠肺炎事件對土地市場的沖擊。

??從具體城市來看，2020年1月，武漢和蘇州居住用地供應(yīng)規(guī)模較大，分別為358萬平方米和189萬平方米。易居研究院分析認(rèn)為，武漢此次預(yù)計(jì)管控時間將長于全國其他城市，所以土地市場面臨的沖擊也會更大。而蘇州是此次新冠肺炎事件后首個出臺延遲復(fù)工政策的城市，類似土地供應(yīng)和交易計(jì)劃自然也會受到干擾。而徐州成為居住用地供應(yīng)規(guī)模最大的三四線城市，其面臨的風(fēng)險也需要警惕。

??從目前來看，受疫情影響，可能導(dǎo)致房企資金面壓力增大，土地投資、交易和開工等會明顯受到影響，或因此打亂房企的投資計(jì)劃，2020年的土地投資計(jì)劃也需要重新調(diào)整。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)（corporatebenefitsplanning.com）表示，土地市場是否有調(diào)整，關(guān)鍵看第一季度的疫情控制情況和宏觀經(jīng)濟(jì)政策，以及房企的銷售情況和投資意愿。目前基本上可以判斷，2020年第一季度居住用地交易市場會比較冷清；而第二季度是否回暖，很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善，那么居住用地交易市場的回暖會明顯滯后于住宅銷售市場。