??中國經(jīng)濟(jì)被新冠病毒撞了一下腰，房地產(chǎn)也打了個趔趄。

??作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，當(dāng)整個社會經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行被按下暫停鍵，其短期內(nèi)的損失顯而易見。與此同時(shí)，由于疫情規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模和非典時(shí)期已完全今非昔比，因此，其短期影響程度也顯然不在一個量級。

??在湖北省外的疫情基本被控制之后，在繼續(xù)對疫情保持警惕的同時(shí)，逐步恢復(fù)經(jīng)濟(jì)已成為當(dāng)務(wù)之急。在經(jīng)濟(jì)增長三駕馬車中：消費(fèi)、投資、出口因?yàn)橐咔槌霈F(xiàn)一些變動。

??眾所周知，以餐飲、旅游、院線、演藝等需要人群集聚的消費(fèi)服務(wù)業(yè)，原本是經(jīng)濟(jì)中體量與成長兼具的行業(yè)，但在消費(fèi)場景短期內(nèi)仍然具有疫情傳播風(fēng)險(xiǎn)的前提下，短期內(nèi)很難恢復(fù)，零售業(yè)線上與線下的消費(fèi)也因人員、物流等多重因素，很難快速恢復(fù)到疫情前水平；出口原本在經(jīng)濟(jì)中的貢獻(xiàn)已是逐年下降，同時(shí)疊加國內(nèi)供應(yīng)鏈以及國外疫情擴(kuò)散的態(tài)勢，也很難承擔(dān)起短期內(nèi)托底經(jīng)濟(jì)的任務(wù)。此外，創(chuàng)新驅(qū)動方面，互聯(lián)網(wǎng)在線服務(wù)、科技創(chuàng)新對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)日益增長，但體量與規(guī)模相對傳統(tǒng)行業(yè)仍顯不夠。在這樣的背景下，投資仍是重中之重。

??只要投資還是主角，作為先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)就是繞不過去的領(lǐng)域。一方面，公共設(shè)施的投資需要資金，地方政府對土地財(cái)政的依賴，短期內(nèi)沒法改變；另一方面，公共投資本身也需要通過房地產(chǎn)無論是商業(yè)還是住宅的配套與支撐，實(shí)現(xiàn)其公共資源的價(jià)值提升。因此，在這樣的背景下，也就不難理解了，房地產(chǎn)仍然是一只“需要時(shí)拿出來，不需要時(shí)藏床底”十分有用的“夜壺”，而且是最重要的那只夜壺。

??盡管高房價(jià)仍是社會矛盾的聚焦點(diǎn)，但疫情影響重大的當(dāng)下，推動經(jīng)濟(jì)啟穩(wěn)決策沒有對錯，只有利弊的權(quán)衡。于是，我們看到上海拍出了310.5億、刷新境內(nèi)紀(jì)錄的新地王；也看到了蘇州等樓市熱門城市對調(diào)控的松綁，正在出現(xiàn)越來越多城市對樓市嚴(yán)厲調(diào)控的糾偏，甚至明里暗里的刺激，盡管樓市“房住不炒”，“建立長效機(jī)制、分城施策”的宏觀主基調(diào)不會變化，但輿論、監(jiān)管部門乃至全社會對樓市松綁的容忍度會提高，而房地產(chǎn)業(yè)也必將迎來一個政策友好的小周期。

??310.5億上海地王出現(xiàn)的時(shí)候，輿論并未掀起太多波瀾；蘇州很多嚴(yán)厲調(diào)控措施的退出，也未引發(fā)太多的關(guān)注；而最早放松樓市的湖南衡陽，當(dāng)然也不會引發(fā)社會批評……在這樣一個共克時(shí)艱的關(guān)頭，輿論的焦點(diǎn)，與疫情相關(guān)，與樓市無關(guān)。

??拿下310.5億創(chuàng)紀(jì)錄地王的發(fā)展商，是一家香港老牌發(fā)展商，這個預(yù)計(jì)總投資達(dá)到600億的項(xiàng)目，也被媒體形容為“蛇吞象”，在香港社會余波未平，內(nèi)地疫情爆發(fā)，大量房企面臨考驗(yàn)的時(shí)刻，投下如此重注，其中意味，不言自明。

??聰明的資本，往往能在關(guān)鍵時(shí)刻，做出明智抉擇?？梢源_定的是，在未來10年甚至更長時(shí)間之內(nèi)，這個巨無霸地塊，讓這家企業(yè)有得忙活了；而當(dāng)前仍在肆虐的新冠病毒，終將敗給更強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)；那些商場人頭躥動，網(wǎng)紅酒店一房難求，院線票房熱賣的日子遲早會回來。310.5億地王所代言的產(chǎn)業(yè)，終將迎來豐厚回報(bào)。

??因?yàn)?，那是上海更耀眼的明天，是中國?jīng)濟(jì)更加美好的未來。