??對于武漢土地市場的表現(xiàn)，武漢業(yè)內的一個共識是，在疫情穩(wěn)定后，預計政府會陸續(xù)推出一些優(yōu)質地塊，并加大主城區(qū)優(yōu)的土地供給，在保證土地有效供應的同時，促進土地市場穩(wěn)定發(fā)展。

??因為疫情而被按下暫停鍵的武漢土拍市場終于重啟。

??3月31日，武漢市掛牌出讓10宗地塊恢復掛牌出讓，其中7宗涉及住宅性質，蔡甸區(qū)有1宗土地，武漢經濟開發(fā)區(qū)有1宗土地，江夏區(qū)有2宗土地，武昌區(qū)有1宗土地、漢陽區(qū)有2宗土地，涉宅用地總出讓面積達106.74萬平方米，共攬金約106.96億元。

??當天，眾多企業(yè)現(xiàn)身，包括金茂、龍湖、武漢地產、武漢鑫悅嘉置業(yè)等。

??這幾宗地塊中，除蔡甸區(qū)住宅商服用地經歷了53輪競價，經過53輪競價最終由武漢市軌道交通建設有限公司以約13.87億元競得，樓面地價3656.43元/平方米，溢價率24.72%。其余地塊均被底價摘取。

??有關機構華中市場研究中心主任、湖北房地產經濟學會專家委員李國政表示，過去三四年，武漢基本是一地難求狀態(tài)，這次土拍中，龍湖、金茂重金拿下的都是武昌、漢陽主城區(qū)核心地段，價格也很合理。這些頭部房企的出手，也是一個市場信號，增加市場信心，逐步激活整個市場。

??樓市研究大V《主編筆記》總編輯、博鰲房地產論壇受邀大V馮毅成告訴中國房地產報記者，此次最引人關注的地塊是被金茂拿下的兩宗漢陽地塊，該地塊位于漢陽區(qū)芳草路以東、四新南路以北，是武漢主城區(qū)一片成規(guī)模的待開發(fā)土地，外部資源和土地價值都較好，被計劃用來打造武漢方島智慧科學城?！耙酝鶟h陽市中心在傳統(tǒng)觀念中是一個睡城，產業(yè)弱，這個項目建完后，可以帶動近一萬人就業(yè)，今天掛牌的7宗地塊有兩塊地都用來作為產業(yè)規(guī)劃，這也釋放出政府想要用產業(yè)帶動整體經濟增長的信號。”

??從疫情反過來看武漢市場的下一步走勢，馮毅成分析，從地價來看，并沒有因為優(yōu)質地塊的推出導致地價報復性上漲；其次，和周邊同類項目相比，由于有著地價優(yōu)勢，這讓企業(yè)在之后的開發(fā)過程中有一定的空間，可以促進企業(yè)去做一些優(yōu)質的好房子?！跋襁@次龍湖競得的武昌二環(huán)，地價相對比較低，可以減輕開放商壓力?！?/p>

??“現(xiàn)在企業(yè)對市場還是有著較濃的觀望情緒?！瘪T毅成分析，武漢目前還沒有解封，售樓處尚未開放，所以并不知道武漢的真實市場消費力和消費需求?！暗毕尻柕氖蹣翘幱胁糠忠呀涢_業(yè)，據我了解，那邊的項目賣得很好，甚至比疫情還要好，一方面是疫情結束后，消費反彈，另一方面，是收到此次疫情沖擊后，改善需求得到釋放。”

??此外，馮毅成還告訴記者，由于開門紅，一家大型房企的集團已經略微上調了襄陽公司的營銷任務。“相比于年前銷售的平抑，該公司營銷人員原本擔心今年任務壓力大，加上疫情影響造成了一定的信心沖擊。沒有想到的是復工以后銷售情況良好?！?/p>

??李國政表示，過去兩個月，武漢至少延期了300億元規(guī)模的土地出讓，隨著全面復工復產的推進，將加大土地市場出讓力度，對于企業(yè)來說，時機非常難得；另一方面，武漢將加大城市更新項目的推進，增加主城區(qū)優(yōu)質地塊的上市步伐，這會增加市場熱度。

??對于疫情過后的樓市表現(xiàn)，李國政表示短期內會有影響，但對于主城區(qū)來說，由于市場需求的變化，也許還會迎來一個意外的小陽春?！坝捎谖錆h主城區(qū)老舊小區(qū)較多，特別是開放式小區(qū)缺乏合規(guī)物業(yè)，這導致社區(qū)管理比較松散，再加上疫情期間，由于大多數(shù)人持續(xù)在一個相對密封的空間居住了兩個多月，居住空間小、功能單一、物業(yè)服務不到位，這些積攢下來的不滿，將激發(fā)很多人換房的念頭。”