??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，1-3月份，全國100個(gè)城市居住用地成交面積為9240萬平方米，同比減少23.2%；全國100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5702元/平方米，同比上漲11.7%。

??報(bào)告認(rèn)為，從1-3月份全國百城居住用地成交市場(chǎng)來看，呈現(xiàn)了比較明顯的降溫態(tài)勢(shì)。雖然部分一二線城市表現(xiàn)出升溫的現(xiàn)象，但應(yīng)該理解為是局部市場(chǎng)的表現(xiàn)，而且其和相關(guān)地塊較為優(yōu)質(zhì)有關(guān)。另外，從價(jià)格方面來看，1-3月份全國百城居住用地的價(jià)格漲幅在收窄，進(jìn)一步說明隨著土地交易市場(chǎng)的降溫，地價(jià)走勢(shì)也面臨各類壓力。

??但從另一方面也能看到，不同城市之間有不同的表現(xiàn)。一部分經(jīng)濟(jì)基本面較好、開復(fù)工工作較為順利的城市，近期地價(jià)也略有升溫，這也和房企的避險(xiǎn)情緒有關(guān)。由于房地產(chǎn)企業(yè)更加專注于在核心城市拿地，這也會(huì)導(dǎo)致地價(jià)的上漲。

??百城土地成交量下跌超兩成

??報(bào)告顯示，1-3月份全國100個(gè)城市居住用地成交面積為9240萬平方米，同比減少23.2%。其中：

??4個(gè)一線城市居住用地成交面積為714萬平方米，同比減少17.7%；32個(gè)二線城市居住用地成交面積為4687萬平方米，同比減少30.6%；64個(gè)三四線城市居住用地成交面積為3839萬平方米，同比減少12.8%。

??從一線城市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)看，前兩月的表現(xiàn)較好，這和京滬等城市積極供應(yīng)土地有關(guān)。但3月份相對(duì)較弱，進(jìn)而影響了一季度土地交易行情。二線城市方面，在1-2月份斷崖式下跌的情況下，3月份數(shù)據(jù)有所改善，也扭轉(zhuǎn)了年初累計(jì)居住用地成交面積同比增速曲線的走勢(shì)。由于3月份部分重點(diǎn)城市的土地交易總體不錯(cuò)，有效緩解了二線城市地市降溫的壓力。三四線城市方面，雖然1-2月份土地交易市場(chǎng)表現(xiàn)為正增長，但屬于數(shù)據(jù)異動(dòng)。而3月份的數(shù)據(jù)才真正顯露出地市降溫的信號(hào)。

??對(duì)此，易居研究院分析認(rèn)為，一線城市的基本面總體不錯(cuò)，后續(xù)土地市場(chǎng)依然有回暖的可能。而三四線城市的房屋交易市場(chǎng)如果不能很好地回暖，土地市場(chǎng)也會(huì)面臨繼續(xù)降溫的風(fēng)險(xiǎn)。

??百城地價(jià)漲幅明顯收窄

??報(bào)告顯示，1-3月份全國100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5702元/平方米，同比上漲11.7%。相比1-2月份的數(shù)據(jù)，1-3月份的地價(jià)漲幅明顯收窄。

??易居研究院認(rèn)為，由于2月份土地交易規(guī)模不大，地價(jià)數(shù)據(jù)有異動(dòng)，容易受地塊結(jié)構(gòu)的干擾。而3月份地價(jià)數(shù)據(jù)的加入，使得一季度地價(jià)走勢(shì)更加清晰。雖然目前全國部分城市出現(xiàn)了搶地的現(xiàn)象，也出現(xiàn)了很多高溢價(jià)的土地，但從全國百城的數(shù)據(jù)看，地價(jià)數(shù)據(jù)明顯降溫。

??從各線城市表現(xiàn)來看，1-3月份，4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為20021元/平方米，同比上漲58.6%；32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為5534元/平方米，同比上漲1.2%；64個(gè)三四線城市居住用地價(jià)格為3243元/平方米，同比上漲5.8%。

??一線城市出現(xiàn)明顯上漲，這和地塊的結(jié)構(gòu)有很大關(guān)系。同時(shí)撇去具體地塊的影響，至少也說明一線城市地價(jià)相對(duì)較熱。近期一線城市土地交易環(huán)境相對(duì)寬松，比如北京部分居住用地取消了限價(jià)的要求，客觀上會(huì)帶動(dòng)地價(jià)的上漲。二線城市地價(jià)趨穩(wěn)，和去年總體持平。不過也需要看到，二線城市依然是房企積極拿地的重要區(qū)域。后續(xù)若是房屋銷售市場(chǎng)回暖，那么此類城市地價(jià)也依然容易抬升。觀察三四線城市的地價(jià)，總體上處于小漲態(tài)勢(shì)。不過對(duì)比1-2月份數(shù)據(jù)，漲幅已經(jīng)收窄。后續(xù)如果土地交易市場(chǎng)難以回暖，那么地價(jià)上漲也會(huì)面臨阻力。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份土地交易市場(chǎng)面臨一些新的機(jī)會(huì)。隨著開復(fù)工節(jié)奏的加快、貨幣金融等政策的持續(xù)寬松、各地支持拿地政策的出臺(tái)，房企將面臨更好的拿地機(jī)會(huì)。當(dāng)然類似土地市場(chǎng)的復(fù)蘇，只能理解為小復(fù)蘇。若是對(duì)比去年同期水平，依然會(huì)有較為明顯的下跌幅度。能否改善，很大程度上取決于后續(xù)房屋交易市場(chǎng)的表現(xiàn)。而當(dāng)前地價(jià)的走勢(shì)受到土地成交以及資金面等因素影響，客觀上也會(huì)限制地價(jià)的上漲幅度。而從房企資金面看，部分房企若是有比較充裕的購地資金，那么對(duì)于個(gè)別城市依然會(huì)有高價(jià)拍地的動(dòng)作，客觀上也會(huì)帶動(dòng)相關(guān)城市地價(jià)的上漲。