??據(jù)相關研究機構(gòu)新近推出的一份房企拿地排行榜，2020年1月—4月，溫州以330億元土地成交總價入圍全國土地成交城市排行榜TOP10；并以178%同比漲幅位居榜單城市之首。

??相較于部分城市在疫情影響下土地推出節(jié)奏的放緩，溫州正成為資金充裕型房企補倉的熱門地。前4月溫州土拍陣營既有德信、眾安等浙系本土房企搶灘，也有龍湖、世茂、遠洋、恒大、碧桂園等品牌房企入局。

??相關專家表示，“市場高潮時賣房、低潮時搶地”的房企運作規(guī)律，再加上長三角都市圈規(guī)劃利好等因素，令近幾年表現(xiàn)平平的溫州土地市場開始搶眼。伴隨當?shù)赝恋爻鲎屃Χ鹊募哟?，房企進駐意愿增強，預計浙南地區(qū)土地成交狀況會繼續(xù)向好。

??一個逆勢上揚的城市

??溫州土地市場近期走出了量價齊升的“獨立行情”。除成交總價大幅攀升外，2020年1月—4月，溫州共成交68宗經(jīng)營性用地，總出讓建筑面積635.6萬平方米，同比增加52.3%；樓面均價7206元/平方米，同比上漲12.8%。房企角逐間，當?shù)囟囗椉o錄刷新。

??2月12日，永嘉甌北王家塢地塊經(jīng)過9小時455輪競價，創(chuàng)下了溫州土拍市場拍賣最久時長紀錄。8家房價角逐下，該宗地塊最終由德信地產(chǎn)以25.27億元斬獲。整場頗為刺激的鼠年開局土拍戰(zhàn)，更像是為沉寂已久的溫州土地市場打響預告，預示著接下來品牌房企投資加碼以及高溢價地塊的出現(xiàn)。

??4月15日，恒大、碧桂園在溫州雙雙摘得商住地。其中碧桂園以總價12.98億元競得溫州鹿城仰雙地塊；時隔2年再度于溫州拿地的恒大，以10.59億元總價入手樂清市濱海新區(qū)地塊，成交樓面價9578元/平方米，超過此前中梁·御品，成為板塊地價新標桿。

??4月24日，雅戈爾以48.62億元競得鹿城區(qū)黃龍商貿(mào)城地塊，成交總價位居前4月溫州房企拿地之首，同時在4月份全國住宅用地成交總價房企榜單上位居TOP7。該宗地塊成交樓面價18279元/平方米，出讓時設有地價上限和自持面積上限。

??陽光城則以樓面價20888元/平方米摘得溫州舊城隔岸垟一商住用地，位于溫州前4月成交樓面價榜首。

??龍湖總計摘得15.66萬平方米土地，在前4月溫州土地建筑面積儲備中問鼎。

??德信憑3宗地塊居于前4月溫州拿地頻次之最，主要位于經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和永嘉縣，溢價率均超過30%，其中2宗競配政策性用房面積。

??通過活躍于溫州土拍市場的諸多身影可見，龍湖、世茂、遠洋、美的置業(yè)、新城控股等百強房企正成為溫州土地市場中堅力量；以鹿城區(qū)為代表的優(yōu)質(zhì)市區(qū)地塊仍是外來房企搶灘重點；競配加封頂現(xiàn)象，也在當?shù)赝恋厥袌鰧椰F(xiàn)。

??“從前4個月市場情況來看，優(yōu)質(zhì)地塊釋放的吸引力始終比較大，也正是由于地處核心地段，使得其溢價率與成交總價顯示較高，成為當?shù)啬鎰萆蠐P的因素之一。” 中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向記者補充，溫州土地市場量價齊升將直接作用于二級市場，可能助推當?shù)胤績r上漲預期，對原本持觀望態(tài)度的投資者“推波助瀾”。

??樓市預期利好

??不論是基于房企逆勢補倉需要，還是對溫州樓市看好，抑或是當?shù)貐^(qū)位吸引力，溫州土地市場升溫的背后其實擁有豐富的鋪墊。

??在不少業(yè)內(nèi)人士看來，不菲的商品住宅底價，相對平衡的供求關系，正呈現(xiàn)出溫州樓市開發(fā)的向好一面。2020年4月份，溫州新建商品住宅均價18234元/平方米，環(huán)比、同比皆有上漲。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年，溫州全市住宅供應面積860萬平方米，住宅成交面積860.4萬平方米，全市商品住宅供求比1.08，去化周期9.3個月，供求關系整體持平。

??“退去樓市泡沫后，溫州曾經(jīng)一度不被視作真正意義上的長三角核心城市，其在房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)力也比不上周邊的臺州、紹興和嘉興。但近兩年溫州算是后發(fā)而至，當前土地投資機會較大?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴記者，“在這背后，溫州新近被納入長三角一體化核心城市產(chǎn)生了積極作用；另外，諸如德信等本土房企的崛起也產(chǎn)生了一定效應?！?/p>

??過去一年，作為二線城市的溫州表現(xiàn)可圈可點。當?shù)谿DP數(shù)值達6606億元，趕超沈陽、長春、石家莊、濰坊和哈爾濱這五座城市重返全國TOP30；新被劃入長三角經(jīng)濟圈，戴上“長三角南大門”頭銜。

??也正是2019年，溫州土地市場有了初步回暖痕跡，全年賣地收入突破1000億元，位居全國第15位。保利、新力、藍光、弘陽、中庚、融信、金科、天陽等房企紛紛入局，在溫州市場大力拓展。

??期間伴隨的還有當?shù)爻掷m(xù)三年“大拆大整”專項行動后的“大建大美”。而根據(jù)此前溫州市自然資源和規(guī)劃局公布的《溫州市區(qū)2020年一季度經(jīng)營性國有土地使用權(quán)出讓計劃清單》，當?shù)厥袇^(qū)土地將持續(xù)放量，計劃推出34宗地塊共2282畝，迎來新一輪開發(fā)。

??在謝逸楓看來，溫州土地市場逆勢上揚的背后其實離不開房企“低潮時搶地，高潮時賣房”的運作邏輯?！昂唵蝸碚f，房產(chǎn)市場行情好的時候，開發(fā)商可能會全力以赴把房子賣出，加快銷售回款；對應如果市場處于低谷，開發(fā)商可能會集中精力將設備資金用以搶地補倉?！?/p>

??他進一步向記者表示，對于‘不差錢’的房企來講，當前是最佳的土地補倉期。另外，受益于寬松的貨幣政策與信貸環(huán)境，房企融資成本更低，通過銀行貸款或其他途徑發(fā)債，獲得大筆資金的房企仍會進入熱門的土拍市場搶地。

??嚴躍進表示：“接下來預計仍有更多房企愿意進駐溫州拿地，這是浙南土地市場崛起的一種表現(xiàn)，預計后續(xù)土地成交狀況不錯?！?/p>