??相比去年12月底的瘋狂土拍潮，2021年開局，廣州土地市場(chǎng)在平靜中又掀熱浪。

??據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)廣州公共資源交易中心數(shù)據(jù)顯示，2021年1月廣州共賣出10宗商住、商業(yè)用地，攬金僅116.68億元，同比去年微漲3%（2020年1月廣州商住、商業(yè)用地總成交金額1132506萬(wàn)元）?？偝山幻娣e215262.8㎡。

??平平無(wú)奇的1月土拍，2塊優(yōu)質(zhì)靚地接連火出圈！

??其中，黃埔龍頭路以東東風(fēng)化工改造項(xiàng)目搖號(hào)宅地，15家房企廝殺88輪，被深圳卓越27105元/㎡斬獲。另一宗黃埔龍北路以西黃埔化工改造居住地塊待搖號(hào)，樓面價(jià)27185元/㎡，成為黃埔樓面價(jià)第二貴的“新主”。

??2021年地市“新寵”，從南沙變?yōu)辄S埔？

??黃埔宅地為何成為房企眼中的“香餑餑”？一方面，這2宗宅地均位于地鐵上蓋，身段優(yōu)越；另一方面，2020年在黃埔人才限購(gòu)松綁、深圳東莞樓市調(diào)控升級(jí)下，位于廣州東部的黃埔自然承接了深莞房客的買房客，再加上黃埔舊改推進(jìn)如火如荼，釋放大批居住需求。

??商地方面，魚珠成功賣出2宗商地，打造金融總部和粵澳合作示范中心。土地稀缺的琶洲西區(qū)，名創(chuàng)優(yōu)品進(jìn)駐并打造地標(biāo)建筑，為電商總部再添成員。廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)同樣賣出一宗商地，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。

??另外，2宗白云商地延期，包括鶴龍街黃邊村、亭崗站地塊。

??我們?cè)賮?lái)圍觀一下2月的土地市場(chǎng)~

??01

??總起價(jià)128.95億元

??2月廣州將出讓11宗地

??據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)廣州公共資源交易中心顯示，2021年2月廣州供應(yīng)11宗商住、商業(yè)用地，總起起拍價(jià)達(dá)128.95億元。7宗商住地“唱主角”，宅地占4宗，總起拍金額107億元。

??驚喜的是，2月惜地如金的海珠區(qū)，有2宗寶藏“寶藏”靚地上新。

??其中，醞釀4年，海珠赤沙TOD近21.2萬(wàn)㎡的巨無(wú)霸宅地終于面市。地塊總起價(jià)算上蓋板成本，實(shí)際成本高達(dá)110億元，折合樓面價(jià)36255元/㎡。是成為海珠區(qū)起拍樓面價(jià)第二貴的宅地，躋身全市起拍樓面價(jià)TOP10行列。

??緊挨時(shí)代石崗路“王炸”宅地（案名：時(shí)代大家）的海珠石崗路AH050946地塊，位于廣紙新城板塊，起拍價(jià)3.45萬(wàn)/㎡，封頂價(jià)6.4萬(wàn)/㎡。是海珠區(qū)起拍樓面價(jià)第三貴的地塊。會(huì)超越時(shí)代地塊嗎？

??另外，從化鰲頭鎮(zhèn)掛近4年最便宜宅地，起拍樓面價(jià)僅2411元/㎡。

??商地方面，白云空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的商地，需配建配建中央商務(wù)區(qū)會(huì)展中心項(xiàng)目一期。琶洲西區(qū)本月再釋放一宗商地，項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)方向須符合《琶洲地區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2019-2035年）》，會(huì)引入哪個(gè)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)建總部？

??--2月重點(diǎn)地塊前瞻-- 

       海珠赤沙車輛段地塊

??土地性質(zhì)：交通場(chǎng)站、二類居住、商業(yè)商務(wù)、中小學(xué)用地

??用地面積：211751㎡

??起拍價(jià)：823430萬(wàn)元（算上蓋板成本，實(shí)際成本高達(dá)110億元）

??起拍樓面價(jià)：36255元/㎡（算上蓋板成本后的價(jià)格）

??海珠赤沙車輛段地塊，東側(cè)緊挨華南快速路、赤沙舊改村，北側(cè)一河之隔就是高樓林立的電商總部琶洲西區(qū)。靠近在建地鐵12號(hào)線赤沙站以及11號(hào)線赤沙滘站。

??通過(guò)華南大橋便是琶洲會(huì)展國(guó)際中心，驅(qū)車不到半小時(shí)便可達(dá)珠江新城，而沿著南面的新滘東路，駕車也可達(dá)廣州塔。地理位置十分優(yōu)越。

??地塊航拍位置圖

??百度地圖顯示，地塊周邊2公里范圍內(nèi)分布有海珠中學(xué)、海珠小學(xué)、赤沙小學(xué)、廣東省輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)校(琶洲校區(qū))、廣東省海洋工程職業(yè)技術(shù)學(xué)校以及南方醫(yī)科大學(xué)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、廣東省第二人民醫(yī)院、解放軍陸軍第七十四集團(tuán)軍醫(yī)院等醫(yī)療教育資源。

??地塊北側(cè)一河之隔就是高樓林立的電商總部琶洲西區(qū)。

??樂(lè)居君曾于2018年實(shí)探赤沙車輛段項(xiàng)目，赤沙TOD綜合體項(xiàng)目早已動(dòng)工，周邊大片土地已經(jīng)平整。

??赤沙車輛段項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 攝于2018年8月

??該宅地位于海珠赤沙TOD上蓋，環(huán)繞大半個(gè)廣州城的地鐵11號(hào)線赤沙滘站，未來(lái)將建成廣州最大的地鐵綜合體，并且與地鐵12號(hào)線換乘。該綜合體總建設(shè)量超過(guò)88萬(wàn)平方米，高度達(dá)250米。

??值得一提的是，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的十年改造推進(jìn)，與琶洲CBD咫尺之遙的赤沙村舊改項(xiàng)目，就位于赤沙車輛段宅地的東側(cè)。該村由富力&保利發(fā)展控股組成的聯(lián)合體合作開發(fā)，于2020年9月正式開拆。

??目前地塊周邊新盤稀缺，二手項(xiàng)目樓齡大多將近二十年，樓齡較新的錦鴻花園、海港花園以及花季華庭，在2010~2013年期間建成。盡管樓齡老舊，但該板塊的均價(jià)也達(dá)到4-5萬(wàn)元/㎡左右。

??海珠石崗路AH050946地塊 

??土地性質(zhì)：二類居住用地

??宗地面積：8030平方米

??掛牌總價(jià)：152326萬(wàn)元

??起拍樓面價(jià)：34490元/㎡

??地塊位于海珠西部，廣紙片區(qū)以東，東面、北面靠近石溪村，南臨珠江后航道，經(jīng)丫髻沙大橋與荔灣區(qū)東沙街相接。
往東沿新滘西路、廣州大道南驅(qū)車可達(dá)珠江新城，地理位置較佳。

??目前地塊已有3個(gè)報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)154326萬(wàn)元折合樓面價(jià)34943元/㎡。 去年樂(lè)居君曾去地塊現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探。從廣佛線燕崗地鐵站出來(lái)，沿工業(yè)大道中、石崗路步行一段距離才達(dá)地塊現(xiàn)場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)地面鋪有水泥，四周雜草叢生，無(wú)石墻圍蔽?，F(xiàn)場(chǎng)有小部分私家車停駐。

??地塊全景

??整體而言，地塊頗為平坦，未來(lái)的土方成本較小。 比起直接臨江的石崗路項(xiàng)目，該地塊距離珠江有一段距離，從地塊南側(cè)遠(yuǎn)眺，視野開闊，正在建設(shè)中的金融街·融御矗立在珠江邊，丫髻沙大橋從東南側(cè)經(jīng)過(guò)。
雖然大橋車流量密集，但與地塊有一定距離。日后建成的住宅受車輛嘈雜聲、船舶鳴笛聲較小，未來(lái)部分高層住宅單位或能望到一線江景。

??地塊南側(cè)遠(yuǎn)眺

??地塊北側(cè)和東側(cè)鄰近佳兆業(yè)斬獲的石溪城中村舊改片區(qū)。地塊西側(cè)則為次新盤雅居樂(lè)海珠小雅。
地塊規(guī)模較小，占地面積僅8030㎡，計(jì)容建面為44165㎡，容積率為5.5，未來(lái)建成高密度洋房的可能性較大。
樂(lè)居君在地塊周邊走了一圈，石崗路路口的華潤(rùn)萬(wàn)家超市、麥當(dāng)勞，酒店、餐飲店鋪等食肆外，附近有綠地繽紛匯商業(yè)廣場(chǎng)。沿著石崗路坐落著廣州第98中學(xué)、海珠區(qū)培紅小學(xué)、廣輕機(jī)幼兒園。

??由于地處老城區(qū)，地塊周邊二手樓密集，可供選擇的房源眾多。保利在這一帶早有深耕，如保利花園、保利紅棉花園和保利海棠花園等樓盤，均價(jià)在3.5~5萬(wàn)元/㎡不等。

??此外， 廣紙四大金剛均已入市，如越秀·星匯海珠灣在售建面約49㎡商服類產(chǎn)品，具體均價(jià)約3.7-4萬(wàn)元/㎡；金融街·融御均價(jià)約60000元/㎡， 主推130-135㎡四房。

??從化鰲頭鎮(zhèn)城鰲大道中與神棋路口交匯處西南側(cè)地塊 

??土地性質(zhì)：二類居住用地

??宗地面積：79312.4㎡

??計(jì)容建面：222074.72㎡

??掛牌起始價(jià)：53543萬(wàn)元

??起拍樓面價(jià)：2411元/㎡

??地塊位于鰲頭鎮(zhèn)城鰲大道中與神棋路口交匯處。百度距離顯示，沿著鰲頭大道東可直達(dá)鰲頭鎮(zhèn)政府，距離約為5公里（百度地圖距離），因此樓面價(jià)更低。比去年6月合景泰富拿下的從化鰲頭鎮(zhèn)橋頭村委會(huì)東側(cè)宅地（樓面價(jià)2760元/㎡）和從化鰲頭鎮(zhèn)中心區(qū)域鰲大道西路東北側(cè)地宅地（樓面價(jià)2725元/㎡）樓面價(jià)還要便宜，僅為2411元/㎡。

??這也是近四年來(lái)，廣州起拍樓面價(jià)最低的宅地，從化不愧是價(jià)格洼地！

??如今，合景獨(dú)攬從化鰲頭鎮(zhèn)的2宗宅地接連面世。案名為合景·花?四季，戶型涵蓋建面約66-89㎡小戶型產(chǎn)品，預(yù)計(jì)于2022年12月31日交樓。另一項(xiàng)目命名為合景·朗悅公館，位于從化區(qū)鰲頭鎮(zhèn)政府南面，屬于鰲頭鎮(zhèn)區(qū)核心地段，項(xiàng)目戶型涵蓋建面約135-139㎡戶型。

??目前，鰲頭鎮(zhèn)還有另一新盤項(xiàng)目安合花園，在售建面約97㎡兩房，精裝均價(jià)9000元/㎡。

??相信新項(xiàng)目的入市，將填補(bǔ)片區(qū)樓市空白。