??8月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(深土交告〔2021〕38號、39號、40號、41號、42號、43號)，涉及的出讓地塊不變，共22宗，總用地面積約83.4公頃。此次公告主要對競買人資金條件、土地競價方式、“房地聯(lián)動”、資金審查和企業(yè)信用約束作了調整優(yōu)化。

??調整競買人資質條件和準入要求，健全市場準入機制。本批次用地競買申請人須具有房地產開發(fā)資質(聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均應具有房地產開發(fā)資質)；同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業(yè)應提交相關證明材料及承諾函，同一企業(yè)及其控股的各個公司，參與本批次用地競買最多可競得3宗用地(含聯(lián)合競買)。

??優(yōu)化土地競價方式，合理限定土地溢價。在保持掛牌起始價不變的基礎上，地塊溢價率上限統(tǒng)一由45%調整為15%，達到溢價率上限后，南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地(2宗全年期自持租賃住房用地)直接采用搖號方式確定競得人，其余用地采用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人(最高不超過該宗地普通商品住房面積的40%)，進一步落實中央經濟工作會議關于“土地供應要向租賃住房建設傾斜”的工作要求，拓寬租賃住房供給渠道。

??強化“房地聯(lián)動”，進一步下調住房銷售限價。本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等，通過價格引導進一步穩(wěn)定市場購房預期。

??嚴格落實購地資金審查機制，確保房地產開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。建立“先承諾后審查”的工作機制，競買申請人需承諾購地資金來源不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等，不屬于金融機構各類融資資金，不屬于房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款，不屬于競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等；市金融監(jiān)管局組織相關金融監(jiān)管機構開展競得人購地資金審查工作。

??強化企業(yè)信用約束。競買人的開發(fā)資質、購地資金、企業(yè)關聯(lián)性等必須符合出讓公告要求，并對土地購置資金來源、競買人關聯(lián)性進行事先承諾，對是否參與現場搖號進行確認。審查發(fā)現競買(得)人不符合競買準入條件或不踐諾的，將采取取消其競買(得)資格、沒收競買保證金、1年內禁止該企業(yè)參加深圳市國有建設用地競買活動并向社會公開等相關懲戒措施。

??公告提出，本次調整嚴格堅持“房住不炒”的定位要求，緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，通過嚴格市場準入、優(yōu)化競價方式、強化“房地聯(lián)動”等多項舉措，保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，全面提升群眾幸福感、獲得感。