土地江程 2022-04-21 10:36:43 來源:中國建設報
??供地批次增加、降低“準入門檻”、提高建設標準、國企為拿地主力……近期,重點城市陸續(xù)開啟今年首批次集中供地,從目前市場情況來看,集中供地出現(xiàn)了一些新的變化。
??廈門、重慶、武漢、青島和濟南明確將全年“三批次供地”變?yōu)椤八呐喂┑亍?。同時,重慶、武漢、青島等城市首批次集中供地大幅下降,比如,重慶較去年首批次下降79%。在推地結(jié)構(gòu)上,部分城市優(yōu)質(zhì)地塊推出數(shù)量明顯增多,比如,武漢今年首批供地7宗中有5宗位于核心城區(qū),面積占比高達99%,長沙主城區(qū)供地面積占比較去年三批次增加41個百分點,重慶2022年首批次供地基本位于渝北、九龍坡和沙坪壩,占比達74%。
??部分城市放寬競買企業(yè)開發(fā)資質(zhì),降低“準入門檻”,降低保證金比例。比如,合肥對于競拍人開發(fā)資質(zhì)放松較為明顯,由去年的“企業(yè)法人需具有一級開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于5億元人民幣”變更為“企業(yè)法人需具有房地產(chǎn)二級以上(含二級)開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于2億元人民幣”,部分地塊對競買企業(yè)開發(fā)資質(zhì)不設置要求;北京去年三批次1宗土地涉及“資格預審環(huán)節(jié)”,本次出讓無該條件要求;武漢下調(diào)保證金比例,由最高50%下調(diào)至20%。
??部分城市提升建設標準。比如,合肥裝配率最低標準由30%提升至50%、青島城陽區(qū)部分地塊裝配式建筑比例由40%提升至50%,黃島區(qū)智慧化基礎設施也從“舒適級”提升至“品質(zhì)級”。
??北京增加競現(xiàn)房銷售及搖號比重,搖號地塊占比由25%提升至61%;為避免以競配建、競自持等方式增加項目成本,武漢在去年第三批次供地的基礎上進行了再精簡和再優(yōu)化,統(tǒng)一采取地價“熔斷”后以“搖號”方式直接確定競得人,土地市場營商環(huán)境進一步優(yōu)化,有利于激發(fā)企業(yè)參與積極性。
??市場表現(xiàn)分化。與2021年相比,北京、合肥市場表現(xiàn)相對較好,競價達上限地塊占比小幅提升,底價成交地塊占比和流拍撤牌率明顯下降,其中合肥優(yōu)質(zhì)地塊的競拍熱度較高,19宗成交地塊中15宗達到最高限價進入競報高品質(zhì)住宅方案階段。福州競價達上限地塊占比和流拍撤牌率基本保持不變;青島本批次無地塊達最高限價。
??拿地企業(yè)方面,今年以來市場拿地主力依舊為國企央企及小部分資金流動性較好的頭部民企,拿地態(tài)度整體偏謹慎。北京首批次集中供地拿地企業(yè)中,民企僅旭輝一家,其余房企全部為國企央企或混合所有制企業(yè);福州首批次集中供地拿地企業(yè)中,國企央企占比七成,民營房企共3家,均為福州當?shù)孛駹I企業(yè);青島首批次集中供地拿地企業(yè)中,國企央企占比六成,除融創(chuàng)外,其余均為山東本土民營企業(yè)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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