??近日，北京市本年度第二輪土地集中拍賣(mài)收官。本輪拍賣(mài)共掛出17宗地塊，最終成交14宗。其中，7宗底價(jià)成交、7宗溢價(jià)成交，總建筑規(guī)模144.7萬(wàn)平方米，成交總金額約499.6億元，平均溢價(jià)率5.45%，較首批上升0.95個(gè)百分點(diǎn)。太陽(yáng)宮、小瓦窯、平西府等地塊均達(dá)到了最高溢價(jià)率15%。

??朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊總建筑面積為7.57萬(wàn)平方米，起始價(jià)58.1億元，競(jìng)拍觸達(dá)地塊價(jià)格上限66.815億元后，轉(zhuǎn)入競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)環(huán)節(jié)。隨后又經(jīng)過(guò)多輪舉牌，中海以10%的政府持有產(chǎn)權(quán)比例觸達(dá)上限，再轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序。最終，中建玖合以66.815億元、10%政府持有產(chǎn)權(quán)的代價(jià)競(jìng)得太陽(yáng)宮地塊，溢價(jià)率15%。

??豐臺(tái)區(qū)小瓦窯地塊總建筑面積5.94萬(wàn)平方米，起始價(jià)23億元，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.5萬(wàn)元每平方米。最終，電建和首鋼聯(lián)合體以上限價(jià)格26.45億元、3萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得小瓦窯地塊。昌平區(qū)平西府地塊總建筑面積5萬(wàn)平方米，起始價(jià)38.4億元，最終由華潤(rùn)和葛洲壩聯(lián)合體以44.16億元、1000平方米現(xiàn)房銷售競(jìng)得。

??北京市本次土地拍賣(mài)部分土地地價(jià)降低、配建減少。例如，再度上架的昌平平坊村地塊減少4.75萬(wàn)平方米公租房配建、土橋新城地塊地價(jià)減少3.2億元。此次17宗出讓地塊中，僅有4宗需執(zhí)行“70/90”套內(nèi)建筑面積要求，在保證剛需購(gòu)房者居住需求同時(shí)，為企業(yè)打造差異化產(chǎn)品留下空間。

??專家認(rèn)為，從參拍情況來(lái)看，參與房企達(dá)30家，央企、國(guó)企、區(qū)域城投等“國(guó)家隊(duì)”仍為主力，萬(wàn)科、葛洲壩、首農(nóng)發(fā)展等久違房企再度現(xiàn)身。從出讓方式及出讓條件來(lái)看，北京市進(jìn)一步優(yōu)化了土地出讓機(jī)制。通過(guò)預(yù)申請(qǐng)機(jī)制的建立，使得意向房企對(duì)地塊的真實(shí)反饋可提前抵達(dá)關(guān)聯(lián)部門(mén)，促進(jìn)了政企之間的良性互動(dòng)；也使得房企決策周期有所延長(zhǎng)，有助于房企排布規(guī)劃前置，縮短土地至產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化時(shí)間；在資金繳納層面則給予企業(yè)籌措時(shí)間。上述變化使得北京市從土地出讓到住宅銷售環(huán)節(jié)的辦事流程與營(yíng)商環(huán)境得到全面優(yōu)化，有利于住宅市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。