??6月30日，杭州2022年集中供地第二批地塊正式出讓，延續(xù)首批次競(jìng)價(jià)規(guī)則，采用“限地價(jià)、定品質(zhì)、線下一次報(bào)價(jià)”的方式進(jìn)行。本次供地共推出45宗地，最終全部成交，無(wú)流拍，總成交金額557.2億元，平均溢價(jià)率5.2%，對(duì)比2022年首批供地溢價(jià)率下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，杭州2022年第二批集中供地主要呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：

??第一，拿地?zé)岫冉档?。本輪供?yīng)地塊在位置、利潤(rùn)率等方面遜色于今年首批集中出讓，多數(shù)地塊集中在郊區(qū)或邊緣板塊，且考慮到本輪供應(yīng)地塊基本要在明年年初才能轉(zhuǎn)化為銷售，因此本輪供地競(jìng)拍并沒有今年首批激烈，成交速度也更快，上午即完成首輪競(jìng)價(jià)，45宗宅地全部成交，其中23宗底價(jià)成交，底價(jià)成交地塊占比從首批的45%提高至51%，比例超過半數(shù)；12宗地塊觸及中止價(jià)進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段，地塊封頂率占比從首批的38%降為27%。

??第二，此次供地依然是本土品牌和地方國(guó)企主導(dǎo)。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企濱江依然是最大贏家，拿地?cái)?shù)量12宗（含聯(lián)合拿地），拿地總價(jià)達(dá)225億元；綠城競(jìng)得之江度假區(qū)和未來(lái)科技城的兩宗地塊，位列本輪拿地房企數(shù)量第二位；中天、華元、西房、時(shí)代集團(tuán)、保億等本土房企也有所斬獲；外來(lái)全國(guó)性房企數(shù)量較少，僅招商、聯(lián)發(fā)、華發(fā)等；此外，本輪供地地方國(guó)企拿地?cái)?shù)量也有所增加，但競(jìng)得地塊基本以底價(jià)成交。

??第三個(gè)特點(diǎn)是，區(qū)域分化依舊突出。外圍市場(chǎng)冷靜，臨安、富陽(yáng)、錢塘區(qū)域的地塊皆以底價(jià)成交。主城區(qū)同樣分化，比如江灣新城板塊的兩宗地一宗進(jìn)入線下報(bào)價(jià)，另一宗則未進(jìn)。去化速度有保障又兼具利潤(rùn)的地塊才會(huì)受到追捧，例如東新、濱江浦沿、華豐等主流熱門板塊的地塊，以及湘湖新城、臨平老城、之江鳳凰谷、閑林區(qū)域的多宗低密地塊。

??綜合來(lái)看，相比其他眾多二線城市，杭州2022年第二批集中供地表現(xiàn)依舊較好，但縱向?qū)Ρ葋?lái)看，本輪拿地?zé)岫扔兴档?，?17新政”后雖然杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定程度的改善，但仍未達(dá)到企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，疊加本輪供地的大部分地塊位置和利潤(rùn)偏弱，因此企業(yè)拿地態(tài)度更謹(jǐn)慎，側(cè)重盈利性和安全性。