??6月30日，杭州2022年集中供地第二批地塊正式出讓，延續(xù)首批次競價規(guī)則，采用“限地價、定品質(zhì)、線下一次報價”的方式進行。本次供地共推出45宗地，最終全部成交，無流拍，總成交金額557.2億元，平均溢價率5.2%，對比2022年首批供地溢價率下降1.2個百分點。

??相關(guān)研究機構(gòu)人士認為，杭州2022年第二批集中供地主要呈現(xiàn)三個特點：

??第一，拿地熱度降低。本輪供應(yīng)地塊在位置、利潤率等方面遜色于今年首批集中出讓，多數(shù)地塊集中在郊區(qū)或邊緣板塊，且考慮到本輪供應(yīng)地塊基本要在明年年初才能轉(zhuǎn)化為銷售，因此本輪供地競拍并沒有今年首批激烈，成交速度也更快，上午即完成首輪競價，45宗宅地全部成交，其中23宗底價成交，底價成交地塊占比從首批的45%提高至51%，比例超過半數(shù)；12宗地塊觸及中止價進入線下一次性報價階段，地塊封頂率占比從首批的38%降為27%。

??第二，此次供地依然是本土品牌和地方國企主導。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企濱江依然是最大贏家，拿地數(shù)量12宗（含聯(lián)合拿地），拿地總價達225億元；綠城競得之江度假區(qū)和未來科技城的兩宗地塊，位列本輪拿地房企數(shù)量第二位；中天、華元、西房、時代集團、保億等本土房企也有所斬獲；外來全國性房企數(shù)量較少，僅招商、聯(lián)發(fā)、華發(fā)等；此外，本輪供地地方國企拿地數(shù)量也有所增加，但競得地塊基本以底價成交。

??第三個特點是，區(qū)域分化依舊突出。外圍市場冷靜，臨安、富陽、錢塘區(qū)域的地塊皆以底價成交。主城區(qū)同樣分化，比如江灣新城板塊的兩宗地一宗進入線下報價，另一宗則未進。去化速度有保障又兼具利潤的地塊才會受到追捧，例如東新、濱江浦沿、華豐等主流熱門板塊的地塊，以及湘湖新城、臨平老城、之江鳳凰谷、閑林區(qū)域的多宗低密地塊。

??綜合來看，相比其他眾多二線城市，杭州2022年第二批集中供地表現(xiàn)依舊較好，但縱向?qū)Ρ葋砜矗据喣玫責岫扔兴档?，?17新政”后雖然杭州房地產(chǎn)市場有一定程度的改善，但仍未達到企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，疊加本輪供地的大部分地塊位置和利潤偏弱，因此企業(yè)拿地態(tài)度更謹慎，側(cè)重盈利性和安全性。