??從今年6月掛牌終止交易，到今年9月19日~9月29日再度掛牌交易，再到今日又一次中止交易......編號(hào)為[2022]長(zhǎng)沙縣049號(hào)的住宅用地，從兩次掛牌到兩次中止交易的過(guò)程，是湖南省長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣土地市場(chǎng)近年來(lái)低迷不振的一大縮影。

??長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，該宗地塊位于長(zhǎng)沙縣萬(wàn)家麗北板塊，占地67856平方米，規(guī)劃總建筑面積135711平方米，起始價(jià)29823萬(wàn)元，折合樓面均價(jià)2198元/平方米。

??此地塊雖然起始價(jià)較今年6月掛牌交易時(shí)下調(diào)了11094萬(wàn)元，但新增了掛牌條件，須為長(zhǎng)沙縣安沙鎮(zhèn)拆遷群眾提供團(tuán)購(gòu)房源，團(tuán)購(gòu)價(jià)為市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)的基礎(chǔ)上再優(yōu)惠1500元/平方米（普通住宅團(tuán)購(gòu)價(jià)上限為7000元/平方米，多層復(fù)式洋房不限）。

??與此同時(shí)，位于長(zhǎng)沙縣茶塘板塊、編號(hào)為[2022]長(zhǎng)沙縣050號(hào)的住宅用地，今日由湖南豪家置業(yè)有限公司底價(jià)摘得。

??該地塊占地50284平方米，規(guī)劃建筑面積100568平方米，也是于今年6月掛牌，隨后終止交易。此次起始價(jià)較上次下調(diào)了9278萬(wàn)元后再次掛牌，新的起始價(jià)22100萬(wàn)元，起始樓面價(jià)2198元/平方米。

??長(zhǎng)沙縣土地市場(chǎng)在經(jīng)歷前些年的瘋狂式上漲之后，近年來(lái)高頻率出現(xiàn)“中止交易”“底價(jià)摘牌”“流拍”等現(xiàn)象。

??據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士觀察，長(zhǎng)沙縣土地市場(chǎng)的低迷，也是由樓市降溫傳導(dǎo)而來(lái)。長(zhǎng)沙縣賣(mài)房“更難”，已成長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)界的共識(shí)。

??在住宅限購(gòu)違規(guī)破解方面，長(zhǎng)沙縣部分樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商早已與當(dāng)?shù)卣块T(mén)玩起了“貓捉老鼠”的游戲。目前，當(dāng)?shù)卣O(jiān)管方面對(duì)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的“無(wú)資格購(gòu)房”糾紛，也更多地是“睜只眼閉只眼”，促進(jìn)市場(chǎng)良性健康持續(xù)發(fā)展方面有待更多的主動(dòng)作為和創(chuàng)新。