??杭州新年首場(chǎng)土地拍賣(mài)迎來(lái)小高潮。

??2月7日，與鄭州2023年首輪集中供地城投托底、一宗流拍的“低溫”相比，在僅有5宗精品地塊供應(yīng)的情況下，杭州2022年第五輪集中供地?zé)岫阮H高：5宗地塊全部成交，且有3宗地塊觸頂搖號(hào)，總成交價(jià)89.6億元；整體溢價(jià)率達(dá)10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢價(jià)率最高值。

??拿地企業(yè)中，招商蛇口“曲線(xiàn)”獲得2宗地塊；民營(yíng)房企也重返土地市場(chǎng)加倉(cāng)，釋放積極信號(hào)。

??2月21日，杭州將開(kāi)啟下一批次土地拍賣(mài)，屆時(shí)將有更多數(shù)量以及更多主城區(qū)土地釋放，值得期待。

??3宗封頂！杭州土地市場(chǎng)迎“開(kāi)門(mén)紅”

??2月7日，杭州2022年第五輪集中供地正式開(kāi)幕，3宗地塊位于上城區(qū)，其中丁橋1宗、艮北2宗；2宗地塊位于杭州市臨平區(qū)。

??丁橋地塊臨近地鐵3號(hào)線(xiàn)，靠近同協(xié)路、桃花湖公園站，周邊已有龍湖丁橋天街、西子丁蘭廣場(chǎng)等；艮北的2宗地塊僅相隔一條馬路，靠近1號(hào)線(xiàn)七堡站，周邊公共交通、商業(yè)、醫(yī)療、公園等設(shè)施配套齊全，艮北也是主城區(qū)近幾年的熱門(mén)板塊，項(xiàng)目去化難度較低。

??優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)了房企競(jìng)拍熱情，3宗地塊經(jīng)過(guò)近30輪競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入線(xiàn)下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)；還有1宗地經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)價(jià)后成交，溢價(jià)率達(dá)到9.5%；底價(jià)成交地塊僅有1宗。

??最熱門(mén)的牛田單元R21-08、R21-09地塊共吸引了多達(dá)37家開(kāi)發(fā)商參與搖號(hào)，最終由中天美好、北京科技園建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北科建”）搖中。

??58安居客房產(chǎn)研究院分析師董蓓蓓向記者表示，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于“外冷內(nèi)熱”的兩極分化狀態(tài)，核心區(qū)地塊往往封頂搖號(hào)，新房也要搖號(hào)，相對(duì)外圍的一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)更平淡一些。

??今年以來(lái)，隨著疫情防控放開(kāi)和經(jīng)濟(jì)回暖，新房市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，外圍樓市也開(kāi)始回暖。這一變化使得開(kāi)發(fā)商對(duì)于杭州市場(chǎng)的預(yù)期依然較高。

??以杭州市崇賢板塊為例，該區(qū)域?qū)儆趥鹘y(tǒng)意義上的遠(yuǎn)郊板塊，剛需較為密集，價(jià)格上屬于洼地。隨著上塘高架陸續(xù)開(kāi)通，從崇賢到主城交通較為便利，之前也出現(xiàn)過(guò)中簽率比較低的紅盤(pán)，此外最近新房供應(yīng)量少，且這塊地有一定商業(yè)屬性，所以這次關(guān)注度較高。

??據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，此次參拍地塊延續(xù)了之前的土地拍賣(mài)規(guī)則，即設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，且規(guī)定的配建要求較低，除了崇賢核心商住地塊以外，其他地塊的配套僅有養(yǎng)老用房、嬰幼兒用房等基本要求。

??一品牌房企杭州公司客研負(fù)責(zé)人表示，杭州城市能級(jí)猶在，有著支撐房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)。因此，杭州土地市場(chǎng)企業(yè)參與度高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

??有央企“曲線(xiàn)”拿地

??聚焦到拿地企業(yè)，本輪土地拍賣(mài)釋放出的積極信號(hào)是民企投資出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，5宗地塊中有3宗被民企斬獲，拿地企業(yè)包括中天美好、興耀房地產(chǎn)和新城控股。

??另一家房企招商蛇口成了本輪土地拍賣(mài)最大“贏家”。

??2月7日下午搖號(hào)環(huán)節(jié)，龍湖地產(chǎn)、招商蛇口、新城控股等8家房企參與崇賢花海地塊搖號(hào)，最終由新城控股以24.6億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)7377.69元/平方米，溢價(jià)率11.8%。

??崇賢花海地塊位于崇賢新城核心區(qū)，東至規(guī)劃綠地，南至龍騰街，西至崇昌路，北至崇杭街，是板塊內(nèi)最大的一塊留白地，因其常年種滿(mǎn)各式花朵，被稱(chēng)為“崇賢花?！薄?/p>

??記者從知情人士處獲悉，由新城摘得的崇賢花海地塊后續(xù)或會(huì)與招商蛇口發(fā)生關(guān)聯(lián)，未來(lái)可能由招商蛇口操盤(pán)開(kāi)發(fā)。對(duì)于這一情況，記者聯(lián)系了招商蛇口杭州公司相關(guān)人士，其未予明確回應(yīng)。

??此外，由北科建搖中的牛田單元R21-09地塊后續(xù)也或?qū)⒂烧猩躺呖谪?fù)責(zé)操盤(pán)，該幅地塊成交價(jià)23.51億元，溢價(jià)率11.9%。北科建和招商蛇口一直有合作傳統(tǒng)，此前，北科建在杭州運(yùn)河新城的運(yùn)曉花望府和運(yùn)曉花映里2個(gè)項(xiàng)目均由招商蛇口進(jìn)行開(kāi)發(fā)操盤(pán)，不出意外的話(huà)這次大概率會(huì)延續(xù)之前模式。

??上述知情人士對(duì)記者表示，目前杭州市崇賢地塊后續(xù)的具體方案還未確定。

??招商蛇口杭州公司深耕杭州已久，目前在杭州共有11個(gè)在售項(xiàng)目和1個(gè)待售項(xiàng)目。